租金监管资金专用存款账户

① 3个月以上租金纳入监管账户，对租户和房主都有哪些影响

11月16日，重庆发布通知，要求住房租赁企业应在主城中心城区范围内的商业银行开立唯一的住房租赁资金监管账户。开设的账户不得支取现金，不得归集其他性质的资金，而承租人支付超3个月的租金将纳入监管账户。为规范住房租赁市场秩序，成都、西安、重庆等城市先后发文，要求建立唯一的住房租赁资金监管账户。

住房租赁市场一直都很混乱，拿着租金跑路的黑心中介和黑房东太多了，租客往往是弱势群体。现在住房租赁企业大量进入租赁市场，这样监管是规范市场行为，很有必要。

② 资金监管“专用账户”的功能是什么

资金监管“专用账户”的功能：专门用于二手房买卖双方的交易资版金的存储和划转，不能用于权经纪公司自有资金的存储和划转，而且不得支取现金。

注：资金监管“专用账户”的性质：“专用账户”是以经纪公司的名称出现，但是“专用账户”独立于经纪公司的自有财产及其管理的财产，也不属于经纪公司的负债，账户内的交易结算资金所有权属于房屋交易当事人。

③ 资金共管账户与监管账户有什么区别

银行共管账户，商业银行相继开发出各自的联名账户产品，给希望共同管理资产的夫妻更多的选择。此外，生意伙伴也可以以此为工具，实现账户资金的共管与监督。

资金监管账户（源自Escrow），又称为第三方监管，主要用于房地产交易，是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝、财付通等支付平台。
应答时间：2020-09-18，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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④ 哪些资金需要纳入专用存款账户使用和管理

答：《办法》规定，按照法律、行政法规和规章的规定，存款人具有特定用途需专项管理的资金，要纳入专用存款账户使用和管理。 目前，在专用存款账户的开立和使用中存在一些问题。主要表现在：一方面，专用存款账户开立比较混乱、使用缺乏监督；另一方面，一些具有特定来源和用途，必须专项管理的资金，如财政预算外资金、粮棉油收购资金等，并未按照法律法规的规定开立专用存款账户核算，违背了专用资金的管理要求。 为体现专户存储、专项管理、专款专用、专业监督的指导思想，适应新经济形势下国家对各类特定用途的资金专项管理的要求，《办法》第十三条，对纳入专用存款账户管理的资金，做出了明确规定：
一是按国家法律、法规、规章和国务院的有关规定需要专项管理的资金，如预算外资金、粮棉油收购资金、基本建设资金、更新改造资金、社会保障资金等，必须纳入专用存款账户使用和管理。其中，预算外资金是指国家机关、事业单位为履行或代行政府职能，依据国家法律、法规或具有法律效力的规章而收取、提取和安排使用的、纳入国家预算管理的各种收费性资金。为从源头上遏制、预防和治理腐败，加强预算外资金管理，推动收支两条线和罚缴分离工作，根据国务院有关规定，行政事业单位收取或取得的财政预算外资金，必须设立专户存放，该账户的资金只能按规定及时上缴国库或财政专户，不得用于本单位的支出。粮、棉、油收购资金是指用于国家和地方专项储备的粮棉油的收购、储备、调销资金和国家定购粮棉油的收购资金，属封闭运行的政策性资金。为防止收购资金被挤占、挪用，保证粮棉油调销、回笼资金及时、足额归位，根据规定，粮棉油收储企业的收购资金必须设立专户，规范使用，严格管理。
二是具有专项投资用途的资金，如证券交易结算资金、信托基金、政策性房地产开发资金等，为加强其使用和管理，保障投资人利益，一并纳入专用存款账户管理。其中，证券交易结算资金，是客户交易结算资金、证券公司自营资金、其他证券交易资金的统称。按照规定，客户交易结算资金必须全额存入具有从事证券交易结算资金存管业务资格的商业银行，单独开立专用存款账户管理，严禁挪用。证券公司自营资金必须严格与客户交易结算资金分离，单独开立专用存款账户，按规定划拨其自有资金或者接受从客户交易结算资金专用存款账户所划转的款项。其他证券交易资金，如清算备付金也要开立专用存款账户，用于存放证券公司清算备付金。 三是其他需要专设账户管理的资金，如金融机构存放同业、党团工会的组织机构经费等，也纳入专用存款账户管理。其中，金融机构存放同业资金是除中央银行以外的金融机构，存入他行用于日常结算往来的款项，是委托他行办理支付结算代理业务的资金。长期以来，该项资金一直在各银行存放同业科目下分设账户进行核算，从未纳入单位银行结算账户管理，其开立和使用存在制度盲区。《办法》将其纳入专用存款账户，对其开立使用作出了明确规定，有利于规范金融机构银行结算账户的开立使用。

⑤ 重庆要求3个月以上租金纳入监管账户，具体有哪些监管要求

一次性缴纳租金超过三个月的，租金以及押金全部由监管账户单独管理，并且监管账户的资金只能用于企业运营，不能挪用在金融或者其他领域。根据重庆市政府最新的通知，所有租房租赁企业需要在银行开始监管账户，如果一次性收取租户超过三个月以上的资金，应该将全部资金纳入监管账户之中，监管账户会按月转给企业，但监管账户的钱不能被挪用，只能用于企业运营。据悉，这次重庆出台的新政，是为了规范租房市场的发展，保护租户的合法权益。

而在去年，杭州也发布公告称，杭州市内的所有房屋租赁企业必须在本地银行建立资金专用账户，并且需要向住房部门备案，租户缴纳的押金，必须全部转入这个专用的账户中，不能被企业用于其他领域。

⑥ 专用存款账户使用范围有哪些

存款人申请开立专用存款账户，应向中国工商银行相关网点出具其开立基本存款账户规定的证明文件、基本存款账户开户许可证和下列证明文件： （同一证明文件只能开立一个专用存款账户）
1. 基本建设资金、更新改造资金、政策性房地产开发资金，应出具主管部门批文。
2. 财政预算外资金，应出具财政部门的证明。
3. 粮、棉、油收购资金，应出具主管部门批文。
4. 单位银行卡备用金，应按照中国人民银行批准的银行卡章程的规定出具有关证明和资料。
5. 证券交易结算资金，应出具证券公司或证券管理部门的证明。
6. 期货交易保证金，应出具期货公司或期货管理部门的证明。
7. 金融机构存放同业资金，应出具其证明。
8. 收入汇缴资金和业务支出资金，应出具基本存款账户存款人有关的证明。
9. 党、团、工会设在单位的组织机构经费，应出具该单位或有关部门的批文或证明。
10. 其他按规定需要专项管理和使用的资金，应出具有关法规、规章或政府部门的有关文件。

⑦ 三个月以上租金纳入监管账户，这么做的目的是什么

租房漏洞和租房问题已经是一个老生常谈的问题，全国各地都有极其庞大租房市场。然而，这些市场却没有经过合理的规范，最终导致租房市场中出现各种各样的问题。各地的相关部门已经注意到租房问题十分严重，于是，全国各地都在进行规范租房市场的活动和措施。现如今，重庆等地已经把三个月以上的租金纳入监管账户，相关部门这样做的目的是规范整个租房市场，避免租房导致人财两空。

租房市场中会出现多种不公平的现象，人们渴望非常公平的行业现象，所以人们非常痛恨如今的租房市场。大部分房东都会坐地起价，如果年轻人来租房，房东会多收取一部分租金。如果同乡人来租房，房东会少收一部分利润。三个月以上租金纳入监管账户可以形成公平的市场结构呀。