⑴ 常州住房公积金贷款计算
公积金贷款来利率更低
商业贷源款：央行五次降息后，商业贷款五年期以上基准利率已从5.15%降至4.9%，而目前很多银行给出了85折优惠，即：4.165%。
公积金贷款：公积金贷款利率仍处于3.25%，但已经处于史上最低位。
从贷款利率上来看，由于商业贷款利率是其他几种房贷利率中最高的，所以，公积金贷款还是比较划算的。
公积金贷款还款方式更为灵活
商业贷款：商业贷款的还款方式分为等额本金和等额本息。等额本金的还款方式前期压力较大，随后逐月递减。等额本息适合收入固定的借款人。
公积金贷款：公积金还款方式较为灵活，由借款人自行选择，每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息，借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。
从还款方式上来说，不同的借款人应根据自己的情况选择适合自己的还款方式。
⑵ 常州公积金贷款买房首付款多少
个人公积金贷款买房最低首付比例为30%。
一、住房公积金，是指国家机关、国有企专业、属城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
二、公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
⑶ 7月1日起 常州房贷利率、公积金有新变化
上半年的常州楼市可以说是红红火火恍恍惚惚，市场从年初的冷清，再到金三银四的火热，接着6月又稍显理性，下半年市场会如何，暂时还难下定论。不过，从7月1日起，房贷利率、公积金、物业管理政策都将会有新变化，这些政策是否会对下半年的常州楼市产生影响呢？
公积金
01公积金缴纳总数每个月最高多436.8元
1、2019年度缴存住房公积金的月缴存基数为职工本人2018年度的全部工资性收入除以发放工资的月数。
2、2019年度住房公积金缴存基数的上限调整为22800元；缴存基数的下限不作调整，即：常州市区（含武进区）为2020元，溧阳市和金坛区均为1850元。
*各地缴存基数最高不得超过常州市城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍,即22800元。
*月平均工资高于22800元的按22800元作为月缴存基数，月平均工资低于22800元的，月缴存基数按照职工的实际收入作为月缴存基数，但最低不得低于人社部门公布的全省各类地区职工月最低工资标准。
*为降低企业成本，减轻企业负担，2019年度全市各类党政机关、事业单位和企业的住房公积金缴存比例区间由10%-12%扩大至5%-12%，即单位和职工各为5%-12%。
以市区为例，2018年公积金缴纳的上限为:
单位: 20980×12%=2517.6元。
个人: 20980×12%=2517.6元。
总计: 2517.6+2517.6=5035.2元
以市区为例，2019年7月以后公积金缴纳的上限为:
单位:22800×12%=2736元
个人:22800×12%=2736元
总计:2736+2736=5472元
02住房公积金贷款额度计算标准有变
我市住房公积金贷款额度，以前主要按贷款申请人（含2人以上）公积金账户余额之和20倍计算。
根据新计算规则，两类贷款申请人贷款额度可按申请人余额之和20倍计算贷款额度。一类是无购房类住房公积金使用记录，借款申请人贷款前需连续缴存满6个月，且至少有一人贷款前已连续缴存住房公积金满2年；另一类是购买经济适用房类保障性住房，借款申请人无论有无使用记录，贷款前连续缴存满6个月即可。
不符合20倍计算规则条件的，均按符合条件贷款申请人公积金余额之和6倍计算贷款额度。原“有过使用记录按余额10倍计算贷款额度”的计算规则不再执行。“使用记录”是指贷款记录、购房提取记录、还贷提取记录。其中，提取记录仅指购房提取和还贷提取记录，其他类提取记录（如租房提取、重大疾病提取等）不属于购房类提取记录，不影响贷款额度计算。
新政取消贷款额度保底照顾政策，即原贷款额度放宽至“1人18万、2人36万”照顾政策不再执行。对创新创业类人才和现役军人配偶，无购房类公积金使用记录的，贷款额度仍放宽至60万元。
03异地缴存职工可在我市申请贷款
根据新政，在我市行政区域以外省市缴存住房公积金的职工，在我市购买自住住房，经缴存地住房公积金管理中心出具证明，且满足我市住房公积金贷款条件，可向我市住房公积金中心申请办理住房公积金贷款。贷款额度、期限和利率按我市住房公积金个人住房贷款规定执行。
满足我市住房公积金贷款条件包括：借款申请人申请贷款时住房公积金汇缴正常，从申请之日往前推算个人已连续缴存住房公积金6个月；能提供本人购买商品住房、二手住房、经济适用住房或建造、大修自住住房等有效证明材料；有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力；依照市住房公积金中心认可的担保方式办理担保；申请人在异地没有或仅有一次住房公积金贷款记录且已还清等。
办理异地缴存住房公积金贷款，借款申请人需要提供缴存地公积金中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；在缴存地有未结清的公积金贷款，在我市不能申请异地公积金贷款；异地贷款记录视同我市贷款记录，借款申请人中有一人在异地有过一次已结清贷款记录，在我市申请的公积金贷款，按照我市二次公积金贷款政策执行，在异地有过两次贷款记录的，在我市不能再次申请公积金贷款。
04住宅加装电梯个人分摊费用可提取公积金
根据新政，出资既有住宅加装电梯的业主，可自电梯使用注册登记之日起1年内，一次性提取本人及其配偶双方住房公积金，用于支付加装电梯个人分摊费用，提取总额不超过个人及夫妻双方合计分摊费用总额。
需要注意的是，仅限加装提取房屋产权人及其配偶办理此类提取，职工如有未还清住房公积金贷款或“公转商”补息贷款记录的，不能办理此类提取。
房贷利率
首套房上浮10% 二套房上浮15%
7月1日前，已有3家银行首套房利率上浮10%，分别是中国银行、兴业银行、民生银行，7月1日后，建设银行、工商银行、交通银行、江南农村商业银行等首套房利率上浮10%，二套房利率上浮15%。
房贷利率上调，买房人的购房压力也就增加了。以150万贷款30年等额本息，首套房利率从原来上浮5%变为上浮10%，那么购房成本至少多付8万！。
物业政策
《常州住宅物业管理条例》今天起施行
和之前出台的相关办法相比，《市条例》新增加了物业保修金与住宅专项维修资金、信用管理和监督管理三个章节。同时，《市条例》明确了政府及相关部门管理边界，推动综合行政执法向住宅小区公共场所拓展。值得一提的是，针对市民普遍关心的推进首次业主大会会议的筹备工作，保修金和住宅专项维修资金的管理、使用、监督等问题，均作了具体规定。
房贷利率上调，买房人的购房压力也就增加了。以150万贷款30年等额本息，首套房利率从原来上浮5%变为上浮10%，那么购房成本至少多付8万！。
新盘速递
根据目前统计来看，下半年，常州将有16个纯新盘入市，价格从10000-30000元/平不等。相对来说，4个区的纯新盘数量相差不大，钟楼和天宁的高端盘相对多一些。
⑷ 常州住房公积金贷款额度是多少
如您在江苏省申请个人住房公积金贷款业务，贷款限额最高不得超过拟购房产总价款的80%，且不超过管理机构规定的公积金贷款额度；借款人同时申请商业性住房贷款的，二者贷款金额之和不得超过总房价的80%。
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⑸ 常州公积金贷款的最高额度和最低额度怎么算
在常州买房，公积金贷款放贷时间长，审查严格，一般要在常州本地连续缴满6个月后，才可以申请公积金贷款买房，但公积金贷款利率低，五年期以上仅为3.25%，所以现在成为了许多人的贷款首选。据说常州每3个买房人，就有一个使用公积金贷款，那么常州公积金贷款的最高额度和最低额度分别是多少呢？
一、公积金贷款额度确定原则
贷款额度应同时满足以下五个条件：
1、贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。
2、贷款额度不超过借款人住房公积金存储余额之和的一定倍数。符合贷款额度保底政策的不低于最低贷款额度。
3、贷款额度不超过购买、建造、大修自住住房实际应付价款的一定比例。
4、贷款额度不超过借款人实际还款能力。
5、商转公贷款额度不超过申请转贷时的商业性住房贷款剩余本金。
二、最高可贷额度测算案例
（一）商品期房公积金贷款
【案例1】
1、贷款申请情况
职工钱某曾有过公积金贷款，但已还清；现钱某拟申请公积金贷款用于购买“英郡花苑”商品期房，套型面积80m2，购房总价65万元；申请贷款时，钱某公积金缴存余额为1.8万元，钱某配偶公积金缴存余额为1.2万元；夫妻双方均满足贷款条件。
2、最高可贷额度测算
（1）贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的双人最高贷款额度，即60万元。
（2）由于是第二次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过钱某夫妻双方公积金缴存余额之和的10倍，即（1.8+1.2）*10=30万元。
（3）第二次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房款的70%，即65*0.7=45.5万元。
最高可贷额度测算结果取（1）、（2）、（3）的最低值，即30万元。
【案例2】
1、贷款申请情况
单身职工张某首次申请公积金贷款，用于购买“聚盛花园”商品期房，套型面积85m2，购房总价50万元；申请贷款时，张某公积金缴存余额为0.8万元；张某无公积金提取记录，且满足贷款条件。
2、最高可贷额度测算
（1）贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的单人最高贷款额度，即30万元。
（2）由于张某无公积金提取、贷款记录，贷款额度不超过其公积金缴存余额的20倍，即0.8*20=16万元。同时，考虑到张某购买住房为普通自住住房，且无公积金提取、贷款记录，贷款额度可放宽至18万元。取两者较高值，即18万元。
（3）首次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房款的80%，即50*0.8=40万元。
最高可贷额度测算结果取（1）、（2）、（3）的最低值，即18万元。
（二）二手房公积金贷款
【案例3】
1、贷款申请情况
职工严某夫妻双方首次申请公积金贷款，用于购买本市二手房，套型面积70m2；存量房买卖合同和契税完税单上显示价格为60万元，房产评估报告上显示价格为55万元；申请贷款时，严某公积金缴存余额为1.1万元，严某配偶公积金缴存余额为1.3万元；夫妻双方均无公积金提取记录，且满足贷款条件。
2、最高可贷额度测算
（1）贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的双人最高贷款额度，即60万元。
（2）由于严某夫妻双方均无公积金提取、贷款记录，贷款额度不超过其公积金缴存余额之和的20倍，即（1.1+1.3）*20=48万元。同时，考虑到严某夫妻双方购买住房为普通自住住房，且均无公积金提取、贷款记录，贷款额度可放宽至36万元。取两者较高值，即48万元。
（3）二手房价格认定以存量房买卖合同、契税完税单和房产评估报告中的最低值为准，即55万元。首次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房款的80%，即55*0.8=44万元。
最高可贷额度测算结果取（1）、（2）、（3）的最低值，即44万元。
【案例4】
1、贷款申请情况
职工李某夫妻双方首次申请公积金贷款，用于购买本市二手房，套型面积100m2，存量房买卖合同和契税完税单上显示价格为75万元，房产评估报告上显示价格为70万元；李某属于本市引进的领军型创新创业人才，并能提供相关凭证；申请贷款时，李某公积金缴存余额为0.8万元，李某配偶公积金缴存余额为0.5万元；夫妻双方均无公积金提取记录，且满足贷款条件。
2、最高可贷额度测算
（1）贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的双人最高贷款额度，即60万元。
（2）由于李某夫妻双方均无公积金提取、贷款记录，贷款额度不超过李某夫妻双方公积金缴存余额之和的20倍，即（0.8+0.5）*20=26万元。同时，考虑到李某为本市引进领军型创新创业人才，属符合条件的照顾对象，且夫妻双方均无公积金提取、贷款记录，贷款额度可放宽至60万元。取两者较高值，即60万元。
（3）二手住房价格认定以存量房买卖合同、契税完税单和房产评估报告中的最低值为准，即70万元。首次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房款的80%，即70*0.8=56万元。
最高可贷额度测算结果取（1）、（2）、（3）的最低值，即56万元。
（三）经济适用房公积金贷款
【案例5】
1、贷款申请情况
职工吴某夫妻双方首次申请公积金贷款，用于购买本市经济适用房，套型面积70m2，购房总价45万元，货币补贴为10万元；申请贷款时，主借款人吴某40周岁（60岁退休），公积金缴存余额为1.2万元，吴某配偶公积金缴存余额为0.8万元，；吴某有过公积金提取记录；吴某夫妻双方均满足贷款条件。
2、最长可贷年限的测算
购买经济适用房，贷款年限加主借款人实际年龄放宽到法定退休年龄后5年，但最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。申请贷款时，吴某40周岁，60岁退休，因此最长可贷年限为60-40+5=25年。
3、最高可贷额度测算
（1）贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的双人最高贷款额度，即60万元。
（2）由于购买住房为经济适用房，贷款额度不超过吴某夫妻双方公积金缴存余额之和的20倍，即（1.2+0.8）*20=40万元。同时，考虑到购买住房为经济适用房，即便吴某曾有过公积金提取记录，贷款额度仍可放宽至36万元。取两者较高值，即40万元。
（3）吴某夫妻双方首次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过购买经济适用房实际应付价款的80%，即（45-10）*0.8=28万元。
最高可贷额度测算结果取（1）、（2）、（3）的最低值，即28万元。
（四）商转公贷款
【案例6】
1、贷款申请情况
（以上回答发布于2017-03-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑹ 买房攻略:常州公积金贷款的条件额度和期限
目前常州的公积金贷款利率是3.25%，因为比商贷便宜，所以很多人会选择公积金贷款买房，但常州公积金贷款买房都有什么条件、额度和期限呢？下面小编给大家介绍:
一、住房公积金个人住房贷款政策要点
1.贷款条件
（1）申请人连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，住房公积金账户汇缴正常；
（2）申请人为贷款购买住房的产权人或其配偶；
（3）共同借款人均无未还清的公积金贷款（包括公转商贷款）；
（4）符合公积金中心规定的其他条件。
2.贷款额度、期限、利率和贷款品种
（1）贷款额度
按照符合贷款条件的共同借款人公积金余额之和的10倍计算（如首次使用公积金或购买经济适用房按20倍计算），单人最高30万元，双人最高60万元，且不超过购房总价的80%（部分精装房不超过60%）。
无住房公积金提取、贷款记录或购买经济适用住房的，贷款额度按借款申请人住房公积金存储余额之和20倍计算，只有一人符合贷款条件的，贷款额度不足18万元可放宽为18万元；两人及以上符合贷款条件的，贷款额度不足36万元可放宽为36万元。
（2）贷款期限
最长30年，贷款利率按照公积金贷款基准利率（二次贷款上浮至1.1倍）。
（3）贷款品种
包括公积金贷款、公转商贷款、商转公贷款、组合贷款。
3.贷款审批
提供一门式现场服务，共同借款人需同时到场办理，材料和手续齐全的当场签约，不超过10个工作日完成审批。
4.办理贷款时其他注意事项
（1）申请贷款时应充分考虑还款能力，确定贷款额度、期限、还款方式后不得更改；
（2）还清贷款前，共同借款人的公积金仅限用于转账归还公积金贷款；
（3）超过购房合同备案后一年的（二手房超过契税完税二个月的），一般不再受理贷款申请。申请人提交申请资料后二个月仍未办妥全部手续的，将作删除处理；
（4）对于同一次购房行为，购房提取住房公积金总额加上公积金贷款金额不得超过购房总价。商品房总房价以购房合同所列房价为准，二手房总房价以合同价、契税价或评估价三者最低值为准。
（5）房地产开发企业拒绝或阻碍缴存职工使用住房公积金贷款购房的，申请人隐瞒或提供虚假个人信息、申请材料的，失信行为将计入公共信用记录、中心有权暂停其贷款资格。
二、如何选择合适自己的贷款品种
职工除选择公积金贷款以外，还可以从自身需求出发选择公转商补息贷款。相对于公积金贷款，公转商补息贷款具有一些自身的特殊优势：
1.准入条件宽
符合银行首套房贷款要求的借款人可申请。例如有过二次及以上住房公积金贷款记录的职工不能够申请住房公积金贷款，但是符合条件可以申请公转商补息贷款。
2.缴贷倍数高
公转补息贷款贷款额度按职工缴存余额度20倍计算。公积金贷款贷款额度一般按照符合贷款条件的共同借款人公积金余额之和的10倍计算（如首次使用公积金或购买经济适用房按20倍计算）。
3.放款速度快
审批放贷周期一般不超过签订借款合同之日起20个工作日。
4.享受利息补贴
贷款放款后，按同期公积金贷款基准利率和商业性个人住房贷款实际利率计算利息差额，在借款人正常还贷的次月予以补贴。
5.还款方式自由
借款人可选择逐月提取公积金还款、提取住房公积金部分转账还贷、一次性提取住房公积金转账还清等多种还款方式。
6.银行选择多
目前市区建行、工行、中行、农行、交行、江南银行、江苏银行、邮储银行，武进建行、中行、农行和交行均可办理公转商贷款，银行首套房贷款要求请具体咨询各贷款银行。
（以上回答发布于2017-01-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑺ 常州买房 用公积金贷款和商业贷款 目前利率分别是多少 大概可以省多少
商业与公积金贷款利率比较（2015年5月11日调整的）:
公积金贷款利率五年以下（含五年）是版3.25%，五年以上的是3.75%。
商业贷权款的利率：一年以内的是5.1%，一年至五年的是5.5%，五年以上的是5.65%。
⑻ 有人常州的公积金贷款利率是多少吗会不会很高
现行公积金贷抄款利率是2015年10月24日调袭整并实施的，五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
⑼ 常州办理公积金贷款利率是多少
央行公布的公积金贷款利率:
贷款年限 年利率
五年以下(含) 2.75%
五年以上 3.25%
⑽ 2017年常州公积金贷款额度怎么算
贷款额度应同时满足以下五个条件：
1、贷款额度不超过常州版市住房公积金管理委员权会确定的最高贷款额度。
2、贷款额度不超过借款人住房公积金存储余额之和的一定倍数。符合贷款额度保底政策的不低于最低贷款额度。
3、贷款额度不超过购买、建造、大修自住住房实际应付价款的一定比例。
4、贷款额度不超过借款人实际还款能力。
5、商转公贷款额度不超过申请转贷时的商业性住房贷款剩余本金。
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