2016年二手房按揭贷款获贷很难吗

A. 2016年二手房公积金贷款怎么办理流程

中国银行的个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修住房的住房公积金缴存职工发放的贷款。个人住房公积金组合贷款是指借款人申请个人住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，同时向受托银行申请商业性个人住房贷款，由受托银行以个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款组合向借款人发放的贷款。 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

B. 二手房贷款为什么这么难

中介不愿意的原因，应该不是怕贷不到款。应该是中介和房东有鬼，弄不好使中介自己炒房子呢，或者房东把房子卖给别人了（更高的价钱）。你可以打电话催中介，让他约业主当面谈，谈好就签协议（记得看好房产证的名字是否和房东相符合，面积是否符合口述的）。

C. 2016年中国银行二手房放贷要几天

银行贷款由于申办环节较多，放款时间由众多因素决定，若中间某个环节被搁浅或出意外情形，均会导致放款时间延后，银行也不能确保具体的放款时间。
首先，银行贷款审批环节，大约在3~5个工作日，审批经由即可签订借款合同，若要申办抵押贷款，还要申办抵押登记，抵押登记申办时间较长。
现在各个银行竞争相对激烈，正因如此加快了贷款申办速度。尤其是在相对发达城市，银行贷款速度申办较快。
若材料齐全，不出意外，银行贷款会在一个月左右放款。若申办个人信用贷款或无抵押贷款放款时间较短。

D. 现在二手房交易银行贷款很难吗

汗…………每个城市都不一样
首先你是哪个城市的看当地政策然后是什么房，
但是目前来说国家调控房产，压抑上涨一般来说都比较麻烦，越发展的城市越难，
除非你是本地人又是首套房不管你是在哪个城市首带都非常容易

E. 这些二手房都很难获得贷款 买房时应避开！

很多人都有这样的疑问：“我的信用记录很好，收入稳定，首付也凑得齐，为什么不能贷款买二手房呢？”，回答这个问题其实很简单，房子除了问题。一般遇到以下四大类房子，银行是不轻易审批贷款的！

第一类：产证不齐全的二手房

产权证（房产证或不动产证）是证明房屋归属的重要证件，在二手房交易过程中如果房屋产权不齐全是无法获得银行贷款的，常见的房屋类型包括：未办理产权证的回迁房、安置房，售房者只拥有使用权的公产房、企业产房，无法办理产权证的小产权房等都不能贷款。

第二类：产权不清的房子

产权不清的房子也无法顺利获得银行贷款，产权不清不仅包括房屋本身共有人较多，存在产权纠纷，或尚未分割清楚的继承房屋，还包括另外两类：一是未满5年的经济适用房。这种房子是不能上市交易的，所以银行也无法取得他项权利证；二是贷款还未还清的房子。因为在房子进行第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房子的他项权利，所以不能再进行抵押贷款。

第三类：面积太小，房龄过久的二手房

银行对于这类房子进行抵押贷款的要求比较苛刻。一般在房龄20年以上，面积在50平方米以下的二手房，银行是不予放贷的。

第四类：特殊类型

特殊类型的房屋也无法获得银行贷款，主要包括：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的建筑物；被依法公告列入拆迁范围的房地产；根据有关规定，属于学校、医院等以公益为目的的公益设施（不论其归属事业单位、社会团体还是个人都不能抵押）；违章建筑物和临时搭建的建筑物。

综上，购房者遇到上述几类二手房时，即使个人的资金能力、征信情况都没有问题，也无法获得银行贷款。那么什么样的二手房才能获得贷款呢？

一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证（不动产证）；产权清晰；房龄不超过30年（很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内），房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同。

（以上回答发布于2018-04-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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F. 买套二手房，办个房贷怎么就这么难

现在银行额度紧张，利率上浮，放款时间延长，贷款难度的确比原来增大很多，但只要申请人征信良好，工作稳定，银行流水良好，还是可以正常贷款的。