『壹』 第二套房货利率能享受85折优惠吗(是首次贷款)
看当地银行是认贷还是认房了，
如果是认房的话，
属于二套房贷款，
就不能享受打折利率。
『贰』 我第一套房贷款没还清，现购买第二套房在哪家银行可享受利率7折利率优惠啊我是优质客户！
根据银行响应国家对以家庭为单位首次购房贷款的优惠政策，利率下浮30%，第二套房产是不在优惠范围内的。
这两年因为金融危机的影响，为了促进消费，有些银行实行第一套住房贷款结清后，购买第二套住房的，执行基准利率，或下浮30%。是以第一笔贷款结清为前提条件的。
你办理的是组合贷款，一般所需的时间会长一些。正常情况下，如果你签合同时提交的手续齐全，一个月左右就可以办理下来，但是银行和国家政策的调整属不可抗力因素。并且你签的借款合同里也不会有放款时间。
贷款程序是，你和银行签好合同后，报银行审批中心进行审批，你们合同中的内容不一定都能批下来。比如，你签合同时利率为4.158%(20年),但在报批过程中,利率有调整,审批意见会按当前的政策和利率以及下浮标准批注。当然，银行不会单方面修改下浮标准，会跟你确认的。
你想转行，得跟开发商联系，因为一个楼盘，都有开发商联系好指定的几家银行。你可以咨询一下其它合作银行的下浮政策。
据我所了解的各家银行，目前在中行，以家庭为单位，购买第二套住房的，如果信用报告显示无贷款记录或已结清的，可以享受利率下浮30%。
地区不同，政策也会有不同，建议拨打电话或亲自去银行咨询。
『叁』 买第二套房，可以享受首套房的利率优惠吗
现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。
认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
『肆』 第二套房贷可以享受利息七折优惠吗
第二套房贷可以享受利息七折优惠吗?
如果你是存量客户，由于现在没有出台任何关于第二套房7折利率的政策，所以还不能享受
如果你是是新买第二套房客户，由于目前个别地区个别银行已经对二套房有所松动，有些银行甚至可以借改善型住房的名义将购买二套房算成第一套，从而执行7折利率，这个需要你在当地银行咨询了：）
『伍』 购买二套房能有贷款利率优惠吗
商业贷款基准利率 4.90
上浮10% 5.39
上浮20% 5.88
上浮30% 6.37
按最新房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买"二套"房，利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准。
『陆』 第二套房才用贷款能享受优惠利率吗
第二套房贷是指的第二套用贷款买的房子，并不是你的第二套房子，所以肯定是按照第一套房贷的政策（在你是商贷的情况下），这点你可以放心；既然你是公积金，那你就更不用担心了，肯定是按照公积金的利率来算的，和第几套没关系，哪怕你是第3套房，也是按照公积金贷款利率。
但你的契税不会享受优惠了，不能按照1%来算，只能1.5%计算
在哪个银行贷款就无所谓了，一般都能批下来，利率在哪个银行都是一样的，哪个方便在哪个银行
希望对你有用
90一下是1%，90-144是1.5%，144以上是3%
『柒』 二套房贷款利率能打几折
贷款买房首套是指名下没有贷款或者贷款已还清，范围是国内名下的房贷都算，包括别的城市只要是您或者配偶名下的都算。
名下有且只有一次贷款而且未还清，再次贷款是二贷，青岛二贷首付还是30%，但是利率要上浮10%。
如果咱想买房，名下贷款能还清的话建议提前还清，首贷利率有折扣，现行政策利率折扣一般可以做到85折，还是非常优惠的
商贷利率如下：
【商业贷款利率】
首贷：4.9%，大部分银行可优惠8.5折；
二贷：5.39%（基准利率上浮10%）；
三贷：所有银行不批贷。
【名词解释】
1、首贷：以家庭为单位（夫妻双方及未成年子女），名下无未结清贷款记录。
2、二贷：以家庭为单位（夫妻双方及未成年子女），名下有一套未结清贷款记录。
3、三贷：以家庭为单位（夫妻双方及未成年子女），名下有两套未结清贷款记录。
『捌』 哪家商业银行二套房房贷利率最优惠
首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10% ，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。
需要注意的是，二套房房贷不仅是比首套房房贷款利率高，同时贷款难度更大，贷款额度更低
『玖』 第一套房还清贷款，购置二套房能享受利率优惠么
一套房虽然还清了贷款，再贷款买房，这就是“购二代”没优惠，按照二套房贷款还款利率基准利率1：1.1以上还贷。
你和银行说你没买过房和你说买了3套房一样，可以查找到你的信贷记录。