评估价格过低影响贷款

㈠ 评估价高低与是否贷款有关系吗

有。

1.评估当然有人为操作空间在里面，一定不是按成交价，按成交价的话你就得专交很属多税， 按揭的避税的才是按评估价。

2.基本上是按市场指导价，有专门的表格按地段楼层年段可以计算出市场指导价申报。

①二手房所购房屋为住房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的70%；

②所购房屋为商用房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的50%。

(1)评估价格过低影响贷款扩展阅读

房屋评估价的抵押贷款

1.向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。

2.有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。

3.有些借款人为了能比较顺利地贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。

㈡ 购买二手房，评估价太低了，不贷款，以后拆迁或出售是否有有影响

一般在二手房买卖过程中会出现三个不同含义的价格，一个是买卖合同的成交价格，一个是当时银行对应的评估公司对这个房屋的评估价格，最后是买卖双方在房管局缴纳税费对应的价格。
房屋的买卖价格也就是价值跟评估价有一定的关系，因为评估价是银行对应的评估公司对这个房屋的价格的风险评估。在一个商圈里，影响房屋的价格很多，但房屋的价格主要跟房屋的建筑年代和建筑结构有关。评估价过低有可能是房屋的建筑年底久远，评估价过低主要影响买方的贷款金额。因为买方贷款的金额主要是评估价来计算的，如果评估价过低，买方贷款额度就低，首付自然就高了。所以不贷款不影响。

㈢ 过户评估价低会影响抵押评估高吗

过户评估的那个价格是课税价格，评估的是交税的基数，那个价格是比市场交易价格低的，一般国土局那边有个基准房价，只要评估价格高过基准房价，就可以过关。
抵押评估是评估抵押物的市场价值。是设定抵押权状态的市场价值，一般来说，实际评估的市场价值会比实际成交价格低，这是因为现在有些人在炒楼，如果真的是要处置，过高的价格将不利于资产处置。
综上所述，由于评估价值是要设定目的条件下的价格，不同评估目的下的价格是不相同的，所以说这两个评估结果之间没有影响，只不过是不同使用目的的评估价格。

㈣ 二手房总价做低影响贷款额度吗

会有一定的影响。贷款额度是根据总价的百分比来算的。
二手房贷款实现低首付的方法：
1. 如果购买的房产是首套房，并且面积不超过90平米的话，应该缴纳的首付比例较低可以为20%；
2. 如果购买的是二套房，购买房产的较低首付可以为50%；
3. 如果是其他的情况，那么较低首付一般为30%；
4. 二手房贷款的额度和你所购买房屋的年限有关，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例；
5. 贷款多少和评估报告有关，如果经济能力有限，想多贷些钱，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点；
6. 需要看卖家要求的二手房首付比例是多少，如果卖家要求的二手房首付比例多，那就需要协商决定，同时所要贷款的金额也随之变化。

㈤ 银行评估价远底于我的成交价，不给贷款怎么办

首先，你要扪心自问一下是否存在高评高贷的现象，如果是这样，银行不给贷款很正常。其次，如果个人没做违法违规行为，那就要对比一下周边的房价，是否跟你的成交价格一致，如果相差很大，那你被当成冤大头的可能性比较大。如果你还执意高价买，那么只能提高你的首付标准，降低你的贷款金额了。最好，如果房屋实际价格就是如此，那就需要找一家银行认可的评估机构，重新进行一下评估。

㈥ 二手房交易价低于评估价还能贷款吗

可以贷款，只是贷款金额较少。
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。