房地产抵押贷款优缺点

Ⅰ 如何看待房产抵押贷款的风险

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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Ⅱ 为什么用房子做抵押贷款 他的的好处和优势又是什么

房屋抵押代开相比于其他贷款而言，利率比较低。

办理房产抵押贷款流程：

1. 借款人在银行开立活期存款帐户；

2. 准备贷款要求的资料；

3. 去银行指定机构评估房产；

4. 面前银行；

5. 银行报卷和审批；

6. 审批通过下批贷函；

7. 到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证；

8. 分行约额度；

9. 银行放款；

10. 银行贷后审查；

11. 借款人偿还本息。

Ⅲ 房屋抵押贷款的优点有哪些

第一、较高的成功抄率
由于有抵押物的存在，贷款机构对征信和经济收入方面的要求就没有那么严格。只要提供的抵押物符合银行的贷款标准，那么还是能顺利获得贷款的。
第二、选择范围广
除了传统的房产、汽车这样的抵押物做贷款，也可以用知识产权、专利、存单、向银行办理贷款。
第三、贷款额度高
一般来说，房产抵押贷款的额度最高可以达到评估价值的7成，比信用贷款和汽车抵押贷款要高很多。
第四、还款利率低
因为有抵押物，银行的贷款风险要小很多，所以借款人可以享受利率优惠。
第五、较长的还款期限
这些年的房价高企，保值性强，所以在办理房产抵押贷款的时候，可以选择较长的还款期限。一般在10年左右。当然借款人年龄加上贷款期限要在60岁以内。

Ⅳ 住房抵押贷款的优缺点

房产抵押要求来:
我行接受产源权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
【温馨提示】必须满足以下条件哦:
① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

Ⅳ 房产抵押贷款会有哪些好处

当一个人急需大额度资金的时候，房产抵押贷款是比较常见的贷款方式了，虽然过程比较麻烦，但是相比其他贷款方式来说，房产抵押确实是很好的一种解决资金需求的方式。
下面，我们来介绍一下房产抵押的几个好处：
贷款期限相对较长
与其他贷款相比，房产抵押贷款的期限是比较长的。授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。
利率相对较低
由于借款人是利用房产做抵押，银行要承担的风险就要比信用贷款类小很多，贷款人当然也会得到更高的利益。
审批合格率相对较高
由于提供的是房产作为抵押物，所以银行的贷款要求、贷款条件方面都会有所宽松。
贷款额度相对较高
无抵押贷款一般是月收入的10倍左右，但房产抵押贷款最高额度可达房产评估价值的七成。
接受二次抵押
有些借款人的房子还在还贷，这种情况下申请抵押贷款，叫做二次抵押。大部分银行是不接受二次抵押的，但是在房产余值足够的情况下，也有很多平台是接受二次抵押的。
做房屋抵押贷款是件大事，毕竟房子是非常重要的资产。我们建议还是找像这样正规的服务机构帮助办理，既省掉麻烦，又安全可靠。

Ⅵ 房产抵押贷款有哪些缺点

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，专比如个人住属房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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Ⅶ 通过典当行办理房产抵押贷款有哪些优缺点

1、优点
放款速度快：房产抵押贷款，最大的优势就是放款速度快，只要借款人手续齐全最快当天可获贷。
贷款门槛低：典当行对借款人的工作、收入、信用情况基本无要求，只要借款人能提供符合典当要求的抵质押物，即可获贷。
2、缺点
利息高：虽然典当行贷款门槛低、放款速度快，但是贷款利息颇高
期限短：典当行贷款只适合在一到两个月内继续资金周转的个人和企业。如果你有长期资金需求，还是你选择银行房产抵押贷款。虽说银行房产抵押贷款手续多，放款时间慢，但是贷款期限最长可达30年，而且贷款额度最高可达房产评估值的80%。

Ⅷ 贷款买房的优缺点有哪些

（一）按抄揭购房的优点主要有：
1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。
2、按揭贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。
3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。
（二）按揭购房的缺点包括：
1、背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。
2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。