二手房减少贷款额度贷款成功率

1. 二手房总价做低影响贷款额度吗

会有一定的影响。贷款额度是根据总价的百分比来算的。
二手房贷款实现低首付的方法：
1. 如果购买的房产是首套房，并且面积不超过90平米的话，应该缴纳的首付比例较低可以为20%；
2. 如果购买的是二套房，购买房产的较低首付可以为50%；
3. 如果是其他的情况，那么较低首付一般为30%；
4. 二手房贷款的额度和你所购买房屋的年限有关，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例；
5. 贷款多少和评估报告有关，如果经济能力有限，想多贷些钱，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点；
6. 需要看卖家要求的二手房首付比例是多少，如果卖家要求的二手房首付比例多，那就需要协商决定，同时所要贷款的金额也随之变化。

2. 二手房首付不够，怎么才能提高贷款金额

• 银行之所以会贷款给你，那是因为你有相应的资产（值钱的东西）可以用于抵押，同时具有按时还贷的能力，这样银行才会借钱给你。你会轻易的借1000块给百万富翁，却很难借100块给一个乞丐。这是一个道理。所以提高银行的贷款额度方法，就是向银行证明，你有足够多的资产，并且你的企业或者个人在未来能够不断创造金钱用于还款。那么要证明，就要有证明的材料。

• 对于企业或者个人，你所拥有的房产证或者商品房的合同，土地的所有权证明，车子的所有证明。这就是很好的抵押物，房子的价值就是房子周围的房价*房子面积。一般会贷款给你所拥有的抵押物价值的80%。
  

3. 影响二手房贷款额度的几大因素

个人二手房可以申请多少的贷款额度，具体还要看二手房的市场评估价值是多少。一般来说，个人申请二手房抵押贷款，可以申请的贷款额度可以达到总评估价值的70%。不过若个人的二手房位置较偏僻，房龄较大，不仅评估价值会下降，可以申请的贷款额度比例也会减少。所以，个人要了解二手房抵押贷款的额度是多少。还是要咨询当地的银行。通常影响房产抵押贷款的因素有以下三点： 1、房屋评估值影响房屋评估值的因素又包括：房屋类型、面积、楼层、房龄等。 2、个人收入虽然有房产作抵押更容易获批，但银行还是会视察借款人的收入情况，若收入较低，那么贷款额度也相应较低。 3、信用情况申请房屋抵押贷款时，借款人同样会审查借款人的信用情况，若信用有污点，贷款成数会相应降低。

4. 二手房贷款额度怎么计算

以下两种贷款额度核算方式取最低值

1、按偿还能力计算：

月还款额度专=夫妻双方月公积金缴属存基数之和×50%

2、按缴存余额计算：

贷款额度=（借款人公积金账户余额×缴存时间系数+配偶公积金账户余额×缴存时间系数）×10倍。(账户余额不足一万元的按一万元计算)

缴存时间与缴存时间系数对照如下：

6个月＜缴存时间≤12个月，缴存时间系数为0.7；

12个月＜缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1.0；

24个月＜缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.1；

36个月＜缴存时间≤48个月，缴存时间系数为1.2；

48个月＜缴存时间≤60个月，缴存时间系数为1.5；

60个月＜缴存时间，缴存时间系数为2。

(4)二手房减少贷款额度贷款成功率扩展阅读：

1、贷款利率：

首套住房：1-5年，年利率为2.75%；6-30年，年利率为3.25%。

第二套住房：1-5年，年利率为3.025%，；6-30年，年利率为3.575%。

2、贷款年限：

最长贷款年限30年。

申请人的贷款年限可延长到法定退休年龄后5年。即：男职工可以贷到65周岁，女职工可以贷到60周岁。(副县级以上女职工可贷到65周岁)

5. 如何提高二手房按揭贷款审批成功率（商业贷款）

房贷审批员主要考察
1.信用记录
2.财力证明，银行工资流水，比如投资账户流水，行驶证
3.社保参加年限，投保工资额度
4.单位性质 同一单位工作年限
5.学历证明
6.家庭情况

6. 二手房贷款额度问题

商贷跟收入有关系，公积金跟缴存基数有关系，不是简单的想加。

7. 部分城市二手房停止贷款，意味着什么

1.银行二手房停止贷款的原因，国家认为现在的房地产过热，房价过高，因此需要进行宏观调控。 停止二手房贷款后，只有有能力付清全部房款的人才能买房，势必使购房人减少，使房价上涨幅度减缓（或下跌）。其目的是打击炒房人。 现在只能到典当行去看一下了1）目前，银行不原意贷款，说明实际利率已经抬高，导致其融资成本增加，那么房贷利率不变，或者是没有优惠的情况下，其感觉没有利润了。这背后的实质是资金收缩、利率太高。
2）很多鬼城，包括以前，部分人员开始断供，因为其发现资产价格已经下降很多，按照之前的利率购买房屋已经是负资产，因此断供。
希望我的回答能帮助您。银行二手房停止贷款的原因，国家认为现在的房地产过热，房价过高，因此需要进行宏观调控。 停止二手房贷款后，只有有能力付清全部房款的人才能买房，势必使购房人减少，使房价上涨幅度减缓（或下跌）。其目的是打击炒房人。 现在只能到典当行去看一下了。