『壹』 目前佛山二手房首付比例是多少一般要准备多少首付款
二手房首付款的计算方式为：
净首付款=实际销售价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。
贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
值得注意的是，在二手房交易中，首付的成数是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：
1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。
2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。
3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。
一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房首付应该怎么算，更多的是取决于买卖双方合意。
『贰』 佛山二手房贷款,那家银行贷款轻松点
佛山二手房贷款,那家银行贷款轻松点?
各大银行的政策偏好不同，你可以去中行、工行、交行看看，要是不是着急入住的话，也可以去建行看看（年底银行政策收紧，贷款额度有控制）。小银行中可以去中信等看看。具体的要看你的偏好，才好选择相应的银行。一般是大银行审核严点，但政策稳定，小银行宽进，但要注意将来是否能有更多的客户利益。
还有如果提前还款有什么条件限制的,
是有变化的，比如：交行就以前有过不允许几年内提前还贷的规定，小银行也是这样。现在一般银行是第一个月不允许变更，次月就可以提前还贷，如建行等。
还有利率是如何计算的,是不是每家银行的利率都是一样的呢,
基本利率是一样的，但优惠的政策是不同的。这是指7折的说法。
利率是不是每年都不同的呢,
一般是今年改变利率，但年不会变化，次年执行新利率。有种叫固定利率的是10年内利率不变，就是不知道当地的银行开通没有拉。
哈哈。。。希望你满意