Ⅰ 买二手房申请商贷，各家银行的评估价相差大吗
不大，一般都是银行认定的评估机构。
二手房办理贷款流程：
贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）；
买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；
买房者（贷款人）需要准备资料如下：
①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；
②工作证明、收入证明（银行指定格式）；
③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；
④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；
注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
房屋卖主应提供材料：
①夫妻双方身份证、户口本、结婚证；
②房产证。
贷款机构接到贷款人的申请后，安排审查专员对贷款人进行审查，贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构，评估机构评估出房屋的评估值；
贷款人通过贷款机构审查后，贷款机构联系贷款人签订相关协议，办理相关的手续；
贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户，贷款人开始履行还贷义务。
Ⅱ 二手房评估价高低有什么影响
买二手房的购房者往往对一个问题表示不解，比如总价100万的房子按照首套首付3成，怎么首付就不一定是30万了呢？
实际上，二手房为首套首付，首付的比例往往要比规定的最低首付比例高很多，所以造成了不仅仅是3成的现象。究其原因主要是银行对房屋的评估价达不到购房者实际的购买价，今天我们就好好说说评估价的那些事儿。
一、什么是二手房的评估价？
即二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。
由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。
简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。
二、二手房的评估价一般能到市场价的多少？
一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。
商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。
就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可。
三、评估价与房贷关系
二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80%-90%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。
举个例子：
小明购买100万的二手房，评估价为90万，那么贷款额度最高能贷到评估价的7成。也就是说其可贷款额度为：90万×70%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。
四、是不是评估价越高就越好呢？
评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。
评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。
简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点。
评估价过高或者过低，都不好，因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳首付款。所以，评估价适中比较好。
所以呢，在买房的时候，同一地段，建议不要选择房龄过老的房屋，房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。银行对二手房进行评估时，会考虑房屋的折旧率。
（以上回答发布于2017-05-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅲ 二手房贷款的时候， 评估价可不可以高于实际成交价呢
基本上可以说不可能，因为评估价在房地局那边有地段指导价的，你不能超过它的指导价太多，一般指导价基本是市场的一半左右，不过不知道你所在的城市，可能城市不同具体政策有偏差。还有就是你评估价如果太高的话你所交的税费也越高，如果你所购房有营业税那将是不一比不菲的支出。
Ⅳ 买二手房银行评估价格高好还是低好，说说为什么
没有那个是绝对好的。
如果评估的高了。你就可以少一些首付。多还一些利息。针对首付不足的人比较好。
再者说了银行也不会评估低的。如果一套房子总价是40万。你手里有20万的钱。银行一般给你评估的价格会在25-28中间。也就是说你可以15万-12万的首付就行了。但是你的20万也都可以用作首付。这样你贷的少。还的贷款利息自然少了。
Ⅳ 二手房贷款与评估价的问题。如果银行评估价格过高怎么办
一般情况下 首付是总房款的30% 这个是不会有太大波动的 要看你所在的城市
所谓的银行评估 是你从该银行能贷到款项的最大值 而且会打%
按照你的说法 就是你最多可以申请的贷款额度是45.5万 并不是你可以贷到45.5万
如果你要做按揭 你是要把房子抵押给银行的 你的首付不可能那么少
Ⅵ 买二手房评估价高出5万是不是贷款的话也要多出5万
分两种情况，如果你是再买房子的时候做二手房按揭贷款的话，那么贷款的金额按照你的评估价格和契税价格的属低原则原则来确定，也就是说多评估也是没有用的，因为契税多了的话涉及到你上税也多。
第二种是说你已经买完了该房产，然后再去做房产抵押贷款的话那么按照银行承认的评估机构如果多评估5万那么你可用贷款的金额会比少评估多些。
个人意见，仅供参考！
Ⅶ 二手房交易价高于评估价能贷款吗
可以贷款的，但是这种情况根据你自己的情况来定，第一假如房价100万评估价格105万你贷款要求高的话按照105万来办理贷款但是你可以与房东协商现把这5万拿出来，你要是多放5万的话，到时候房东要是不给你的话，中间产生了纠纷。因为你们实际价格是100万，你要是直接按照100万来办理贷款的话那就什么事情也没有了，评估价格高了只能说明两点，第一你买的房子升值了，
第二就是各个省的评估价格调整
Ⅷ 二手房贷款评估价高点好还是低点好
要根据你的首付款情况来的。
比如100的房子首付比例是30%，如果评估100万，那你可以贷款70万
而如果只评估80万，那你的贷款是56万，其余44万，要全部算首付。
而且评估高的话，评估费用也会增加。
Ⅸ 二手房评估价怎么回事评估价越高越好吗
买二手房的购房者往往对一个问题表示不解，比如总价100万的房子按照首套首付3成，怎么首付就不一定是30万了呢？
实际上，二手房为首套首付，首付的比例往往要比规定的最低首付比例高很多，所以造成了不仅仅是3成的现象。究其原因主要是银行对房屋的评估价达不到购房者实际的购买价，今天我们就好好说说评估价的那些事儿。
一、什么是二手房的评估价？
即二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。
由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。
简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。
二、二手房的评估价一般能到市场价的多少？
一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。
商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。
就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可。
三、评估价与房贷关系
二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80%-90%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。
举个例子：
小明购买100万的二手房，评估价为90万，那么贷款额度最高能贷到评估价的7成。也就是说其可贷款额度为：90万×70%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。
四、是不是评估价越高就越好呢？
评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。
评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。
简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点。
评估价过高或者过低，都不好，因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳首付款。所以，评估价适中比较好。
所以呢，在买房的时候，同一地段，建议不要选择房龄过老的房屋，房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。银行对二手房进行评估时，会考虑房屋的折旧率。
（以上回答发布于2017-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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