中国房地产价格下跌

Ⅰ 中国房地产价格趋势未来会怎么走，是涨还是跌

中国房地产价格趋势如果从短期内房价走势看，主要得看销售情况，企业资金变化。短期内决定房价三要素分别为：商品房可售面积、房地产企业资金状况及销售预期。 首先，各大城市可售面积正在呈现缓慢上升的趋势。2010年8月份重点城市(北京、上海、深圳、杭州、重庆、武汉)可售面积为4622.98万平方米，比4月份4350万平方米上升了7%，并连续5个月保持缓慢上升的态势。随着2009年中期大量新开工面积转化为有效供给，商品房的可售面积有望进一步上升。 其次，房地产企业资金较年初紧张，内部降价动力正在逐步形成。根据国家统计局2010年8月份数据，房地产企业在银行信贷方面受到抑制，定金及预收款也连续三个月负增长。从上市公司来看，通过信托等模式贷款的公司逐步增多，信托成本普遍高于同期贷款利率两倍以上，部分开发企业确实遭遇资金难题。在房贷和开发贷门槛日趋严厉，预收款监管，严查银信合作等多种政策作用下，房地产企业内部降价的动力在逐步增大。 最后，一系列房地产调控政策也正不断扭转公众购房预期.2010年以来，国家出台了一系列房地产调控政策，为重塑调控的决心，防止房价在政策作用下出现反弹，行业调控政策有不断加码的态势。 目前一线城市房地产价格较2010年4月份高点下降了10%左右，二线城市变化不大。如果按照这个房价水平，到明年一季度，房价仍将下跌10%左右。 从中期决定房价的五个因素来看，信贷政策对房价影响偏中性，而房产税政策、利率政策、土地政策、保障房建设这四个因素对房价过快上涨均有抑制作用，因此房价长期虽有上涨压力，但中期各类因素的合力会使得房价上涨态势得到有效控制。中期房价有望保持相对稳定，不会有大幅度波动，我们看平中期房价。 至于从更长的时期来看，房价从根本上是由其供求决定的。城市新增居民、居民可支配收入持续上涨、房产在家庭资产配置中比例的提升、房地产金融对购房需求的杠杆化支持构成支撑房价长期上涨的需求动力，土地供给的有限也进一步影响了长期房价的走势。

Ⅱ 中国房地产市值已经超过450万亿，为何还不见房价下跌

任何的选择都无关对错，只要自己不后悔就好

蔡崇信被称为“马云背后的男人”，在 1999 年他遭遇到马云的时候，就断然决定放弃了AB投资公司年薪 70 万美元的工作，毅然决然加入了阿里巴巴，即便马云只能给他 500 元的月薪。。。那个时候他的妻子已经负有身孕。

我们无法想象一个家庭的顶梁柱，一个三代都是金融出生“纯正血统”的人，会这样放弃自己的“美好前程”，选择尚且看不到未来甚至连个公司都算不上的阿里巴巴。

相比于蔡崇信，放弃 20 万的工作去从事 2500 元的销售又算得了什么呢？只要我们愿意为自己的选择负责承，并且勇于承担相应的后果，就足够了。

（从左往右数，第三位是蔡崇信）

房子就像一个“围城”，把我们崇尚自由、追逐梦想的心束缚，把我们囚禁在狭小的世界里无法自由翱翔。在没有梦想和精神寄托的世界里，我们都在试图通过这种方式给自己的人生设定意义和目标，为了让自己显得不那么空虚，为了让自己看似不那么迷茫。

北京、上海的房价甚至已经达到了 5 -6 万一平米，即便是全国的房产均价也已经达到了 7000 -8000 元的水平，但是反观居民的收入呢？有多少城市的最低工资收入标准都尚且达不到 2000 元的标准？有多少在职场打拼数年的人们工资还远远达不到一平米的房产均价？

房价抹杀了我们的想象力，剥夺了我们追逐梦想的光芒，让社会变得暗淡、沉闷、焦虑，这样的疯狂早晚会为之付出代价的。

Ⅲ 中国房地产在以后的价格会不会全面下跌能到什么程度是不是能跌到历史的价格

放心吧，不会！
理由一，地方政府依赖土地财政，短时间改不了，不可能让房地产崩盘。
理由二，中国人是传统是喜欢买房子值地，短时间也改不了，有购买力就不会崩盘。
理由三，房子成本在那，货币一直在贬值，就这咋会全面降价呢？
理由四，制定政策和执行政策的人员家里都有不少房子，你还担心啥？
理由五，国家倡导走群众路线，社会和谐稳定是头等大事，绝不会坐视房地产全面崩盘。

Ⅳ 如果中国房地产泡沫彻底破灭房价暴跌，会造成什么样的后果

2.1导致社会资源配置不合理，经济结构失衡房地产泡沫的形成、发展、膨胀直至破灭的动态过程，实际会在相当大程度上影响了社会资源的合理配置。在房地产泡沫破灭之前，房地产价格迅速上升，房地产业高于其他产业几倍甚至几十倍的投资回报率误导了各种经济主体的长期投资行为，必然会吸引大量的社会资源进入房地产市场。会导致生产和基础建设因缺乏必要的资金投入而得不到应有的发展，实业经济领域生产效率下降，并逐渐衰退。特别是对农业和工业的损害较大，最终使整个社会经济结构失衡。房地产泡沫所导致的资源配置扭曲会严重损害国家的综合国力。2.2破坏金融系统运作，导致全面金融危机房地产泡沫时期，由于投机活动盛行，房地产市场预期回报率远远高于其他生产型产业，必然诱使许多银行将大量贷款投放到房地产市场中。会使银行资金投放标准被扭曲，丧失正常监督功能，结果会大大削弱银行体系的风险防范能力。由于失去了公平竞争的标准，银行之间也必然出现争相给房地产市场投机放贷的状况，甚至会向外国金融机构大量融资，这样会加速房地产市场泡沫的膨胀。房地产泡沫的破灭将引发银行等金融机构不良贷款的急剧增加，必然会出现大量呆账、坏账，无论是企业还是个人，都将成为泡沫经济破灭的受害者；银行首当其冲，由于抵押、担保物价值丧失，金融机构面临巨大损失，脆弱的银行系统也将受到冲击，运转失灵，最后可能导致汇率体系的失衡，爆发全面的金融危机。2.3提高经济整体运行成本，损害工业和农业的发展房地产业的发展对能源、原材料和土地等生产要素的需求较大。当房地产投资过快增长时，对相关生产要素形成了需求拉进型膨胀，从而形成了对其他相关产业的成本推动。一方面表现为房地产业发展直接相关的钢铁、水泥、电力等行业的价格迅速上升，消费量急剧增加，呈现出部分行业投资过热迹象。另一方面表现为房地产业扩张形成的土地圈占，极大地挤占了农业生产用地面积，会间接推动农产品生产和相关工业的成本，使农业和相关工业的发展受到损失。由于房地产需求膨胀导致的投资品价格上涨，必然会延伸到实体经济的各个部门。通过相关产品价格的上涨，会影响到整个国民经济中制造业和服务业的投入成本。同时，随着价格的全面上扬，既提高了整体经济的运行成本，也有引发全面通货膨胀的危险。2.4加剧社会两极化趋势，引发社会危机房地产泡沫泛起阶段，大量投机活动盛行。一部分投机者利用房地产市场价格暴涨时机大量敛财，财富迅速集中在少部分人手中，短时期内就造就了一批暴发户。当大部分人开始将个人资产追风式地投入到房地产市场时，可能就是面临着泡沫极度膨胀破灭的时候。结果不仅得不到任何利润，而且还可能赔得倾家荡产。房地产泡沫的形成直至破灭的过程，加剧了社会财富的分配不均、国民收入不平等现象，社会两极化的趋势更明显。严重时会导致经济危机和金融危机的发生，大批工厂倒闭、失业人数剧增、犯罪率激升、社会风气败坏、维持社会稳定的成本大大增加，随时可能会引发社会危机。2.5影响城市发展形象，削弱竞争力房地产泡沫的生成和破灭都会对一个城市的健康发展产生不良影响。房地产泡沫的生成阶段造成了虚假繁荣，重投机、轻生产，降低城市劳动生产效率，市场秩序紊乱，房价飞涨，甚至影响到人们的心理和行为，打乱整个城市的正常经济生活节奏，城市健康发展受到较大的影响。同时，一旦房地产租金和价格高涨，增加了商业活动成本，使最终的产品和服务价格上升，商业竞争力下降；会影响城市对投资商的吸引程度，结果使一部分投资转移到其他经营成本更低的城市。房地产泡沫一旦破灭后，会造成城市经济的萧条和企业不良债务缠身，甚至金融机构产生大量坏账、呆账；最终会在很大程度上破坏城市投资环境，降低城市竞争力。

Ⅳ 中国房地产价格是否会下降

中国的房地产价格会降，但只会是相对下降，相对历史最高水平会有所下降。房产税的推出将会加大房地产持有成本，经济适用房大量入市将会缓解部分刚性需求对房价的支撑力度，还有提高首付比例、限购、限贷，提高贷款利率等行政和金融方面的措施都将会有力的抑制房价不合理上涨。但是下降幅度不会太大，笔者认为全国70大中城市平均降幅为10—20%，并且会在未来相当一段时间内维持上下10%的震荡幅度，保持相对稳定。很多人可能看到这里会对政府执行调控政策的决心是否坚决的问题，如果实体经济出现大幅下滑的情况，政府会不会放松调控政策的情况？目前看来，市场并没有这样的预期，从政府年初调低今年经济增长的预期便可见一斑，不管房地产调控政策可能会给实体经济带来多大的负面影响，政府对调控房地产行业的决心仍是坚定不移的。要想了解政府此次调控政策空前严历和决心空前坚定的原因，去看看09年和10年这两年的行情就会知道了，房价通过这两年的疯狂上涨已经到达了临界点，如果不坚决抑制，将会出现绝大部分人买不起住房，接着出现的将会是社会不稳定，进而损害共产党执政的合法性，这是从政治层面来解读调控政策；从经济方面来解读疯狂上涨的房价对中国整体经济来说就好比是一个人身上长了肿瘤一样，如果不及早割除总有一天就算是良性的也会变成恶性的，而且还会转移，到那时再治就来不及了。同样如果任由房价疯狂上涨，泡沫终有一日会破灭，其造成的后果要比美国次贷危机对美国和世界经济的恶劣影响更加严重。因此政府想让房价有一定幅度的下降，并维持一段时间的相对稳定，通过这段时间来稀释之前产生的泡沫，慢慢将房地产带入良性发展的轨道。因此笔者的结论是房价必然会降，未来将购买住宅房地产作为投资手段已不可取。 最后谈谈所谓的合理价格，所谓合理的价格是指绝大多数人都能承受的起的。每个地区、每个人、每个不同时间点都会有不同的标准，政府提出“合理回归”的说法是政府的聪明之处。自己理解吧。

Ⅵ 中国房地产价格会下跌吗

下跌的希望不大，上涨的空间还有一点，在政策的调控下房价会逐步趋于稳定。

Ⅶ 中国房地产价格未来十年会不会下跌

具体看哪个城市及地段，影响房价的因素有很多。
长期看该城市的人口净流入流出 中期看土地供应 短期看金融政策

Ⅷ 中国的房地产会跌吗

今天早上上网看新闻，看到一则很有趣的新闻，说银行表示：房价若下降40%，银行表示无压力。我顿时感到好笑！

就算应该真的可以抵抗房价暴跌多带来的坏账，但是地方政府的债务怎么办？据我所知，他们的总债务达到了16~20万亿。欠款越多的地方，对于土地财政需求就越大，房价一跌，土地财政就不复存在，那么他们拿什么还钱？这钱出了问题，银行HOLD的住吗？如果地方债进一步恶化，那么保障性住房的市场又该从哪里拿钱来投入？

高房价的来源，主要是两点：

第一是投资经营环境恶化，制造业萧条，导致资金全面投入到楼市，造成房价短时间内暴涨。
第二是中国缺少了保障性住房市场，使得老百姓不得不去购买昂贵的商品房，造成商品房具有硬性消费需求。

有兴趣可以看我的其他文章，那里比较详细：http://..com/question/308951573.html

我们可以发现，高房价的来源是政策所导致的经济问题，治病就要治病根，我们看到投资经营环境恶化的局面得到了控制了吗？没有吧，温州那么多老板跑路跳楼。我们看到保障性住房普及了吗？没有吧，我周围基本上没人住上保障性住房！那么两大问题就没解决掉，房价怎么跌？

首先我要明确一点的就是，要想控制高昂的商品房房价，就必须建立保障性住房市场，否则是没有办法约束商品房的房价的。中国城镇人口6.5亿，我们按照香港的保障性住房覆盖率40%计算，那么就是要保证2.6亿人口的保障性住房，再以人均15m2的居住面积，建筑成本，以800元/m2来算，需要资金，2.6亿*15*800=3.12万亿（如果我没算错的话）。而在5年内，要落实怎么大的项目，我看很难！

Ⅸ 中国房地产泡沫彻底破灭房价暴跌，会造成什么样后果

会造成房地产及房地产周围的相关企业一蹶不振

Ⅹ 房地产价格大跌，对中国经济产生的影响

贫富差距更加扩大
占大多数的底层人民无房可住，生活压力增大，满意指数下降，社会出现不和谐现象。如果一旦房价大降，将会是地产经纪泡沫粉碎，对国家经济造成巨大的损失。