Ⅰ 贷款产权
你好 朋友：
前期的费用是你出的，是不是房屋的首付30%，和还贷的钱，如果你们已经协商好了她放弃产权，那就简单了，你只需要到放贷的银行做个“转按揭”就行了，把还贷人变更为你，再做房屋产权交易登记，产权人变更为你，将来的房产证出来就是你的了，呵呵，把转按揭的一些需要材料和手续发给你，希望能帮上你
办理转按揭所需材料
原借款人所需资料：
1、 借款人和权利共有人身份证复印件
2、 房地产权证原件
3、 借款合同（抵押合同）原件
4、 最近一期银行还款对帐单原件
5、 还款卡或还款存折复印件
6、 房屋买卖合同
新借款人所需资料：
1、 借款人和权利共有人身份证复印件
2、 借款人和权利共有人户口簿复印件
3、 借款人婚姻证明复印件
4、 借款人和参贷人的收入证明
5、 首付款收据
6、 房屋估价报告
7、 房屋买卖合同
8、 如公积金贷款另附公积金帐号
9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单 所有复印件均需统一使用A4规格纸张
转按揭的业务流程
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
当然，如果以前的钱全是你出的，那最后涉及给卖方的钱你就不用出了。
祝你顺利
Ⅱ 什么是产权，怎么样的产权可以贷款，怎么样的产权不能贷款
产权就是资产的所有权。拥有产权是贷款的前提，但是能不能贷到取决于银行的现行政策。例如自有房产以前可以从银行办理抵押贷款，但是现在必须拥有两套以上房产银行才会给你贷款，政策总是在变的。
Ⅲ 贷款买房有房产证吗
您好，一、贷款买房子什么时候可以拿到房产证？
现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。
贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行,你的产权证呢上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。
二、如果是抵押在银行那里，按揭款付清后才可以拿，那贷款20年不是要等20年才可以拿，如果这样怎么办户口或其它需要房产证的事情？ 你理解错了。
首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到
如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。
如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。
办户口只要有房产证就行了，一般户籍管理处有规定，譬如需要多大面积以上，拿到房产证几年可以办理入户入籍，这个你可以咨询一下当地户籍管理办。
Ⅳ 房屋产权贷款
主要看贷款用途了!如果搞个人经营是可以的,如果炒股是不行的
办理这类贷款找邮政储蓄银行比较好些(或者其他小银行,速度快,灵活)
工农中建等大行办起来相对麻烦些!
Ⅳ 房子贷款及产权问题
根据婚姻法规定：房子是你婚前个人财产。
但房子的还贷部分及相应房产增值部分，离婚时对方可以得到一半补偿。
无论对方是否还贷，因为工资收入也是夫妻共有财产，除非另有约定。
房子完全归你，需要：与对方约定婚后收入各自所有，或由你父母来还房贷。
书面约定婚后财产在法律上有效。公证与否都可。
Ⅵ 办理房屋贷款后产权归谁
办理房屋贷款后产权归谁？据小编了解，目前我国大陆地区的法律、行政法规及部门规章始终没有对按揭一词做出界定，实践中的按揭实际上是冠按揭之名。
房屋贷款后产权归谁，其主要表现如下：
1、从法律法规规定上来看，我国的按揭实质就是抵押。对于现房按揭，就是指现房抵押，直接适用担保法及其司法解释关于房地产抵押的有关规定。对于期房按揭，《城市房地产抵押管理办法》将其称为“预购（预售）商品房抵押”。
2、从司法解释上来看，个人住房按揭贷款实际是指个人住房担保贷款。2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确提出了商品房担保贷款合同的概念，从该司法解释第23条、第24条、第25条关于商品房买卖合同与商品房担保贷款合同的相互制约关系上来推理，个人住房担保贷款与个人住房按揭贷款具有相同涵义。
3、从法律主体上看，具有多个法律主体。房屋按揭贷款中，包括借款人（即购房者）、开发商和贷款银行三个最基本的法律主体。
4、从法律关系上看，具有多层法律关系。房屋按揭贷款包括三个基本法律关系，即开发商与借款人之间的房屋买卖法律关系、借款人与贷款银行之间的借款合同法律关系和借款人与贷款银行之间的抵押合同法律关系。
另外，还可能存在以下法律关系：在预售阶段开发商为保证借款人清偿贷款而与贷款银行之间产生的保证合同法律关系；借款人按贷款银行指定的险种向保险公司办理保险而产生的保险关系；开发商在借款人不能按约定向贷款银行偿付本息时按原房价的一定比例回购房屋而产生的房屋回购关系。
Ⅶ 贷款中的房子有产权证吗
是有产权证的，也是可以出租的
Ⅷ 有贷款的房子算是完全产权房吗
不是所有可以按揭贷款的房子都能办下房产证的，具备办理房产证的房子首先要通过综合竣工验收合格的，然后由开发商在交房90个工作日内向当地房管局申请房屋产权转移手续，也就是办理房产证的手续。
大产权房是指购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房间在合法的建筑用地上。
银行可以按揭的房子也不见得就一定是大产权房，要看该小区是否五证齐全，主要是看《国有土地使用证》和《商品房预（销）售许可证》确定的。