还建房能在银行贷款吗

⑴ 还建房能贷款吗

关键看你的房子的土地性质是否为国有土地，如果是，且开发建设手续齐全，且能办理出正规的房产证的话，则可以申请办理银行贷款的！

⑵ 还建房5年之内才能拿到房产证,没拿到房产证能在银行贷款吗

没拿到房产证是不能在银行贷款的，因为你没有抵押物，不能证明房屋权属

⑶ 没有房产证的还建房可以贷款吗

没有房产证的房子，是一定不能贷款的。大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，所以没有房产证是不能办贷款的。

用于抵押的房屋要符合条件：

(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

(3)还建房能在银行贷款吗扩展阅读：

为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。

还建房与商品房的区别主要体现在两个方面：

1、取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。2、土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。3、交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。

贷款人要具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

用于抵押的房屋要符合条件：

(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

参考资料来源：网络-还建房

参考资料来源：网络-住房抵押贷款

⑷ 还建房可以贷款吗怎么贷法

1、贷款的时机要看本人是否与开发商签订了购房合同，银行只有看到真实、有效、完整的购房合同，与本人签订贷款合同。
2、可以使用公积金贷款，但是前提本人所在的单位是否每月按时，向当地的住房公积金管理中心为本人正常缴存住房公积金。
3、公积金和商业贷款都可以选择。当然，首选公积金贷款，因为利率比商业贷款要低。但唯一的缺陷是，贷款3年内不可以提前还款。而商业银行就会灵活变通的多了。
5、贷款的话和开发商签订合同时就要交钱了，购买第一套房，首付不低于30%，第二套房首付不低于60%，首付就需要买房者交给开发商，然后剩下的找银行贷款，由银行将款打给开发商。
重点每月按照合同要求，按时缴还银行的贷款，

⑸ 还建房能向银行申请贷款吗

没有产权证的房子是不能做抵押的，也就不能贷款的。关于过户转卖，那就找需要买即便宜且没有产权要求的买家

⑹ 还建房可以拿抵押到银行贷款吗

关键要：合法房产证

⑺ 还建房可以抵压贷款吗

还建房是土地为集体所有，比如拆迁时是以村为单位，土地归村有而不属于个人，这类房子在交房时是不能马上办出两证，只有在两年或五年内才能办出房产证，而土地证除非由村委负责人去土地局进行分割成个人小证，所以不能办理抵押贷款。

一、房屋抵押贷款要求

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押

2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管部门核发的房产证和土地证

二、申请房屋抵押贷款人要求

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力

2、没有违法行为和不良信用记录

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息

5、中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群

6、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人

7、房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行

8、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）

(7)还建房能在银行贷款吗扩展阅读：

不能办理抵押贷款的房产类型

1、未结清贷款的房产；这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，正在抵押中所以不能再次申请抵押贷款

2、部分已购公房；这一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是不能提供央产房上市证明的央产房

3、未满五年的经济适用房；是指回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，所以不能做抵押贷款

4、未取得产权证的小产权房。这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款