二手房银行贷款少于7成为什么

① 二手房买卖，中介口头承诺银行7成贷款，但因买方资信问题，贷款只能批下来6成，中介是否需要承担责任

房屋中介和你的合同目的：是推荐你和卖家达成购房交易，你们交易成内功则他可以收取容手续费。

至于你的征信问题，除非中介有给你这方面的书面承诺，不然没有合同依据，你不能证明对方有违约行为，也就不能主张对方承担违约责任。

② 转手二手房，买家首付3成，7成从银行贷款，卖家需要与银行签放款协议之类的文件吗

不需要，二手房的贷款支付房款是买房一方从银行贷款后打入指定帐户（卖方的）即可。
贷款属于买方与银行的关系，与卖家无关。

③ 二手房按揭贷款首付几成

房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业内银行贷款成数的规定：房容龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。

根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

2、二手房的房龄不能超过15年。

3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。

值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

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办按揭的优点

1、花明天的钱圆今天的梦

按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2、把有限的资金用于多项投资

从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3、银行替你把关

办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

④ 买二手房说好按揭7成但是银行只能按揭5成但是合同上面有写着按揭7成我们才签的这样定金能不能退回

按理说中介只是协助办理贷款，具体能带多少，由银行说了算，要看贷款人的资信情况，和房屋情况。如果说，合同上写明，中介保证能贷7成，那就可以追究违约责任。

⑤ 二手房：首套可贷款7成究竟什么意思

就是首付3成，贷款7成，若通过招行办理房贷，首付/贷款金额需要看当地政策以及评估公司的评估决定。

⑥ 买二手房，当时中介承诺可以贷款7成，预售合同也写银行贷款100万，但是房屋评估下来只同意贷款90万谁违约

我敢非常肯定你们签订的合同中并没有描述中介帮你们必须贷款到100万的条款。

所有的中介合同都没有这一条。因为相对于银行来说，贷款者包括中介都是弱势群体。

这样的情况不算违约，但你可以谈，比如佣金打折或是让他们低利息垫资。

⑦ 买个人首套房(二手房)能贷款到七成吗

能。只要是你的首次购房，首次贷款就能带7成，组合贷也能带7成。问题是房东同意你组合贷吗？组合贷的时间很长的，大概得3到4个月，房东才能拿到钱呢。

⑧ 二手房商业贷款。贷款是按银行的评估价来给七成的，我给三成是按成交价来给的。那中间的差额怎么处理，因

需要你补足成交价与评估价之间的差额。
举例：成交价是100万，评估价是90万，你能贷款90万的7成即63万，剩下的37万都是首付款。