贷款买房有风险吗

㈠ 按揭买房请问卖方有风险吗

这个风险是不大的，买房办理按揭银行会先进行评估的，到时候银行会直接将尾款打到卖方的账户，而且一般都是收到尾款后才去物业办理交接手续交房。

针对这个方面，具体有以下建议：

• 针对对方办理贷款的时限给予约定，就是签订合同后多久内，必须提交银行的资料，办理贷款手续，否则要承担违约责任，不能无限期拖着；

• 对于贷款额度要明确，就是合同中明确需要贷款多少；同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款该怎么办；

• 跟对方去过户前，最好是要看到银行给的批贷承诺函，或者看到银行已经签字盖章的针对这套房屋的贷款合同。

二手房按揭尾款结清时的注意事项有：

• 提前预约若想提前还贷，房贷客户必须提出书面申请，一般银行办理此项业务需要2~7个工作日，各银行对于提前还贷的规定各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程；

• 提前还款手续要准备好房贷客户如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、贷款合同到银行办理审批手续；

• 降息后利率的计算方式新的利息标准将在新的一年开始时执行，所以即使要提前还贷，也要把握好时机，尽可能在较低利息的时候提前还贷。

㈡ 按揭贷款买房有哪些风险

借款人所需条件
1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）
2.具有稳定职业、版稳定收入，按期偿付权贷款本息的能力
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
办理按揭贷款需要提供的资料
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
借款人应提供的材料
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明（银行指定格式）
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
5. 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

㈢ 按揭买房子存在什么风险

按揭买房的风险和你向别人借款买房一样。
1、你不在了，你欠的钱还是要还的，要么继承人还完钱在分遗产，要么房子给银行拍卖后在分遗产；
2、若你在，房子不在了（象汶川地震），你欠银行的钱还是要换的。
3、至于涨跌，和按揭没关系，不按揭就得付全款。

㈣ 贷款买房风险有多大 有哪些要注意的因素

一、要正确估计自己的经济承受能力，避免“冲动”消费。
有不少家庭为尽快住上新房，在办理银行贷款时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还贷款贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而逾期不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新楼。
如何避免自己充当“事后诸葛”的角色呢？
您不妨做一个这样的尝试：在决定购房前三个月，把购房时需要支付的首付款和第一期还款从家庭存款中提出，另外存入一个活期账号，当然这个活期账号中的钱三个月内一定不要动。如果真的这么做了，您就会准确地测量出自己的心理承受能力，职业外创收能力，总的说就是“抗风险能力”，简单而有效。说句实话，单凭您掐指一算，是无法算出那种还款期间所需的紧张心态的。
二、了解房地产预售开发商的经济实力。
有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题，进而利用预售贷款募集资金。在这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题。因此，在办预售贷款时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。
对于长期从事房地产开发的公司，可以问一下其已开发的商品房项目有那些，从这些已开发项目可以看出这个公司的实力如何；对于为了一个新项回临时组建的项目公司则要谨慎，如果其楼盘所在地在销售商己许诺交工日期的情形下长时间内总是一块平地或挖开的一个大坑，那您就要仔细了。记住，售楼小姐的许诺有许多成分是不会写进售楼合同中的。
三、交定金莫急，先了解银行对贷款申请的支持态度
不少购房者错误地认为，只要选择到银行贷款支持的房地产，银行就理应批准贷款申请。其实不然，银行受理购者贷款申请后，还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，如果申请不符合条件，就得不到银行贷款贷款支持，在这种情况下，如先与发展商签订购房合同，就会造成资金上的被动，或者被迫选择其他付款方式，或者影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
从以上三方面去把握，购房者可以对贷款贷款的安排更为主动。当然，遇到有关贷款政策变动及其他情况，还需要购房者具体情况具体分析，以使自己更顺利、安全地贷到房款，住上新房。
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㈤ 帮亲戚贷款买房有什么风险

风险就是他没能力还，你就是背锅侠
所以，如果他愿意，就签订借款合同，总额多少，然后分多少期还，合同里可以不用提你贷款的事，而且，购房发票合同必须要由你来保管（这点最重要，他不愿意你必须要终止）。纯粹是他跟你借贷关系。到时候他还不了，你还有机会通过法院起诉他。否则，人家那边少个亲戚算啥？但是你就要背上每个月还贷的黑锅。
这年头，丑话必须要先说。别不好意思。

㈥ 按揭贷款买房的风险有哪些

一、要正确估计自己的经济承受能力，避免“冲动”消费。
有不少家庭为尽快住上新房，在办理银行贷款时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还贷款贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而逾期不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新楼。
如何避免自己充当“事后诸葛”的角色呢？
您不妨做一个这样的尝试：在决定购房前三个月，把购房时需要支付的首付款和第一期还款从家庭存款中提出，另外存入一个活期账号，当然这个活期账号中的钱三个月内一定不要动。如果真的这么做了，您就会准确地测量出自己的心理承受能力，职业外创收能力，总的说就是“抗风险能力”，简单而有效。说句实话，单凭您掐指一算，是无法算出那种还款期间所需的紧张心态的。
二、了解房地产预售开发商的经济实力。
有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题，进而利用预售贷款募集资金。在这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题。因此，在办预售贷款时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。
对于长期从事房地产开发的公司，可以问一下其已开发的商品房项目有那些，从这些已开发项目可以看出这个公司的实力如何；对于为了一个新项回临时组建的项目公司则要谨慎，如果其楼盘所在地在销售商己许诺交工日期的情形下长时间内总是一块平地或挖开的一个大坑，那您就要仔细了。记住，售楼小姐的许诺有许多成分是不会写进售楼合同中的。
三、交定金莫急，先了解银行对贷款申请的支持态度
不少购房者错误地认为，只要选择到银行贷款支持的房地产，银行就理应批准贷款申请。其实不然，银行受理购者贷款申请后，还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，如果申请不符合条件，就得不到银行贷款贷款支持，在这种情况下，如先与发展商签订购房合同，就会造成资金上的被动，或者被迫选择其他付款方式，或者影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
从以上三方面去把握，购房者可以对贷款贷款的安排更为主动。当然，遇到有关贷款政策变动及其他情况，还需要购房者具体情况具体分析，以使自己更顺利、安全地贷到房款，住上新房。

㈦ 请问，这样贷款买房有什么风险

就你的情况而言，想办法纠正不良记录才是主要的，除此之外别无良策。挂名在他人下面，风险更大，持证人及其亲属随时都会把产权进行变更，即便是自己亲人利益之下难免不动心。
症结所在，是不良记录，解开了这个难题，以后的车贷、信用卡等业务也会打开大门的。

㈧ 按揭买房有哪些风险

按揭买房如何防范风险，主要预防手段如下：

五、提供本人住址要准确、及时

提供准确的联系地址方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。

六、每月要按时还款避免罚息

每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

㈨ 按揭贷款买房有什么风险

无力偿还贷款，房子可能会被银行低价处理，房屋也有可能以后贬值，自己还得继续还贷，利率会随着中国人民银行利率的调整而调整。

㈩ 贷款买房有什么风险

个人方面：工作的稳定性；收入的稳定性；家庭的稳定性；投资决策的稳定性；
社会方面：居住环境的变化；楼市整体的变化；银行利率的变化；通货膨胀的影响；整体物价水平的影响；

等等，根据影响程度的大小，主次要矛盾在变化中！