❶ 公积金保证金是什么
不用交保证金的。
住房公积金贷款买房的办理流程:
购房者需持商品房内买卖合同或贷款联络容单到住房公积金管理中心领取贷款申请表，并根据提示，申请人按要求填写住房公积金贷款申请表；
申请人持或者辅助借款人的身份证，同时要准备上户口簿（户口簿不在一起需提供结婚证），去民政局开取结婚证明或者单身证明。带上商品房买卖合同，填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。
申请人需要准备的提交材料：住房公积金贷款申请表，商品房买卖合同正本，商品房买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份（收据金额=房款总额一贷款金额），购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，结婚证明或者单身证明两份，并交纳相关办理费用，后签订住房公积金贷款合同；
申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。
❷ 二手房组合贷款额度怎么计算
组合贷款一般是住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。主要是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。当购房者商业贷款款项不足的情况下还可以申请使用住房公积金贷款。那么，组合贷款的额度是如何确定的呢？
一般来说，公积金贷款都有额度限制，不管是在哪个地区，现在房价又高，单凭公积金贷款很多都不足以支付购房款，于是很多人就选择以组合贷款贷款的方式买房。
组合贷款额度的确定较为复杂。首先要根据银行贷款政策计算出最高贷款额度，也就是这笔业务的最高贷款额度。其次再根据住房公积金贷款政策计算出最高贷款额，也就是该笔业务的公积金最高贷款额度。该笔业务的最高贷款额度与公积金最高贷款额度之差就是该笔业务商业贷款部分的额度。这样也就确定了商业贷款和公积金贷款的具体贷款额度，具体计算方式可以咨询贷款银行。
住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金余额倍数、房价和最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：
1、按照还贷能力计算住房公积金贷款额度
计算公式为：贷款额度＝[借款人月工资总额×（还贷能力系数＋借款人所在单位住房公积金缴存比例）＋借款人配偶月工资总额×（还贷能力系数＋借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）]×12（月）×借款期限。
其中借款人工资总额＝月缴金额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。还贷能力系数按不同借款期限确定，十年以内(含十年)为35％，十至二十年（含二十年）为40％，二十年至三十年为45％。
2、按照房屋价格计算住房公积金贷款额度
计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款比例
其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）的80％；购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70％。
3、按照住房资金缴存余额倍数计算住房公积金贷款额度
按照借款人或夫妻双方住房公积金及补充住房公积金或按月住房补贴账户存储总余额的15倍确定贷款限额，借款人或夫妻双方账户存储总余额小于1万元的按1万元计算。
4、按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度
最高限额为25万元；提高住房公积金缴存比例的或者正常缴存补充住房公积金或按月住房补贴的，贷款最高限额30万元。
（以上回答发布于2015-06-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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❸ 上海二手房组合贷款需要保证金吗
这个看银行状况了，有的收，有的不收，我自己在老家江苏买房，贷款银行是农业银行，也缴纳了保证金，是按贷款年限收取的，说如果提前还贷，提早几年就能退几年的保证金。
但是在上海，公积金贷款需要缴纳：担保费，是按照年限收取，100多元每年，贷20年就是几千元，其次贷商贷要交公证费1000多元，二者组合就是几千元。我估计银行收你的是这部分费用。
具体你还是要详细咨询贷款银行。
❹ 在无锡这边买的房子，用的组合贷款，公积金待了30万，贷30年，办贷款时告诉我需要再交2万多保证金
公积金有担保费，但是没有你说的这么多
担保费是按照公积金的贷款钱数，乘以对应的贷款年限对应的费用的。上海这边的话
30万30年 4700左右
建议你到正规的贷款公司去咨询
❺ 组合贷款首付比例、及还款问题
最高能贷地抄方规定的公积金贷款最高限额。个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。个人住房公积金置换组合贷款：是先由银行用 银行资金对借款人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。
❻ 组合贷款担保金问题！！！！
无锡的个人公积金最高可以贷到30万吗？山东这边只有夫妻双方共同才能最高到30万，个人是25万。组合贷款是都需要交担保金的，至于说交多少，你最好查一下当地的缴款标准，因为每个地区都不一样，这个无法给你作答。希望能帮到你。
❼ 组合贷款额度怎麼算
您好，所谓组来合贷款就是公自积金贷款和商业贷款的组合，因此组合贷款在计算额度的时候也是公积金贷款额度与商业贷款额度的相加，即组合贷款=公积金贷款额度+商业贷款额度。
其中需要注意的是，因为组合贷款是公积金贷款与商业贷款的组合，加上商业贷款比例较高，因此建议公积金贷款中尽可能的多贷，商业贷款尽可能的少贷。
希望我的回答对您有所帮助。
❽ 使用住房公积金贷款 需要缴纳银行保证金吗
不需要的，但是需要担保费。
办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准规定：
1.
保险或担保费：纯公积金贷款为，贷款额×相应费率×贷款年限；组合贷款为，房款总额×相应费率×贷款年限；
2.
契税：房款总额×1.5%；
3.
抵押登记费：贷款额×1.5%，最多不超过200元；
4.
工本费：商品房为，纯公积金贷款160元，组合贷款170元；纯公积金贷款80元，组合贷款为90元；产权共有的另加10元；
5.
代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元；
6.
维修基金：建筑面积×40元/平米；
7.
测量费：建筑面积×0.19元/平米。
❾ 为什么组合贷款需要交总贷款的保证金,保证金怎么计算，我商业贷款30万，公积金贷款14万，需要交纳多少钱
百分之1就可以的
❿ 我一共组合贷款80万，其中公积金贷款20万，要交多少保证金和保险费等其他费用
1、首抄先办理公积金贷款要交担保袭费和保证金，那是非法的不合理费用，可以向有关部门反应。2、如果要交怎么多担保费和保证金，那肯定不划算，才20万就差一万多，商贷利息再高也比他少了。3、这种不合理收费不但影响了你的公积金使用，更大的目的可能就是不让你用公积金。4、坚持公积金贷款，坚决拒付不合理款项。