住房贷款提前全额还款

『壹』 住房贷款提前还贷的计算方法

1.房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息（你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱）。
2.房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。未结清贷款余额，贷款还款计划可以选择：A缩短贷款还款期限，月供数额不便。B贷款还款期限不变，减少每月月供数额。
3.提前归还银行贷款，是一种违约（借款合同）行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费（违约金），大约一个月的月供数额。

『贰』 个人住房贷款，提前还款怎么计算

1、如楼主所述，用的应该是等额本息还款法，你的每月2219还款，包括了利息与本金，且利随本减，利息每月减少，本金每月还多一点

2、你提前还10万，则每年按贷款利率6.6555%计算，在你还到本金只剩100000前，
每年省＝100000*6.6555%＝6655.55元

3、现在银行只提供减少月供，期限不变的做法。原因是缩短期限，必须与借款人与抵押人重新签署补充协议，并到房产交易中心办理抵押登记变更手续，比较麻烦，银行一般不愿操作。

4、提供一个计算等额本息的公式：
在EXCEL的单元格输入：

=-PMT(rate/12,n,pv)

pmt()是计算等额本息的函数，由于其值为负数，故一般加个负号

rate 为年利率, 除以12化为月利率

n 为期数,20年*12=240期

pv 是贷款本金

这是我在工作中最常用的公式，请各位朋友也试试：）

5、楼主去年11月21日开始还款，贷款利率应该也是7.83%下浮15%，即6.6555%

则你从2007年11月21日~2008年12月21日，还款13期，还本金数＝3890

加上提前还10万，贷款余额＝330000-3890-100000＝226110

则，在余下（360－13）＝347个月内，

每月供款＝-pmt(6.6555%/12,347,226110)=1469.70

『叁』 个人住房贷款，提前还款怎么计算

1、如楼主所述，用的应该是等额本息还款法，你的每月2219还款，包括了利息与本金，且利随本减，利息每月减少，本金每月还多一点
2、你提前还10万，则每年按贷款利率6.6555%计算，在你还到本金只剩100000前，
每年省＝100000*6.6555%＝6655.55元
3、现在银行只提供减少月供，期限不变的做法。原因是缩短期限，必须与借款人与抵押人重新签署补充协议，并到房产交易中心办理抵押登记变更手续，比较麻烦，银行一般不愿操作。
4、提供一个计算等额本息的公式：
在EXCEL的单元格输入：
=-PMT(rate/12,n,pv)
pmt()是计算等额本息的函数，由于其值为负数，故一般加个负号
rate为年利率,除以12化为月利率
n为期数,20年*12=240期
pv是贷款本金
这是我在工作中最常用的公式，请各位朋友也试试：）
5、楼主去年11月21日开始还款，贷款利率应该也是7.83%下浮15%，即6.6555%
则你从2007年11月21日~2008年12月21日，还款13期，还本金数＝3890
加上提前还10万，贷款余额＝330000-3890-100000＝226110
则，在余下（360－13）＝347个月内，
每月供款＝-pmt(6.6555%/12,347,226110)=1469.70

『肆』 个人住房贷款怎么提前还款

目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定：
一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；

二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。

三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意；

四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为\"等额本息还款法\"、\"等本不等息还款法\"等），以\"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限\"的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印\"每月还贷本金利息表\"，重新与借款人签订\"借款变更合同\"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。
提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

『伍』 住房商业贷款的怎样提前还款

一、提前还贷的要求：

1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；

2、贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上；

3、借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；

4、借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内 。

二、提前还贷程序：

先到贷款银行提前申请，批准时间各个银行的支行都会有所不同。3-30天都有，也有部分一定要月供一年以上才给提前还贷。

银行先出提还贷清单，按单的上给钱或存在月供账号扣款;

如果是全部还清的话，银行给你一套还清贷款证明及你的地产证到国土局注销抵押登记。

(5)住房贷款提前全额还款扩展阅读

提前还款的注意事项

1、提前还款是否要缴纳手续费。

贷款人与银行签署的贷款合同中，都有“提前还贷收取违约金”的条款，所以银行收取提前还贷违约金是有理有据的，但由于银行受市场竞争、服务形象等因素的影响而没有向贷款人收费。

贷款合同中对提前还款都有相应的规定，在准备提前还款钱，建议查一下合同，看看自己此时提前还款是否违约。如果没有违约，可以准备好相应的还款资金。

2、办理提前还贷手续。

提前还贷的贷款人需要提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期，然后在约定的还款日期，贷款人携带身份证、签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并将还贷的款项存到指定的存折上，然后由银行自动扣收。

3、贷款人还需要注意的是各家银行对提前还贷没有次数的限制，可以选择一次全部还清，也可以选择部分归还贷款，只是还贷的起点金额各银行规定不一，在办理提前还贷时，要事先问清，避免不必要的麻烦。

参考资料来源网络-提前还贷