卖二手房做贷款评估是否需要房产原件

Ⅰ 二手房贷款下来为什么还要交评估费

房屋评估费是在对房产的价值进行推测与判断时需要交纳的费用，如果不交房屋评估费你的二手房就无法正常交易。

评估费收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。

如果是购买二手房或者是贷款购买新房都必须交纳评估费，一般均由买方出。

但是如果是全款付清购买新房则无需交纳评估费。

二手房的买卖步骤：

1、了解房屋情况。
买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、查档。
买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管部门查房产档案。

3、签合同。
如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请过户。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

5、立契。
房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

6、缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8、付清房款领取产权证。
买方付清所有房款，领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。

祝你买房愉快哦。

Ⅱ 你好我想问一下，二手房买卖，对方要求拿我方的房产证复印件进行评估，流程对吗

对的，你要是不放心可以跟对方一起去贷款银行、房产评估公司。

Ⅲ 二手房买卖评估是否要房管局委托的评估公司

二手房买卖评估由银行认可的评估公司进行评估，房管局是负责所管理范围的房产公证登记等职务。

二手房买卖需要办理贷款的操作流程：

1. 实地看房；信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。

2. 产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。

3. 签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

4. 填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。

5. 缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费。

6. 产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。

7. 贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；

8. 银行放款。

Ⅳ 二手房过户如果不需要银行贷款，需要做评估吗

不需要银行贷款是不需要评估的。

二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

Ⅳ 在工商银行贷款买了套二手房，银行需要压房产证和土地证的原件吗！

需要出示所购二手房的房产权利证明，具体情况请联系贷款支行工作人员进行咨询。

（作答时间：2019年7月9日，如遇业务变化，请以实际为准。）

Ⅵ 二手房买卖中，是不是贷款就不需要做房屋评估了

二手房贷款，一般评估两次，一次是缴纳契税营业税个税等税费的评估，该评估由地税系统免费指定评估，还有一次是由贷款银行指定的评估公司评估的，此次评估收费。二手房买卖可以找全国连锁的正规品牌中介机构代办，这样会避免乱收费的现象。

Ⅶ 最近买了二手房，办理按揭贷款后，我向银行要房产证原件，银行告诉我说房产证在押在房管局，是这样吗

是的。押在当地房管局。

Ⅷ 买二手房，贷款时要抵押房产证原件在银行吗

看银行规定，有的押房产证原件有的押他权证，以银行规定为准。
二手房购买注意问题如下：
1.
房产权是否清晰，房产权是否完整，房产证是否合法真实有效；
2.
房屋结构是否合理，有没有违规建设；
3.
确认房子的物业配置是否完善；
4.
确认房屋现在价值是否符合卖价，可联系专业的评估机构进行评估；
5.
购房者若需要贷款买房，需要跟银行确认该房产是否获得银行支持。