如何协商银行等额本金贷款

1. 银行拒绝为客户办理等额本金房贷，如何维护自己的权益

到银行贷款本来就是双向选择的，他们有权选择不做你的业务，你也有权选择不在他们银行贷内款，投诉也容没有用。等额本金总体利息的确少于等额本息。但大多数情况下都会提前还款，总体来说也差不了多少。实在不想贷就换家银行啦，开发商只管收钱哪管你在哪里贷啊。

2. 中国银行把我的房贷按揭等额本金办理成了等额本息怎么解决

找银行协商解决，如果协商不成；
还满12个月后，去银行柜台申请变更还款方式。

3. 怎么样才能将等额本息更改为等额本金

等额本息还款方式一般不可以直接改成等额本金还款，需要偿还全部剩余贷款本金或部分剩余贷款本金后才可以办理，具体要咨询办理贷款的银行。等额本息和等额本金两者计算方式不同，一经确认不能直接变更。

《个人住房贷款管理办法》第二十七条借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。

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等额本息贷款采用的复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

等额本金贷款采用的简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。

每月的还款额减少，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。

4. 你好如果我去银行贷款银行说只有等额本息没有等额本金我该怎样维权求解答

客户的本金客户自己有权取回，银行凭什么不给客户拿回自己该拿的东西，如果银行不给可以上告银行，以贪污罪告银行，但是保留证据(贷款单据)

5. 房贷还款方式能找银行修改吗，将等额本息改成等额本金

可以更改。

申请房贷时，银行默认的还款方式为等额本息，实在是想更改还款方式，一般可以和银行协商，但是需要你申请提前还款的，提前还款有月还款额不变并缩短贷款年限，以及减少月供但贷款年限不变两种方式，申请提前还款就需要重新签订贷款合同了，这样就可以更改还款方式了。需要指出的是，有的银行规定必须还贷满一年以上才能申请的，还需要支付部分违约金。

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等额本金还款的优点是总体利息支出较低，在随后的时间里每月还款额将会递减。缺点是前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。等额本金还款适用于收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。

等额本息还款的有点是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支，但它总体利息支出较多。这种方式适用于工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。

两类人群比较适合提前还款，一是处于还款初期的借款人，因为利息支出通常集中在还款初期，借款人这时候提前还贷可节省利息。二是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款是比较划算的。

6. 房贷申请时选的是【等额本金】，结果贷款下来后，银行是按照【等额本息】的扣的月供，请问这样可以更改吗

首先因为和银行是签订了借款合同的，所以如果想变更还款方式的话，需要和银行内方面协商，容重新签订合同，生成还款计划表。

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。

7. 银行如果不让选择等额本金还款违法吗

不违法的,还款方式由双方自愿协商的。

等额本金还款，又称利随本清、等本不等内息还款法。贷款人将本金容分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。

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使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。

实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。

8. 银行贷款怎么将等额本息还款方式更换为等额本金

对于更改还款方复式，
大多制数银行允许在还款满一年后更换。
但是现在么一般银行是不给你转换的，等额本金转等额本息一般都没有限制，但是有的银行不允许从等额本息转为等额本金，等额本金和等额本息是有差别的。

举个例子
贷款15万元，20年，如下
等额本息共偿还本金加利息246421.06元，
等额本金，首月还款：1305元，
共偿还本金加利息231940元，

因为等额本金比本息少还款14481.06元，
所以等额本金更合算些。

9. 银行贷款，等额本金计算公式是怎样的

等额本金贷款计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率