1. 因逾期不能贷款买房算违约吗
《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，虽然买方无法控制银行放款的节奏，但是既然房屋买卖合同中已约定了银行放款的期限，只要卖方依法行使，买方就应承担不利后果。
对于贷款购房的买方应从两方面加强注意，一方面，在房屋买卖合同中明确约定，余款付款时间以银行放款时间为准，避免违约责任的产生；另一方面，如果产生违约责任是由于银行放款时间造成，买方应当与银行签订借贷合同时，明确放款时间，否则由此造成的损失应由银行承担。但是通常银行不会设置对其不利的条款，所以买方尽量在房屋买卖合同中明确以银行放款时间为准，减轻自己过重的违约责任，促成交易。
2. 买卖协议签后,国家突出新政,买家不能贷款了,是否违约 (急)
这种情况确实不能直接算不可抗力，如果合同中没有约定这种情况可以免责，那么基于付款义务属于买方，即使不能贷款，也应由买方自行想办法付款，否则，一般应认定买方构成违约。
建议：
1、仔细看看合同内容，是否能找到一定的免责条款。
2、如果没有，尽量与卖方协商，以可以接受的代价解除合同。
3、如果协商不成，只能到法院起诉了，鉴于无法贷款的实际情况，法院应该是可以支持解除合同的，至于是否承担违约责任或承担多少，如果合同无明确约定，那可以在诉讼中尽量争取。
3. 已经签了二手房买卖合同，但今天突然知道银行不能批准买方的贷款申请，我该怎么办
1、 “0.该人还能从银行贷款么？”：不好说。
（1）如果他找户口所在地派出所解决了身份证的问题，应当是可以贷款；
（2）如果解决不了：贷不了。
（3）但这事总会有一个解决办法的，他不可能让自己一辈子成为黑人。
2、“1.2009年5月31日签定该合同，该购买人在多久之内不能履行合同，合同就自动失效了？该合同会不会5年10年都有效？”：
（1）对方的付款期限、合同失效期和失效条件：应由你们在合同中约定。
（2）如果没有约定：视为合同永远有效。
（3）鉴于出现了当初无法预料的事，你可以找对方协商约定一个合同失效的期限和条件：约定条件实现、期限到达时，可以让合同失效不再履行。
3、“2.卖房合同里没有对银行不能批贷情况进行约定，由我先提出不卖房是不是会构成违约?要负什么样法律责任?”：
（1）你无权提出不卖房：因为他贷不了款并不等于他就无法支付房款：也许他可以筹款或是借款来支付房款呢？也许他能在一定期限内办好身份证、办好贷款呢？这种情况下你不卖房：就是你违约，你需要承担违约责任。
（2）承担什么样的法律责任：违约责任。如果合同约定了违约金，你需要赔偿对方违约金，没有约定违约金的赔偿对方因你违约造成的实际损失。
4、“从法律意义上讲，如果解除合同？我该退给该购买人多少首付款？是全款么？对方应该承担多大比例违约责任？中介承担多大违约责任？”：
（1）如果约定的是“首付款”、而不是“定金”：你解除合同需要退还首付款。如果约定的是定金：你需要双倍返还（如果是通过中介的，很可能约定的是定金）。
（2）不是全款，因为你也没有收到全款。
（3）中介一般在介绍你们签定合同后不再负什么责任：除非你们与中介的合同中另有约定。
5、“在这个过程中，我能否把这个房再次出卖？”：你卖也不是不可以，只是需要向原买方承担违约责任。
4. 买方帮卖方还清了贷款，但是买方批不了按揭贷款，那怎么办那不是反欠买房钱
你既然有此担心，那就建议写在合同的补充条款里。如果买方不能按期完成贷款事宜，则你垫资的金额由买方承担。
还有一个办法，你的贷款还差多少钱，让买方以首付款的方式先给你，你去银行解押（反正早晚都要给你，何不成全你去解押呢），解押后，买方在继续贷款就行了。这样就不占用你的钱了，你就等着买方的贷款就行了。
5. 买家贷款审批没通过怎么办
银行面签没通过，一般是因为买方的征信有问题，可以更换银行试试，个别银行内条件容会宽松一些。如果换了很多家银行都不能贷款，那就是在现行条件下，买方无法进行贷款，可以更改付款方式，比如说是否可以全款。这样还是不可以的话，那就只有三方协商解约，两万定金是否退还要看当时签订的买卖合同上的条款是三方免责解约还是有责解约，免责则无条件退还定金，有责根据实际情况进行协商就是。
6. 银行不批贷款 买方需承担违约责任吗
银行不批贷款，买方是否需承担违约责任是签署在条款中的，事情发生后按照合同的约定去履行。
法律依据：
按照相关法规规定，因当事人自身原因导致买受人未能与银行订立商品房担保贷款合同致双方无法继续履行购房合同的，对方当事人可以请求解除合同及损失赔偿。
非因当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致购房合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
以上法律条例用通俗的语言来表达就是，如果贷款办不下来是因为买卖双方的原则造成的，如买家资质不好或者卖家房屋产权有问题等，则买卖双方中无过错的一方可以向另一方要求赔偿损失；如果贷款办不下来不是因为买卖双方的问题，而是因为银行贷款额度紧张等外部原因，则不构成违约，卖家应该退还买家已付的购房款，但不能要求赔偿。
7. 买方个人原因不配合导致贷款通不过,解除合同,互不追究条款
买方个人原因不配合导致贷款通不过，如果解除合同，这要看合同是如果规定的，如果没有类似退款，就不算违约。如果有类似条款，应当支付违约金或者赔偿损失。
8. 买房，银行不批贷款，算买方违约吗
9. 买方贷款迟迟批不下来，算买方违约吗
需要具体情况具体分析：
手首先是
如果在《房地产买卖合同》中有类似的约定：“内如果买方容贷款不能通过银行审批，买方有权解除合同，双方互不追究违约责任”；则不需要承担违约责任。
反之，如果在合同里约定过“如果贷款不能通过审批，则买方应当在房地产过户交易的当天补足贷款部分的房款”，类似的条款则明显表示，买家要承担责任
如果合同里没有任何相关的约定（可能性不大）——
不可归责于买方的原因导致不能贷款，不追究买方的责任（例如政策因素导致的不能贷款）。《房屋买卖合同》不能履行的原因不能归责于买方，买方在主观上和客观上均没有违约意思表示和违约的实际行为，银行不批贷款是因为买方以外的原因，那么卖方不能追究买方的违约责任。
10. 二手房买卖，买方选择的是贷款，如果到时候因为贷不到款，无法贷款，算不算买方违约
买卖合同上，一般不会特别注明买房购款的资金来源，或者说，不会因为买房的资金来源特别注明而影响交易进行，从而出现免责条款。如果双方协商同意后可以加注这么一条。所以，在交易双方并没有因为该问题达成协议（或口头协议）的情况下，买方不能因为自己无法贷款的理由而取消或者终止交易，否则属于违约。