济南房产抵押贷款信用状况

㈠ 济南按揭房抵押贷款需要什么条件

现在有的银行是可以申请房屋二次抵押贷款的，不过申请二次抵押贷款是要比第一次严格的多，那么房屋二次抵押贷款如何办理?
1、申请二次抵押贷款需要的材料：借款人双方的有效证件、户籍证明、婚姻证明等材料、借款人夫妻双方的收入证明、流水(未婚不用提供)、借款人一次抵押的借款合同。
2、申请二次抵押贷款的条件：一次抵押贷款未贷满七成的房子、申请二次抵押贷款需要房子有尾款、二次抵押贷款房龄限制在30年以内。
3、申请二次抵押贷款的流程：提交基础材料到银行审核、审核通过做公证到房管局进抵押、放款。
房屋抵押贷款,二次抵押贷款
房屋二次抵押贷款有什么风险
1、贷款利率高：住房二次抵押贷款因为银行或者小额贷款机构所承担的压力比较大，因此在办理住房二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都非常高，而且贷款利率是按月来计算的，一般情况下，住房二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额度的5%左右。
2、还款过程无协商过程：住房二次抵押贷款在还款过程中金融机构要求尤为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。
3、申请额度不高：住房二次抵押虽然手续简单，但所能申请到得额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。
4、门槛限制：有些银行只接受有房产证的现房，也有银行可接受本行合作按揭项目的期房做抵押，但贷款额度在房产证下来前会有限制。一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。最后容易造成房子和钱都没了的悲惨局面。
二次抵押贷款流程有哪些
1、确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。
2、落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。
3、根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成。
4、根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押。
5、待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。

㈡ 急，济南个人房屋抵押贷款

具体贷多少钱需要找银行指定的评估所去评估您的房子
根据这个评估价以及贷款的成数能确定您的贷款额
需要您的身份证户口本
如果结婚的话要结婚证
房产证
还有您的收入证明以及工资的流水
多少时间要根据您当地的建委规定抵押登记的时间

㈢ 在济南有一套房子，用房产证可以抵押贷款吗

房屋抵押
个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用专于个人合法合规用途属的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。

房屋抵押贷款最长可贷款年限为1-30年
申请条件：住宅、商品房等（产权清晰，房产到客户名下3年以内）
抵押人或借款人（年龄在25-55周岁，身体健康）
征信情况24个月内不能连续3次逾期，不能累计6次逾期，
可以证明还款来源以及其他资产
准备资料：夫妻双方身份证件，户口本以及复印件，婚姻证明、工作单位证明等。
申请条件：
一、贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源）
二、房屋所有权证
三、工作、收入证明（夫妻双方）
四、户口薄（夫妻双方）
五、身份证（夫妻双方）
六、结婚证
七、个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件
备注：离婚（含丧偶）未婚的需有关部门出具的未婚证明，共有房设立抵押须交有效的共有人的同意书。

㈣ 在济南房子抵押贷款怎么办啊有房产证。

你好！
1首先你的产权已经办好了是吗？只是在银行抵押，向这种情况要加上你的名专字，那先要银行的属按揭还清，解押需要3到10个工作日，这个看银行方面，待产权注销完后，到房管局交易中心去办理过户手续，手续费：
90平以下的：
契税：免
交易手续费：面积*6元《各3元》
印花税：免
营业税：超2年免。没2年。没有增值的免
权属变更：130元
工本费：20
90平到144平的
契税：申报价*面积=0.5%
交易手续费：面积*6元《各3元》
印花税：免
营业税：超2年免。没2年。没有增值的免
权属变更：130元
工本费：20
最后,做公证也可以.不做以行,以后结婚了属婚后财产,那要出售或处理房产也必需得你同意签字才能出售房子

㈤ 济南办理房屋抵押贷款有哪些需要注意的

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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㈥ 我是山东济南，请问房产证抵押贷款利率多少我需要贷50万，可以贷多少年

这得看房产评估公司给你房子估价多少，银行一般按照估价的70%放钱，抵押贷款利率是比较低的

㈦ 济南住房抵押贷款我在济南有几处房产，我想在急用款的

一、房产抵押贷款方法有几种?
1、房产产权人自己到银行申请
当自己的贷款资料、房产、个人流水以及负债等各个方面都比较优质的情况下，借款人是可以选择通过自己直接去济南的各家银行申请的，具体的操作流程可以多咨询几家贷款银行，按照相关贷款要求准备及提交资料就可以了。
个人申请房产抵押贷款的优势就是节省一些中介费用;劣势就是利率可能会高一点，所费的时间也可能会长久一些;如果贷款方案不好相对的被拒风险也会高一些。所以建议各位在申请房产抵押贷款之前就是先要对比筛选好正确的银行办理，避免出现耗费时间长又批不了款的情况。
2、通过贷款中介申请抵押贷款
如选贷款中介申请房产抵押贷款时，各位需要注意的是会收取服务费用的，具体会收多少费用主要于中介公司。通常选择中介公司办理抵押贷款的优势有：节省抵押贷款的办理时间;能快速选择正确的贷款银行以及优质的贷款方案，最重要的一点是贷款中介的资源丰富，人脉广阔办理通过的成功率会比个人申请的概率要高。
二、房产抵押贷款能贷多少？
一般而言，一套市值500万的房子，住房抵押最多能贷到房屋市价的7成，即500万*70%=350万。但是事实并非如此简单。
1、就贷款主体而言（以银行为例）
（1）个人办理房产抵押贷款能贷多少？一般情况为5到7成；
（2）企业办理房产抵押贷款能贷多少？一般能贷到6到8成，部分可以贷到9到10成。
2、就个人资质而言（以银行为例）
（1）有其它财力辅助证明，房产抵押贷款能贷多少？只要你的征信和抵押房产都没有问题，工作又稳定，那么7成是 没有问题的。
（2）个人征信差，房产抵押贷款能贷多少？答案是5到6成，看个人征信等级，也有可能会被直接拒贷；
（3）房龄超过30年，房产抵押贷款能贷多少？答案是0，当然也有部分机构能够接受房龄30以上的抵押，但是贷款成数可想而知。
3、就房屋种类来说（以银行为例）
（1）个人商品住宅办理房产抵押贷款能贷多少？成数为7成；
（2）写字楼、商铺房产办理抵押贷款能贷多少？成数为6成；
（3）厂房房产办理抵押贷款能贷多少？成数只有5成。
4、就机构而言
（1）银行房产抵押贷款能贷多少？房屋价值的5到7成，企业会可能会高一点，具体情况依据前面几种因素有所区别；
（2）民间借贷机构房产抵押贷款能贷多少？5到8成，也有能做到9成的，和银行一样，民间借贷机构也会看各项资质；
（3）典当行房产抵押贷款能贷多少？5到6成，更高 为7成。
上述小编介绍了关于办理房产抵押贷款的常用方法，选择哪种主要还是根据自己的实际情况来，总得来说要是急用钱找贷款中介是个不错的选择，不仅可以享受银行同息，也可以快速解决贷款是的燃眉之急

㈧ 济南房产抵押贷款怎么办理

招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，专且要求已办妥产权证明属，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。
目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款；具体相关政策，您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认!

㈨ 济南哪个银行可以办理房屋抵押贷款

只要你的房屋是可以正常上市交易 的
基本上所有的银行都可以帮你做的。
只不过抵押类的时间有点长，要一个月左右。