信托房贷款

『壹』 房屋抵押贷款由信托放款是什么意思

和银行的抵押贷款类似的，无非是主体由银行变成了信托公司
银行有吸储资金专功能，信托公司属没有，信托通过对抵押物的统一打包，发行产品，再把产品分割成若干单位份额，最后进行销售募资，收取融资方一定利息作为投资者回报。
一般抵押物土地等为5折以下，风控比银行略高，成本也较银行略高。

『贰』 信托公司发放房地产开发贷款需要满足的条件有哪些

答：信托公司发放房地产开发贷款需要满足以下要求： （1）信托公司发放贷款内的房地产项目“四证”容齐全，“四证”为土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及建筑工程施工许可证； （2）项目资本金比例达到国家最低要求，开发项目资本金比例应不低于35%（经济适用房除外）； （3）房地产开发企业资质应不低于国家建设行政主管部门核发的二级房地产开发资质。

『叁』 房地产信托和住房抵押贷款的区别

房地产信托：一般是开发商为了融资需要委托信托公司发型信托计划。住房抵押贷款：一般是房子买下来后，抵押给银行或其它贷款公司获得贷款资金。

『肆』 从信托投资公司获得信托贷款与从商业银行获得房地产信托贷款相比较,有何异同

1现在木有信托投资公司了，只叫信托公司
2银行贷给地产商的那叫项目开发贷款，一般能批下来成本都不会很高
3相对而言，信托公司的信托贷款成本要高3-5个百分点，其他什么的真没多大区别，对地产商而言

『伍』 为什么房地产信托有432原则

“4”是指该项目在信托项目发行时需要保证至少四证齐全：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；
“3”是该地产类项目的总资金中必须至少有30%的资金来自于融资方
“2”是该地产类项目的融资方至少拥有二级以上（包括二级）的开发资质

四证齐全是国家对房开贷的统一规定，基础条件，硬条件。30%自有资金是银行业监管机构的规定，基础条件，硬条件。二级资质是银行风险控制的底线要求，保证贷款投向项目的工程质量不产生大概率上的危害银行信贷资产安全的风险事项。总的逻辑都是贯穿着信贷管理安全性的基本原则，历经多年银行房开贷经营管理经验教训验证，上升为部门和银行内部的规章制度，经得起考验，容不得突破。至于有一证拿不到，事件本身可能包括着当地行政审批部门的惰政、推诿、吃拿卡要，也或者是项目本身确实存在主观问题，但那都不是国家赋予他们的权力，是他们自己没有切实做好监管或被监管，银行不冒这种风险，有能力自己单挑，银行是不会在底线下开闸的。
话说回来，这年头，房开贷的审批和放款本身就难之又难了，还缺证，基本是靠边站了。目前的监管约束高压下和经济下行周期内，没有银行会同情达不到硬底线的房开贷企业的。银行不是慈善家、它也是企业，是企业就必须守法遵章、稳健经营，否则同情别人、自己违规甚至可能犯罪，就不值得了，所以不会出现冒险干的事啦。

『陆』 房地产信托和贷款类信托哪个风险小

按常理来说房地产信托的风险会比贷款类信托小，因为房地产信托的资金一般是用于房地产开发建设，而贷款类信托的资金用途比较宽泛。不确定性越高面临的风险越不可预测。信托理财的话还是建议选择投三六零房地产信托产品。

『柒』 房地产信托贷款的资金用途能用于买资产吗

看信托设立时候限定的资金用途。如果限定是某个房地产项目的建设投资版。那就只能用在权项目上。如果当初设立信托时候，资金用途模糊一些，比如说：补充流动资金。那就可以用这个信托贷款来买资产了。说到底。还是看信托公司卡的严不严格。资金最后肯定是流到企业，至于怎么使用，那要看信托公司的管理和企业的管理的配合。

『捌』 房地产信托贷款“四三二”原则是什么意思

四三抄二”规定，具体是指地产商必须“项目四证齐全、企业资本金达到30%、开发商二级以上资质。

按照银监会相关规定，若要将信托资金以贷款形式向房地产项目提供融资，则该房地产项目需满足“432”标准。

即房地产开发项目四证(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及建筑工程施工许可证)必须齐全、房地产开发项目资本金比例应达到国家最低要求30%，开发商或其控股股东具备房地产开发二级资质。

(8)信托房贷款扩展阅读：

房地产贷款原则是商业银行向客户发放房地产贷款应遵循的准则。主要有：

1，流动性原则。银行要求借款的房地产企业有能力把银行贷款尽快投入房地产开发建设，并使之加速周转，保证资金的良性循环。

2，安全性原则。银行要求房地产企业能够严格履行合同，对贷款实行专款专用把贷款的风险降到最低点。

3，收益性原则。银行应要求房地产企业合理使用信贷资金，提高信贷资金利润率，确保信贷资金投放的收益性。

『玖』 可以向信托基金贷款买房吗

当然不可以
从信托 一般来说都是融资 各大优质企业融资
个人的话 一般来说金额都是比较大的 几千万到几个亿不等
我想买房的话 应该用不了这么多资金吧

『拾』 如何利用信托资金发放房产抵押贷款

办理房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、去银行指定机构评估房产；
4、面前银行；
5、银行报卷和审批；
6、审批通过下批贷函；
7、到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证；
8、分行约额度；
9、银行放款；
10、银行贷后审查；
11、借款人偿还本息。