贷款审批以后减少成数

❶ 贷款额=评估价*面积*贷款成数怎么算

贷款额度一般是评估公司对房屋做出评估后得出的评估值乘以房屋的建筑面积，也就回是得到房屋的评估价答值，再按照贷款成数，一般住宅都是贷款7成，如果位置偏离市中心太远，可能会降低到6成，同时影响贷款成数的原因还有房屋的年龄，一般房龄超过20年以上只能贷款评估值的j成～

❷ 贷款成数的银行贷款是如何确定放贷资格和手续的

银行贷款资格：
1、 具有完全民事行为能力的中国国籍自然人;
2、 具有合法身份，能提供身份证、户口簿、护照、军官证、(外地人还需提供暂住证)
3、 具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力 、 具有非农业户口 , 外地人还需有本市人担保人
5、 购买的房屋还应符合已下条件 : * 已取得《房屋所有权证》的私产房 , 用途为住宅 * * 房屋产权明晰 , 无抵押无限制转移 *
6、 贷款期限、成数符合以下标准 : * 贷款期限 + 房龄 <30 年 ( 招商银行房龄加 1 年 ); * 贷款期限 + 借款人年龄 <60 (男); <55 (女); * 贷款金额 < 房屋抵押价值 *70% (房屋抵押价值的确定采用评估价与成交价孰低的原则);
贷款所需提供资料：
1、 借款人的有效身份证、户口簿、手章， * 未婚需提供《婚姻证明》(写明未婚) * * 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证(夫妻双方不在同一户籍) * * 离异需提供《婚姻证明》(写明离异未再婚)及离婚证 *
2、 借款人的收入证明(要求加盖单位公章或劳资部门印章且填写完整真实)
3、 售房人的有效身份证、户口簿、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》
贷款的相关程序：
1、 收件
2、 评估 评估费 = 评估值 *0.5% 评估工作日 2 个
3、 进件
4、 担保公司实地调查 担保费=贷款额 * 本息合计 * 金额 +200 (担保公司费用)
5、 银行面签 见证费 = 贷款金额 *1 ‰ (不低于 100, 律师费用) 权证部通知客户到指定银行办理审核手续，借款人及相关人均需本人到场 贷款审批工作日 7 个
6、 过户 银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续
7、 取证 过户人员到规定日期去房管局领取权证
8、 房款 贷款人员将权证交至银行 3 个工作日放款
9、 结件 贷款到帐、贷款手续办完后，权证部将所有证件交接至签约中心，签约人员与客户办理结件手续

❸ 根据按揭成数计算：房子价值600万元，贷款按揭成数是50%，按揭成数降低一成，可贷款多少万元

专家解答：期房按揭成数到底是谁说了算[竞宇按揭贷款网]期房按揭成数到底是谁说了算，按揭专家知道这是购房者都十分关心的问题。那我们先来了解一下什么是按揭成数，其实就是所贷款的额度占整个房产价值的比例。例如：1000万的房产贷款700万元，那么按揭成数就是7成由于各银行已经从严审查放贷，从贷款人购买房屋的档次、面积、用途、位置等多方面都要严格考察，并且扩大了对贷款申请人个人资信状况的调查范围。同时，各大银行已纷纷采取措施提高个人住房按揭贷款门槛，虽然农业银行、中国银行等已经将按揭成数提高到了七成，而事实上，很多客户都很难达到这个按揭成数，所以限购令及银行政策都会直接影响到按揭成数。现在我们就来谈谈期房按揭成数到底是谁说了算；就举个例子来讲吧。例如我购买期房，认筹金已经交了，但是现在开发商现在需要交40%的首付，请问这个首付40%是开发商跟银行的协议吗？问题补充：1.本人是第一次购房；2.交认筹金时开发商没说按揭成数；3.如果只按揭30%是否有什么途径？专家解答：其实像这样的例子，建议购房者应该一开始没交钱的时候就要约定好的，最好有书面约定，到现在了你钱也交了开发商让你这么付钱就变得非常麻烦。按揭专家建议个人和开发商好好的沟通，如果实在不行就去咨询这方面的专家。事实上，期房按揭成数到底是谁说了算，从法律角度看，还要看建设部、开发商和央行的最终博弈结果。建议你去竞宇按揭了解最新的，因为信息是不断更新的。

❹ 如何选择购房贷款的成数和年限

所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率专、金额、贷款属期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

❺ 二手房房龄与贷款年限成数的影响是怎样的

所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，办理二手楼贷款，贷款/授信期限内最长不超过30年，贷容款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

❻ 房贷通过银行审核但是还没放贷,是否可以更改放贷按揭成数就是减少贷款金额,行吗有些什么手续

原则上已经批贷了就不能再更改，如果想减少还款本金，可以申请部分约还款，一般要5或10的整数倍，具体要咨询你的贷款银行。

❼ 贷款成数是什么意思

贷款成数就是所贷款的额度总额占整个抵押物价值的比例。

例如：用于贷款的抵专押物是价值为属100万的房产，而最终贷得了70万元，那么贷款成数就是7成。

(7)贷款审批以后减少成数扩展阅读：

一般来说，贷款成数有这几方面限制：

（1）已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；

（2）房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；

（3）贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成；

（4）贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年（且贷款期限最长不超过10年）；

（5）贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

❽ 房贷按揭成数是什么意思

是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。 按揭成数=贷款的额度/房款总额 等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等

❾ 什么是个人房屋抵押贷款成数么

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款内可用来抵押的第一样就是房产，比如个人容住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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