房地产开发贷款开发部

1. 房地产开发贷款开发商要有二级资质是银监哪条规定的

银监局没有这个硬性规定，只规定了一个贷款风险指引。由各银行自己制定实施细内则。从目前的银容行规定来看，几乎都要求是二级资质以上，这个是从风险控制上考虑。
《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三条 商业银行应建立房地产贷款的风险政策及其不同类型贷款的操作审核标准，明确不同类型贷款的审批标准、操作程序、风险控制、贷后管理以及中介机构的选择等内容。
第十八条 商业银行应对申请贷款的房地产开发企业进行深入调查审核：包括企业的性质、股东构成、资质信用等级等基本背景，近三年的经营管理和财务状况，以往的开发经验和开发项目情况，与关联企业的业务往来等。对资质较差或以往开发经验较差的房地产开发企业，贷款应审慎发放；对经营管理存在问题、不具备相应资金实力或有不良经营记录的，贷款发放应严格限制。对于依据项目而成立的房地产开发项目公司，应根据其自身特点对其业务范围、经营管理和财务状况，以及股东及关联公司的上述情况以及彼此间的法律关系等进行深入调查审核。

2. 房地产开发贷款条件

房地产开发贷款条件：

鉴于购房者获得的房屋期权可设定抵押，则开发商拥有的房屋期权也应该可以设定抵押。

上海市人民政府第76号令《上海市房地产抵押办法》第三条就规定了“房屋期权包括房屋建设期权和预购商品房期权”，即依法生效的建设工程总承包合同，建设工程施工总承包合同约定开发商某一时间获得建成房屋的权利可设定抵押。

建设银行上海分行曾经尝试以开发商与施工单位签定的合法生效的建筑工程承包合同为依据，按在建项目分部工程完成工程量分段设定抵押权，分段递增抵押物，并按约定的抵押额分次发放贷款。

(2)房地产开发贷款开发部扩展阅读

土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：

一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；

二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因，需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动。

就房屋开发而言，一般包括四个层次：第一层次为住宅开发；第二层次为生产与经营性建筑物开发；第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发；第四层次为城市其他基础设施的开发。

3. 房地产公司的按揭部是做什么的

按揭公司的按揭部，应该是应聘按揭文员，当业务员拉了单回来后，按揭文员负责准备资料，然后安排业务、买家、中介、按揭公司进行签件，按揭文员挺累的，但是收入还可以，多劳多得（业务好的情况下）

按揭公司的作用

一、房地产按揭表面上看起来只是贷款银行的事，实际上涉及多个部门；除银行外，还有房管交易登记部门、评估机构、公证处、保险公司等。各个机构要求的文件、资料不一，加之房产过户、抵押时间长，给贷款的银行和客户带来不便，降低了办理贷款手续的效率。按揭公司的兴起，就是受买卖双方的委托，以专业的按揭知识、创新的按揭服务流程为贷款购房客户提供从代买方向银行申请贷款、产权交易过户、抵押登记的“一站式”服务，大大提高购房贷款的工作效率，为客户及银行赢得了更多宝贵的时间；

二、减少了买、卖双方在购房过程中可能出现的风险。按揭购房往往是在卖方收到买方的购房首期款后，双方才开始办理银行按揭手续及到房管部门办理产权交易过户手续，在这期间若出现银行审批的贷款达不到借款人的要求或卖方反悔不出售该房产。产权过户就无法按期进行。通过专业按揭公司办理的，买、卖双方必须全权委托按揭公司指定的专人作为双方的代理人全程办理产权过户及抵押登记手续，按揭公司作为第三方完全可避免了上述问题的发生；

三、专业的按揭公司依托多家合作银行的优势，整合了所有银行的房贷优势资源，可为借款客户量身订做贷款计划；

四、减少了银行房贷业务出现的风险。所有经按揭公司推荐给银行的按揭业务，按揭公司必须以专业的按揭知识审查借款人的借款资料，因资料审查不严，银行在审贷过程中或已发放贷款后被发现房屋的买、卖双方提供虚假资料、假交易等现象造成银行损失的，按揭公司要承担连带责任；

五、加快了银行发放贷款的速度。近几年来随着按揭市场的发展，有规模的专业按揭公司的业务风险能力得到进一步的加强。银行已迈出了由按揭公司对推荐给银行的按揭业务进行阶段性担保，银行提前将借款人的购房贷款发放给房屋的卖方。

现在银行各支行的政策五花八门，许多客户搞不懂如何按揭贷款才可获得最大限度的优惠，建议客户选择有品牌的竞宇按揭公司的专业按揭顾问，设计一套适合客户贷款需求的贷款优惠方案（二手楼按揭、转按揭、公积金组合贷款、纯抵押等）。

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4. 房地产企业开发银行贷款的具体流程和要求

房地产开发贷款操作流程如下：
递交申请——受理调查——项目评估——核查审批
办理手续——资料归档——贷后管理——收贷撤保
要求：
房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。
借款主体
经房地产开发行业主管部门批准设立，在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。
贷款条件
1．必须经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。
2．具有贷款卡，在银行开立基本账户或一般账户。
3．开发项目与其资质等级相符。
4．项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开（施）工许可证，按规定缴纳土地出让金。
5．项目的实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景。
6．项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
7．贷款用途符合国家有关法规和政策。
8．项目资本金应达到项目预算总投资的35%以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。
贷款所需材料
一．基本材料
1．.法人营业执照(原件及复印件)和建设管理部门核准的资质证明；
2．法人代码证书(原件及复印件)；
3．税务登记证(原件及复印件)；
4．企业贷款卡；
5．财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告，成立不足三年的企业提交自成立以来的年度审计报告和近期报表；
6．公司章程（原件及复印件）；
7．验资报告（原件及复印件）；
8．法定代表人证明、签字样本；
9． 企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本；
10． 若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件（原件）；
11．贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书（原件） ；
12．其他所需材料。
二．贷款项目材料
1．国有土地出让合同；
2．国有土地使用证；
3．中标通知书；
4．付清土地出让金凭证；
5．建设用地规划许可证；
6．建设工程规划许可证；
7．建筑工程施工许可证；
8．建筑总承包合同；
9．项目总投资测算及建筑资金缺口证明；
10．项目可行性报告；
11．其他相关材料。
三．担保材料
按保证、抵押或质押的不同要求提供材料。
贷款利率
贷款利率按中国人民银行利率浮动有关规定执行。一般上浮15%—30%。
贷款程序
1．借款人申请借款时，应首先填写《借款申请书》，并按贷款人提出的贷款条件和要求提供有关资料。
2．银行受理借款人申请后,应按银行规定程序,指定调查人员调查借款人是否符合贷款条件，对工程项目的可行性和概预算情况进行评估，测定贷款的风险度。提出贷与不贷、贷款额度、期限、利率和担保方式意见。
3．银行审查人员对调查人员提供的调查报告、评估报告及所依据的资料、文件进行审查核实，提出审查意见。在调查、审查的基础上，由银行审批贷款。
商品房开发贷款的审批权限，按照银行颁布的有关中长期贷款授权规定执行。
4．贷款人同意贷款的，应当根据《贷款通则》的规定与借款人签订《借款合同》，并依据有关法律规定，严格审查担保的合法性、有效性和可靠性，并办理有关手续。

5. 房地产开发公司，资金部干什么工作

资金部的职能就是资金的调配管理部门。

房地产企业的资金部一般由财务部独立专或更名而来，承属担了财务部的部分或全部工作。
有可能仅承担融资工作，有可以包括融资、财务管理、投资管理、审计等工作。
如果公司还有财务部，那资金部一般只承担融资工作。日常及重要工作就是协调好银行的关系，办理贷款、还款、续贷等资金调配工作。

知识性要求撑握财务管理、金融学等基本的专业知识，另外一个技能就是协调银行信贷员、信贷经理、部门经理、行长等各层次的关系。喝酒、聊天样样都行。

至于半年当上资金经理，估计有难度。这个职位主要取决于你积累的银行关系。
如果你可以帮老板处理好与银行各人员的融洽关系，搞定企业的融资问题，当上经理是自然的。这种关系是慢慢积累，专业知识也是慢慢经办熟练起来的。

没有2、3年的积累，难办。当然，如果你老爸老妈就是某银行高管，当上某房开企业高管也是分分钟的事。