大连购买商品房商业贷款契税冻结

⑴ 大连公积金管理中心首套商品房契税3%问题

既然是预收 就是可以退 要是不想3%预交 就找领导 找媒体之类的 要是一句这是规定 你就只能预交

⑵ 大连买房契税的怎样缴纳的

房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。为纳税人签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质凭证的当天；

纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的，其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。契税纳税环节是在签订房屋权属转移合同或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质的凭证之后，办理房屋所有权证之前。

(2)大连购买商品房商业贷款契税冻结扩展阅读

1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。

2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

3、交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税

4、房屋附属设施征收契税的依据：

（1）采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。

（2）承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

⑶ 房子己购买10年,但房产证未办理就被冻结了,契税己交满5年,房子交易时算满5吗

房屋计算是否满5年，是根据房屋产权证上登记的日期为准，你只是交契税满5年，但还没有领取房屋产权证，所以不算满5年。

⑷ 大连购买二手房的契税及评估价格咨询

您好：① 契税1%：首套及二套住宅≤90㎡；契税1.5%：首套＞90㎡；契税2%：二套＞90㎡；契税3%：三套≤168㎡；契税4%：三套＞168㎡。

②二手房商业贷款评估值和房子有关（房龄、位置、市场价格、装修、面积等有关），购买二手房建议您保守准备首付款三成。希望能帮到您！

⑸ 大连新房契税怎么计算

如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%，当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。

如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%，当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。

如果买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。

(5)大连购买商品房商业贷款契税冻结扩展阅读：

注意事项：

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。

土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

交换价格相等时，免征契税，交换价格不等时，由多交付货币，实物，无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。

房屋附属设施征收契税的依据，采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。

承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税，如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

⑹ 大连房屋契税怎么算历次契税调整一览

根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米

⑺ 办房产证交契税时告知月底冻结点怎么回事

办理房产证，交契税，到年底时的的时候都要冻结，你过几天再交就可以了。

⑻ 2011年大连购房契税新政策

看你住宅是普通住宅还是非普通住宅。你参照这个看看吧。
商业贷款调整前 商业贷款调整后 区别
1.首次购房基准利率下浮15%
2.贷款无户口所在地限制
3.首次购房首付2层，贷款8层
4、二次购房首付5层，利率上浮10% 1.首次购房取消下浮，恢复基准利率（现基准利率为6.6%）
2.外地户口办理贷款必在大连工作并缴纳社保满一年以上，或提供个人纳税证明一年以上
3.首次购房首付3成
4.二次购房首付5成，利率上浮10% 1.利率增加
2.购买群体有变化
3.首付款增加
4.二次购房夫妻双方只要有过贷款记录就算二次购房，不计是否还清，还是此房以出售
公积金贷款调整前 公积金贷款调整后 区别
1、符合条件就可办理公积金贷款
2、公积金五年以下利率为3.75%，五年以上利率4.3%
3、首次购房首付4层，贷款6层 1、首次购房首付4层，贷款6层
2、二次购房首付5层，贷款5层，利率上浮10%
3、五年以下利率4%，五年以上利率4.3% 1、利率增加
2、二次购房首付增加
3、二次购房限定：只要贷款还清就计首次购房
注：不良记录超六次不予贷款

税务局调整前 税务局调整后 区别
1、首次购买普通住宅契税90平以下1%，90平以上1.5%
2、二次购买普通住宅契税1.5%
3、非普通住宅契税4%，非住宅契税4%
4、普通住宅不满五年差额征收5.55%，满五年无营业税
5、个人所得税，卖方满五年唯一一套（家庭为单位）免征个人所税 1. 首次购买普通住宅而提供户口所在地及大连房产局出具的无房证明（无法提供契税3%）
2. 二次购买普通住宅契税3%
3. 非普通住宅契税4%，非住宅契税4%
4. 普通住宅不满五年全额征收5.55%，满五年无营业税
5. 个人所得税无变化（卖方需到大连房产局出具无其它房屋证明，商品房备案也算） 6. 二次购买住宅契税增加（以家庭为单位，包括未成年子女）
7. 不满五年普通住宅营业税增加
8. 个人所得税需提供证明名下无其它房屋的证明
注：查处相关材料税务局更严
高新园区：买方只需到大连市调相关证明

房产局调整前 房产局调整后 区别
1、无购房套数限制 1、2010年10月21日限购执行后，以家庭为单位（包括未成年子女）只允许再购买一套住房 1、购房套数受限
注：高新园区需提供居间合同
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