贷款买房失踪

① 汶川大地震后8万遇难者的银行存款和贷款，最终是如何处理的

个人和国家的命运紧密相连，国家为个人发展铸稳根基，个人为国家发展之要，彼此推动共铸辉煌。换言之，国家辉煌强大和百姓安居乐业本就是相辅相成、互为表里之事，正所谓“保天下者，匹夫之贱，与有责焉耳矣”。

不难看出对于存款的处理，国家进行妥善安置，虽然在没有继承人以及固定期限内无人认领两种情况下，国家会将遗产收归国有，但是这笔钱并不是归于自己口袋而是会将其用于灾后重建工作当中。也就是这些钱最终会给灾区群众，使得受灾群众们能够更好的重塑家园，由此可见，无论什么时候，国家都是我们强有力的支撑，因此我们完全可以信赖国家，并在国家的庇护下迈入更稳定的发展。

结语那些让人惊心动魄的苦难，虽然落在个人头上是不可战胜的挫折，但是国家却用无形的屏障，强有力地保障了每个人的权益，细枝末节也没有省去。灾难已经过去，人们的伤痛也逐渐得到抚平，我们应该携手共进，努力迎接更加美好的明天。

② 我儿子在合肥邮政贷款买房,现在儿走失踪,贷款一个多月未还,邮政就可拍卖吗

如果您孩抄子的贷款没有其他共同还款人，共同抵押人或担保人的话。那贷款银行现在是可以拍卖该抵押物的。但是银行要走正规的司法程序，包括前期公示借款人失踪，这个都是需要一定时间的，整套流程走下来，没有半年是完不了事的。

③ 已经办完按揭贷款 还能要求开发商换房吗

可以，应办抄理变更手续。如果该房屋的产权证还未办理，购房者想要换房，并且与开发商协商一致，这样是可以变更的。

《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：

第二十八条 借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力。

其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，借款人应变更保证人并重新办理担保手续。

(3)贷款买房失踪扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》

第二十四条：保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。

第二十五条：以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。

第二十六条：抵押期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险；在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错的毁损，由借款人负全部责任。

④ 我买了套二手房，钱付了一半，房主突然失踪了，房子还有贷款没还，购房合同和房主身份证都在我这，现在房

把房主的身份证和购房合同拿到小区物业管理部门核实一下是否存在，如果是假的请及时报警

⑤ 如果买房人失踪了还不了房贷亲属可不可以申请卖房吗

如果买房人失踪了还不了房贷亲属可不可以申请卖房吗？不可以的，如果要卖房首先要把房贷还完才可以申请卖房

⑥ 父母贷款买房写女儿名下,现在女儿失踪了,房产怎么处理

父母贷款买房写女儿的名下，女儿失踪了，房产应该可以过户给父母，你只要拿户口簿证明父母和女儿的关系去房管局咨询下

⑦ 夫妻共同按揭买房后,一方失踪,也没有一起偿还,请问离婚时,该怎样分割按揭房产

根据失踪方的过错程度，在离婚时可以少给过错方财产，但是过错方还是有部分房产权的。

⑧ 贷款买房时没有公积金现在有了，商业贷款可以转成公积金贷款吗

商业贷款可以转成公积金贷款。

通常，商业银行贷款转公积金贷款有两种方式，一种是直接用所购房屋进行抵押转公积金贷款，二是如果本套房未取得产权证时，可使用其他房产进行抵押贷款，办理公积金贷款。

商业银行贷款转公积金贷款需要提交相关材料主要有：身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡等。

各个城市的规定不同，有些城市因为公积金贷款比例过高，从而暂停了商贷转公积金贷款的业务。具体可咨询当地的公积金中心。

(8)贷款买房失踪扩展阅读

贷款的注意事项有以下：

1、向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行。

2、贷款用途要合法合规，交易背景要真实。

3、根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式。

4、申请贷款额度要量力而行，通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%。

5、认真阅读合同条款，了解自己的权利义务。

6、要按时还款，避免产生不良信用记录。

7、不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记。

8、提前还款必须要提前一个月与银行沟通才可以办理。

9、外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明(有的银行还要求办公证)，而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。

⑨ 房产证未办理下来之前能不能更名

可以更名，但是要符合条件。

1、根据《城市房屋权属登记管理办法》第二十二条规定：有下列情形之一的，经权利人(申请人)申请可以准予暂缓登记：

( 一 ) 因正当理由不能按期提交证明材料的；

( 二 ) 按照规定需要补办手续的；

( 三 ) 法律、法规规定可以准予暂缓登记的。

2、根据《房屋登记办法》第三十六条规定：发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；

（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；

（三）房屋面积增加或者减少的；

（四）同一所有权人分割、合并房屋的；

（五）法律、法规规定的其他情形。

3、根据《城市房屋权属登记管理办法》第二十六条规定：登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人(申请人)。

(9)贷款买房失踪扩展阅读：

1、房屋权属登记，权利人(申请人)应当按照国家规定交纳登记费和权属证书工本费。登记费的收取办法和标准由国家统一制定。在国家统一制定的办法和标准颁布之前，按照各省、自治区、直辖市的办法和标准执行。

2、权利人(申请人)逾期申请房屋权属登记的，登记机关可以按照规定登记费的3倍以下收取登记费。

3、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以1千元以下罚款。