⑴ 在北京买房子想要贷款都什么条件啊
房贷可以选择商业贷款，公积金贷款，组合贷款等形式。
一般需要准备：身份证，结婚证，户口本，个人收入证明，工资流水，房屋买卖合同及发票，房产证等。
另外:公积金贷款必须是在京缴存公积金1年以上，并持续缴存。首套房首付30%，二套房贷款仅限人均住房面积小于29.4平方米的缴存职工家庭。
商业贷款条件相对宽松，如果是外地户口的话，那么在京要有连续5年个税或社保缴纳记录。二套房的贷款利率为基准利率的1.1倍。
⑵ 在北京买房有贷款记录算首套还是二套
因为北京买房认房认贷，认的是全北京的房子，贷款认的是全国的贷款记录，但凡名下有房或者有贷款记录，那么在北京买房均属于二套，首付比例在80%或者60%！
希望我的回答能帮助到
⑶ 北京最新的房贷政策是什么
首套房首付30%以上，利率可能会有所下浮，但是现在钱荒未必有折扣；二套房：名下有房首付70%以上，名下无房有贷款首付60%以上，利率上浮10%。第三套以上不贷款。
⑷ 北京买房新政策，我这算第几套吗，可以贷款吗
你把手中的房子出售了也不能认定你新买的房子为第一套住房，之前买卖房屋的行为被认定为商业盈利行为。只是利息和首付的比例都高点，公积金是可以用的
⑸ 现在北京购房的贷款政策是什么
在北京无房，在全国范围内没有办过用于住房的贷款记录，则可以按照首套房做贷款。如在北京有一套房，则按照二套房做贷款。如在北京没有房，但是在全国范围内有过用于住房的贷款记录，也需要按照二套做贷款。离婚一年以内，贷款都按二套房来做。
⑹ 现在北京买房怎么办贷款啊
贷款买房的详细手续
新房贷款：
1、签定正式《购房合同》交首期款（一般至少是2－4成）；
2、在售楼部签《贷款协议书》，需盖私章或按手印；
3、提供身份证原件及复印件、户口本原件及复印件给售楼部；
4、提供收入证明（月收入多少，一般每月还款额不能超过收入的50％）或提供一份存款证明（至少几十万）；
5、交契税、保险费、印花税等费用；
6、签定一份《公证书》，《贷款协议》；
以上六项完备后售楼部会递交银行，一般在30个工作日内会批准通过。（具体规定以当地为准，可以咨询当地的房产交易部门）
二手房贷款：
1、购买意向达成交定金给业主原并签有临时的购房合同；
2、找评估公司对此房做评估，即评估此房的价值，可以贷款几成出具评估报告；
3、向银行申请贷款并提交资料（身份证、收入证明等）签订贷款协议；
4、等待银行审批，审批通过后买卖双方到房产交易中心签定正式的《购房合同》交易过户交纳契税税花税等（双方需提供资料原件本人到现场签字），领取回执单并付首期款给原业主；
5、21个工作日出新的房产证后交易中心办理房产抵押登记（15个工作日，各省市规定不同）；
6、银行发放贷款（7个工作日）
二手房按揭贷款手续完成。
⑺ 北京买房贷款需要什么条件
需要具备以下这些条件:
1.年满18周岁的具有完全民事行为能力,城镇居民常住户口或合法有效内的居留身份证明。容2.交齐首期购房款 3.有稳定合法收入,有还款付息能力 4.贷款银行的其他要求
除了银行，还推荐你一个平台—搜易贷，买房贷款所需条件都是一样的，就是审核快慢和放款快慢的区别，搜易贷上的费率跟地产公司和一些小贷公司比低了很多，有多个期限的供你去选择，到款比较快，这样可以减轻你还款的压力，建议你去官网瞧一瞧，找客服咨询咨询，
满意采纳。
⑻ 北京买房贷款条件有哪些
首次在京购房，就一定能贷到65成吗？
不一定，你可以是首次在京买房，但这不一定被算作首套房。想要申请商业贷款65成，需要满足两个条件：【1】首套【2】普通住宅。
在北京，商贷购房，首付比例是如何要求的？主要分以下四种情况：
1.首套普通：首付35贷65
2.首套非普：首付40贷60
3.二套普通：首付60贷40
4.二套非普：首付80贷20
以上首付均指的是在北京购房要求的最低首付比例。
关于首付（或贷款）基数：
值得提醒大家的是，最低首付比例基数是房屋评估价或网签价，二者哪个低就选哪个作为贷款基数（你从银行往外贷款，肯定是给你按尽可能少的去放贷计算），这个价格也是网签合同上面所体现的价格，而不是房屋买卖合同上面体现的那个实际成交价，这一点大家需要注意。另外由于评估价、网签价都是低于实际成交价的，为什么？看这里-商业银行在向购房者发放贷款之前，是需要其指定的权威评估公司对该房产进行市场价值评估、测定，为避免房地产泡沫、虚价，银行和评估公司不可能让该房屋的评估价值超出当前的实际市值，所有就会出现评估值或网签价它一定是低于你的实际签约成交价的。结合我们上面列出的那四种贷款情况，我们可以得出：实际承担的首付支出>实际成交价X首付比.
关于首套房的认定：
同时满足以下3个条件才算首套房
1.家庭（以家庭为单位）名下在京无房
2.家庭（以家庭为单位）在全国无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录
3.一年内无离婚记录
温馨提醒：对于已成年、未就业、没有固定收入（银行贷款需要提供收入证明和银行流水）且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，原则上也认定为二套。
以上就是关于商贷首套（二套）的认定方法，我们前文已经说了，大家都知道影响贷款比例的因素有两个，除了上述的首套（二套）因素外，还有一个普通（非普）的因素，接下来我给大家科普下普通住宅与非普通住宅的判定标准。
普通住宅：
以下三条，同时满足，即为普宅；有任意一条不满足即为非普
1.容积率≥1.0 ，以评估报告为准
2.建 面 ≤140㎡，以房本为准
3.单价或总价≤所在地区指导价
温馨提醒：已购公房原则上认定为普宅。
以上就是我能为大家科普的北京购房概况了，房子没有十全十美的，同样，每一位购房客户的情况也各不相同，这其中涉及到的并不止是价钱问题这么简单，还有房地产法、婚姻法、继承法、金融、经济、税费等复杂因素牵扯其中。大家若有更多购房问题想要了解，可以私信我进行更多咨询。