价格确认书协议书

A. 什么是合同确认书

马培杰律师确认书是一种特殊的承诺形式，是对双方初步协议的最后确认。合同的确认书在合同订立的过程中实际上是与承诺联系在一起的。双方达成初步协议以后，一方要求以其最后的确认为准，这样，他所发出的确认书实际上是对要约所作出的最终的、明确的、肯定的承诺，可见，确认书实际上是承诺的重要组成部分，是判断是否作出承诺的重要证据。
根据这一规定，其实际上隐含着一种意思，即采用合同书包括确认书这些特定书面形式订立合同的，必须经双方签字或者盖章才能成立。本条还规定，签字或者盖章不在同一时间的，最后签字或盖章时合同成立。但对这一条款的内容不宜绝对化的理解，应当联系其他有关条文来正确理解其涵义。因为我国《合同法》第46条已规定：“采用合同书包括确认书订立合同，没有签字或者盖章的当事人已经履行主要义务的，该合同有效”。
正确的理解应当是，在采取书面形式签定合同时，双方在
合同确认书上
签字或者盖章的时间为合同法定的成立时间。这实际上是对书面合同附加了特殊形式要件的要求，目的在于维护交易安全。因为就合同书来讲，尽管其可能内容详尽，形式完备，但仅从字面上却难以确定谁是承诺方，谁是要约方；此时，如果没有双方的签字或盖章，自然难以确定其是否是双方当事人最终的意思表示，也会为合同欺诈打开了方便之门。
所以，虽然一方当事人没有签字或者盖章，只要其履行行为足以证明合同的存在，那么合同实际上依然有效成立。这样规定，显然是为了能制裁那些企图借双方签订或盖章的时差，牟取不当利益，或故意拖延订立合同的恶意行为，同时也是尽量使合同能够得以成立，鼓励交易的进行，促进商业发展。故这样规定也是诚实信用原则的具体体现。

B. 房屋交易公证的价格，和价格确认书的有效法律地位

为避税签订二份房屋买卖合同的效力：“真合同”有效，“假合同”除价格条款内容部分无效外，其余条款内容应为有效。在合同实际履行中，应当综合考量合同双方的真实意思和履行的实际情况来确定双方的权利义务。

如果将来有争议，那焦点主要在于房屋买卖双方在交易过程中共签订了两份合同，两份合同的成交金额不同，究竟哪份合同才是真正有效的买卖合同。合同的效力如何确定？

1、首先要区分合同的成立和生效。

合同成立是指订约当事人就合同的主要条款达成合意，只要双方当事人意思表示一致，合同即成立。合同生效是指已经成立的合同具有法律约束力。从表面上看本案所涉及的两份合同都已成立。

2、就真合同来讲，系双方当事人就诉争房屋的买卖、价格等主要条款达成了一致，根据《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”同时根据《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，双方订立的真份合同，是依法成立并已生效的房屋买卖合同，对于双方有法律约束力。

3、就假合同而言，系双方当事人为办理房屋产权变动登记的目的而签订的，是为了实现真合同的履行、使真合同关于产权变动的约定经登记生效而订立，所以就这一部分内容应当是继续有效的。而关于房价的约定，因系为减少交税而故意虚报的，《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：…(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

所以，即使将来诉讼解决，假合同明显违反上述第二项的规定，合同双方为了少交税，恶意串通降低成交金额，损害了国家利益，所以该合同的成交金额不是双方的真实意思表示，即便是合同成立也不发生法律效力。

其实在房屋买卖过程中，签订类似的“真假合同”的案例并不少见。表面上看好像可以避税，实际上对买卖双方并无好处，麻烦多，风险大，根据《税收征收管理法》的规定，对纳税人偷税的，由税务机关追缴，并处不缴或少缴税款50%以上、5倍以下罚款。另外，被人盯上的话，也有可能会触犯刑法，构成犯罪。

建议：你说的情况，无非是避个税，这在现实中也是常见的。你说的操作方法，双方默契，不是问题；对方搞鬼的，400万房款要回来，不是问题；主要是如果被税务盯上或公安盯上，那就有点麻烦了。

C. 销售确认书和销售合同是一样的吗

不一样，先签订合同，后有销售确认书。

销售合同是指跟外商签定的合同，其中包含一些细节条款；确认书是指跟外商的形式发票的、货物的定货，确定要下单。
售货确认书上如果规定价格，交付方式，和已收货，算是一个有效合同；不过如果想加上另外的违约赔偿或是什么的，也可以在售货确认书上增加。

销售合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
销售确认书（Sales Confirmation）： 是买卖双方在通过交易磋商达成交易后，是由卖方出具并寄给双方加以确认的列明达成交易条件的书面证明，经买卖双方签署的确认书，是法律上有效的文件，对买卖双方具有同等的约束力。

D. 合同和确认书的区别

1、应用不同

①合同让民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系；

②确认书让买卖双方在通过交易磋商后达成交易条件。

2、表现不同

①合同依法成立而受法律保护，仅对当事人具有法律约束力；

②确认书拥有一定的法律效力，对买卖双方具有同等的约束力。

3、细节不同

①合同的签署以产生、变更或终止债权债务关系为民事法律行为的目的；

②确认书的签署承诺于双方达成协议以后，一方要求以最后的确认为准。

E. 甲方设备招标，但需要与总包签订合同，甲方要求设备方提供价格方面确认函，请问该怎么写谢谢！

竞标价格最终确认函
*******设备有限公司：
先生/女士：
贵司所报产品名称，型号：***冷，通过议标阶段，现就竞标价格发出确认函，请贵司授权商务代表签署并加盖公司公章用扫描或传真方式传我司。

（产品名称 数量
交货期
贵司报价
合计
我方底价（人民币）
卖方确认最终竞标价（人民币））

此价格为含税，含运费，含安装调试费用。

卖方：*****公司（公章）

授权商务代表（签字）：

签字日期:

******公司
采购部
2010年 *月*日

把上面产品名称那些做成表格的形式。

F. 合同与确认书与协议书的区别

合同最正规，受法律保护；
协议书可以看作是合同的延伸和补充，有一定的法律效力；
确认书只是单方面对某事的确认、认同而已。

G. 卖方跟我签了一份“价格确认书”，请问跟“销售合同”有区别吗

1、合同是当事人设立各自权利义务的具体协议，价格是销售合同中的必备内容，是确定买卖双方各自权利义务的重要条款之一，从这个角度讲，销售合同的范围大于价格确认书，价格只是合同的组成部分，两者之间是有区别的。
2、但在有的情况下，合同并不是以“某某合同或某某协议”的抬头体现，而是以其他名称出现，比如你谈到的“价格确认书”，此时，需要看其具体内容如何，如果该具体内容就是双方当事人对各自权利义务的详细约定，包含了合同的全部必备法定内容，那么，非以“某某合同（或某某协议）”抬头出现的该书面材料，在法律性质上也属于合同（协议），而不能以抬头名称来否定其合同性质。