无锡二手房贷款

❶ 现在无锡二手房贷款可以贷多少

如果您在无锡是首套购房的话，商业贷款是根据房价的7成贷的，首套公积金贷款是8成，1个人是30万，夫妻二人都有公积金的话可以贷50万！如果是二套的话商业贷款贷款只有四成，二套公积金贷款的话只能贷5成。这是我在安贷客上面找到的希望对你有帮助。

❷ 无锡购买二手房，办理银行贷款需要评估，评估怎么收费

房屋评估费是在对房产的价值进行推测与判断时需要交纳的费用，如果不交房屋评估费你的二手房就无法正常交易。

评估费收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。

如果是购买二手房或者是贷款购买新房都必须交纳评估费，一般均由买方出。

但是如果是全款付清购买新房则无需交纳评估费。

二手房的买卖步骤：

1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管部门查房产档案。

3、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8、付清房款领取产权证。买方付清所有房款，领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。

❸ 有贷款的无锡二手房能买吗

绝对可以买。你都通过中介了不是吗？你就不用怕了，因为交易成功后，你才会给中介佣金，所以他们必须得帮你把一切手续办好，让房子过户到你的名下，才能拿到钱。如果出现什么问题，中介公司是要承担责任的。签合约的时候，你可以好好看下，再签。

❹ 无锡贷款买二手房的流程是什么

看好房子，交定金，签合同，给首付，做网签（网上备案，就是这个不解除，此房不能买卖） 卖家还贷款，注销他项权证买家办贷款办理过户 客户贷款钱打到卖家账上

❺ 无锡二手房贷款的问题

从今天起,买二手房的职工,将可以享受更优惠的公积金贷款政策。

记者昨天从市住房公积金管理中心获悉,二手住房的公积金贷款首付比例,将从原来的30%下调至20%,借款人本人、借款人及同户家庭人员、借款人夫妻双方等各档次的贷款比例和贷款额度,均作了上调,最高可贷比例上调为房屋总价的80%,最高贷款额度调整为50万元。

市公积金管理中心相关人士表示,此次放宽二手住房公积金贷款政策,是按照省里相关文件要求,鼓励、支持职工的普通住房消费。今后买二手房将和商品房享受同等的贷款政策。而且,与商业银行的二手房贷款相比,公积金贷款对房龄老、面积小的二手房都没有限制。可以说,目前公积金的各项贷款政策,是历史上最优惠的。

据了解,住房公积金一直是职工解决住房困难、改善居住条件的有力支撑。前几年,房地产市场的不断升温带来公积金贷款人数不断的上涨,由于“蓄水”赶不上“放水”,只能叫停公积金二次贷款,并下调贷款额度。去年尽管房地产市场一直低迷,但无锡全市还是有12223人办理了公积金贷款,贷款金额达到26.2亿元。今年1月,无锡全市公积金的放贷金额为2.33亿元,贷款人数896人。

相关人士表示,去年以来,随着公积金交存工作的不断扩面和贷款购房的稍稍降温,无锡公积金的使用率一直保持在75%以内的良好水平,公积金“蓄水池”里渐渐增多的“水量”,为公积金贷款政策的进一步放宽提供了保障。

❻ 无锡二手房贷款 公积金和商贷分别对房龄有没

房龄25年以上的二手房不支持公积金贷款。
公积金贷款对房龄有要求的。房龄在25年以上的二手房不接受贷款，另外房龄的长短和贷款多少也有关系。房龄在20~25年的房子,可以贷款五成;房龄在15~20年的房子,可以贷款六成左右;房龄在15年以下的房子,可以贷款七成。
公积金贷款是这样规定的：贷款年限加房龄:砖混结构的不超过47年,钢混结构的不超过57年希望我的回答可以帮助到你。
但是公积金贷款年限计算必须遵循三个维度:
1、贷款年限不超过30年。
2、贷款人年龄加贷款年限不超过70年。
3、贷款年限加房龄:砖混结构的不超过47年,钢混结构的不超过57年。
所以,公积金贷款买二手房对房龄是有要求的。公积金贷款的年限跟房龄的新旧程度有关，25年跟30年无非就是每月多还点。等额本息是每个月还款一样多。等额本金是还款逐步减少。一般选择等额本息的较多。看个人的承受能力 。

❼ 无锡二手房购买政策

只要能提供一年的社保证明，利率下浮15% 现在商业贷款利率是6.14.二手房最多贷款20年。你低于60平的房子有的银行都不贷款，要看银行了，首付50%是正常的，我上次弄过一个38平的房子是东亚银行贷的款。首付50%.