月底1号之前贷款扣款凌晨

⑴ 房贷1号前扣款1号存钱会有影响吗

不会有影响。每月1号24点,也就是2号凌晨银行批量扣款,所以1号当天存款没有影响。

关于偿还房贷的建议：

1、如发生意外情况，导致还贷延迟，请及时联系银行方面说明情况；

2、及时完成还款，并缴纳滞纳金和罚息，存入后及时通知银行再次扣款；
3、 为避免此类情况再次发生，建议还贷用的银行卡内，提前几日存入足够的还贷资金。

提前还清房贷需要交纳违约金，是为了让银行减少利润损失，银行收取违约金的方式也分为两种：第一，按照剩余房贷的2%-5%计算，第二，收取若干个月的利息，就是说如果你的房贷还没有还足一个月，那么就要罚息三个月，还贷满两年及以上是不需要罚息的。

对还款时间、还款额度有限制要求

有些银行对于提前还款的时间以及金额是有限制的，比如需要还款满一年，或者是半年就可以申请提前还贷了，对于提前还贷的金额也有规定，比如必须是1万的整数倍，有些银行对于还贷的次数也有限制。

剩余贷款可能无法享受利率优惠

一般在买房的时候，售楼部都会有相应的贷款优惠，而银行的利率会有变化。选择缩短贷款年限的话，那么月供金额是不变的，那么利息会变少，而部分银行会在你申请提前还贷的时候重新签合同，那么贷款的利率就是按照最新的标准来执行了。

另外对于贷款人的资质也会进行审核，如果出现逾期还贷、收入不稳定等情况的话，那么会对于接下来的还贷造成影响。

现在提前还贷由于各个银行政策不同，对于违约金、还款金额以及还款时间都是存在差异的，在决定提前还房贷之前需要到银行去资讯，不是所有人都可以提前房贷，在权衡之后，作出合理的决定。

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房贷的分类

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

房贷的方式

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

担保费

一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。

如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。

申请资料

1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证；

6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

利率：

利率特点

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

平均利率

现行基准利率 现行优惠利率调整前基准利率 调整前优惠利率

10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%

利率改动

1、以一套建筑年代

在2007年9月，出售总价在100万左右的普通住宅为例，

当前实行营业税优惠政策，该房产已满两年，出售免征营业税；待营业税政策过期后，该房产未满五年，需全额征收营业税，即需缴纳55000元营业税。

2、由于以营业税为主的现有优惠政策的时间节点仅截止到2009年年底，若2010年优惠政策不能得以延续，则直接导致房龄在3-5年年限间的二手商品房交易量出现下滑。

而且，交易税费税基的恢复也将会加大业主税费缴纳的额度。考虑到业主交易税费转嫁已成惯例，税费政策的调整将会直接加大购房者的购房成本。

3、以一套建筑年代在2007年9月，出售总价在100万左右的普通住宅为例，当前实行营业税优惠政策，该房产已满两年，出售免征营业税；待营业税政策过期后，该房产未满五年，需全额征收营业税，即需缴纳55000元营业税

⑵ 贷款的还款日当天还款都可以的吧不是当天凌晨就扣款吧

建议提前一两天存进去，万一有什么特殊情况，如，电脑坏了，或当天没电用不了了，或其他程序什么的等问题！如果到时候存不进去，会造成不良还款纪录，对以后的再贷款，或工作都不好！

⑶ 建设银行车贷还款日是每月最后一天凌晨1:00左右扣款，我在这天早上8:00还款，算不算逾期谢谢回答。

按照正常来说是逾期了，但是早上8点还点一般不会影响信用记录，只是扣点利息。下次要推迟还还是建议提前打电话到银行说一下，一般都会通融的，但是不要每个月都推迟。希望帮到你

⑷ 我扣款当日凌晨1点把钱存进去，影响吗，招商银行闪电贷

请将款项足额存入活期账户，等待系统自动扣划，早晨和下午批扣两次，周末节假日不受影响。
若当日未扣款成功，之后每天系统会自动补扣。（如“扣款日”当天未及时足额还款，会产生逾期记录，由央行统一记录到征信系统）
（应答时间：2019年4月6日，最新业务变动请以招行官网为准）

⑸ 我是一号的房贷但是当天扣款时间我没有存进去我是当天晚上十一点存进去但是扣不了款会不会算逾期

你可以尝试主动还款，实际上第二天他还会外扣一次的，所以不用担心，偶尔一次不影响征信。

⑹ 我的房贷月供是1号还款,是不是1号的12点之前还了就不叫逾期

1、如果你用现金去还，肯定要到某一个银行的营业网点去办理，那就必须在还款当天该银行网点下班关门之前。
2、如果你是用银行卡、储蓄卡或存折由银行代扣的话，你要在该银行当日的“日终”之前把该还的钱存入到你的银行卡、储蓄卡或存折中去（ATM存款、网上转帐存入等）。银行做“日终”时会自动把你该还的钱扣掉。
“日终”——就是各个银行分行级的大机（电脑）将下面各个营业网点当日发生的营业数据收集上来进行处理（也叫轧帐）。这个时间是几点就不太好说了，因为大机做日终要等到下面各个营业网点的帐全部完成才能进行。下面完成的顺利，时间就早，完成的不顺利就晚。正常情况是各网点营业终了后1——2个小时左右。也就是说大约6、7点钟的样子；如果下面网点不顺利，到晚上10点、12点都有可能的。

⑺ 建行办的房贷，每月1号自动扣款，我若在1号之前通过手机银行自动还款

建行的储蓄卡与信用卡绑定成为约定还款账户，扣款时间方面，银行会在信用卡到期还款日当天早上进行一次扣款，如果没有扣到或者扣足的情况下，只要楼主在到期还款日后第三天早上7点以前保证储蓄账户里有足够的金额，那么建行会再补扣一次的，如果成功扣到，银行还是算你按时还款

⑻ 我的房贷是1号还的前一天晚上忘记存钱，我要是在一号24点前还上还是逾期吗

只要银行正常扣款就不会产生逾期，一般这种情况是不会逾期的，但为了避免意外，建议还是提前存入还款金额。

⑼ 每月1号扣贷款，卡里钱不够，凌晨1点多扣了一多半，早晨6点又把缺的部分扣了，有影响吗

没有影响的，只要都是一号还的就没问题，而且银行都有三天的宽恕期，晚三天都不会影响信用的。