㈠ 哈尔滨公积金贷款
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㈡ 哈尔滨什么条件可以申请住房公积金
1.什么是住房公积金？有何用途？ 答：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 社会团体及其职工个人缴纳并长期储存的，用以日后支付购买、建造自住用房，翻修、大修自住住房等费用的具有储备金性质的资金。根据规定，住房公积金只能用于职工住房的消费和职工住房建设资金的融通，不得挪作他用 2.什么情况下，职工可以提取住房公积金？ 答：职工有下列情形之一的，可以申请提取职工本人住房公积金账户内的存储余额： ⑴购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的； ⑵偿还购房贷款本息的； ⑶租房自住的； ⑷离休、退休(或达到法定退休年龄) 的； ⑸完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的； ⑹出境定居的； ⑺非本市户口职工与单位终止劳动关系的； ⑻户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的； ⑼下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续下岗、失业12个月以上的； ⑽职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内存储余额的 3.提取本人住房公积金不足时怎么办？ 答:购买、建造、翻建、大修自住住房时，若提取本人名下住房公积金不足，经配偶、同户（住）家庭成员或其他直系亲属同意，并经指定金融机构确定机构确认后，可以提取配偶、同户（住）家庭成员或其他直系亲属的住房公积金，也可以向住房公积金管理部门申请住房公积金贷款 4.什么是“个人住房公积金贷款”？与其他类型贷款相比有何特点？ 答：个人住房公积金贷款，是指按规定实行了住房公积金制度的人，以其在本市购买的普通自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。 个人住房公积金实行“低存低贷”政策，按照法定半年期定期存款利率计算，比其他类型贷款的利率低很多。目前5年以下（含5年）公积金个人住房贷款年利率为3.60%，个人住房商业贷款年利率为4.77%；5年以上公积金个人住房贷款年利率为4.05%，个人住房商业贷款年利率为5.04%。低息是个人住房公积金贷款的主要特点。 5.申请住房公积金贷款需要符合哪些条件？ 答： 申请住房公积金贷款应当具备下列条件： (1)具有本市城镇常住户口或有效居留证件； (2)申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年； (3)自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）； (4)具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力； (5)签定了购买住房的合同或协议； (6)符合委托人和受托人规定的其他条件 6.申请住房公积金贷款需要提交哪些资料？ 答：申请住房公积金贷款应当提交以下资料： （1）住房公积金个人借款申请书； （2）身份证件（居民身份证、户口本或其他身份证件）； （3）所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明； （4）合法有效的购房合同、协议或其他批准文件； （5）抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明； （6）住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告； （7）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； （8）借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明； （9）住房公积金管理部门规定的其他文件和资料 7.怎样办理住房公积金贷款？ 答：办理住房公积金贷款应当遵循以下步骤： （1）借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批； （2）经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续； （3）贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户； （4）借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息； （5）贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续 8.住房公积金贷款的额度、期限有何限制？ 答：根据《个人住房贷款管理办法》规定住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。目前广州市公积金贷款的额度最高为购房总价或评估价的7成（按价值低的计算），总额不得超过25万元。 按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款
㈢ 哈尔滨住房公积金贷款流程，手续
申请公积金个人贷款应具备的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人;
2、具有有效户口、身份证或其他有效证件且正常缴存公积金的单位职工、个体工商户、灵活就业人员等公积金缴存者;
3、按照相关规定按月、连续、足额汇缴公积金6个月(含)以上;个人建立账户1年(含)以上且没有停缴、缓缴等情况;
4、具有稳定的职业和收入，并有偿还贷款本息的能力;
5、具有符合法律规定的购房合同或协议。
住房公积金贷款的范围
购买以下类型住房的，予以贷款：
1、商品房、经济适用住房、单位自建住房及列入市重点拆迁改造项目的棚改房(开发公司须与公积金中心签订有关建设项目的公积金个人贷款合作协议);
2、二手自住住房(上市交易的存量房)，建成年份须在15年(含)以内。
注：公建房、商服、车库及其他非住房房屋均不予办理公积金个人贷款。
公积金贷款最高额度和最高年限
1、公积金个人贷款最高额为40万元(所辖外县公积金个人贷款最高额为30万元);2、购买建筑面积90平方米(含)以下首套自住住房的，首付款比例不得低于购房总价款的20%;购买建筑面积90平方米以上首套自住住房的，首付款比例不得低于购房总价款的30%;
3、购买第二套自住住房的，首付款比例不得低于购房总价款60%，利率为基准利率的1.1倍;
4、二手住房的购房总价款取交易与评估价值的最低值。
5、组合贷款(不含所辖外县)最高限额为75万元，其中公积金贷款最高额为40万元，商业银行按揭贷款最高额为35万元;
6、公积金贷款期限为1-30年，且贷款年限加借款人年龄不得超过国家法定退休年龄。
7、组合贷款中银行按揭贷款期限须与公积金贷款期限相同，是否二套从严原则。
办理公积金个人贷款须提供的资料
1、住房公积金个人购房借款申请书(到中心及所属各办事机构领取或通过公积金网站下载);
2、申请人及共同还款人有效户口、身份证或其它有效证件的原件及复印件;
3、按规定按月、连续、足额汇缴住房公积金6个月(含)以上，个人建户一年(含)以上的证明(持公积金个人账号和身份证到中心及所属各办事机构查询);
4、合法的购房合同或协议原件两份，如购买的为经济适用住房，须携带《经济适用住房审批表》;
5、首付款收据原件及复印件;
6、借款人在受委托银行开立的还款账户(存折或银行卡);
7、借款人有配偶且夫妻双方不在同一户口，须提供双方户口及结婚证原件及复印件，夫妻离异的须提供离婚证或法院判决(调解)书原件及复印件;
8、借款人及共同还款人近期一寸免冠彩照各两张、六分方章各一枚。
以上复印件均要求A4纸复印
公积金贷款测算方法
1、公积金个人贷款最高限额为40万，根据以下要求计算(取最低值为公积金贷款额度)贷款人及共同还款人月工资收入之和X12(月)X还款能力系数X贷款年限(月工资收入=公积金月缴存额/缴存比例);
2、还款能力系数为0.4 ;
3、借款人及共同还款人之间仅限夫妻，未婚子女可以考虑选择父母中一方作为共同还款人。共同还款人须同样符合公积金个人贷款条件;
4、借款人或共同还款人再次申请公积金贷款时，须将前一次的公积金贷款全部结清。
公积金贷款利率
按人民银行公布的现行公积金贷款利率执行。目前，人民银行公布的现行公积金贷款基准利率为：1---5年 4.00%;6---30年4.50%;二套利率为基准利率的1.1倍。
㈣ 哈尔滨市住房公积金贷款政策
您好！根据公积金贷款的规定呢贷款期限一般是1-30年，期限+贷款人年龄≤70，也就是说如果您今天56岁，那您的贷款最高年限是14年~
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㈤ 哈尔滨市公积金贷款有年龄限制吗
公积金贷款有年龄限制。根据规定，公积金贷款的年龄限制是贷款人年龄与贷款期限之和，原则上不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。
㈥ 哈尔滨公积金贷款需要多久
自作出受理决定之日起，在5工作日内作出批准或不予批准决定。
办理流程
1受理
2后台审批贷款
3签订合同
4不动产部门办理预抵押登记
5预抵押落实后发放贷款。
㈦ 哈尔滨住房公积金贷款能贷多少，听说有个最高
个人50万，夫妻双方75万
公积金贷款条件：
1.具有合法有效的身份证件;
2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;
8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;
9.能够提供管理中心认可的有效担保;
10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。
㈧ 哈尔滨公积金贷款买房流程有哪些
哈尔滨住房公积金贷款流程：
1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订借款合同。
6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
㈨ 哈尔滨市公积金贷款需要什么手续利率是多少
住房公积金贷款申请条件及流程
住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：
个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各 4 份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各 4 份；交购房款的有效凭证复印件 4 份；借款人及配偶的收入证明各 4 份；合法的购房合同原件 4 份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。
房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。
符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。
在法定退休年龄内，贷款年限最长期限为 30 年；贷款额最多不超过 40 万元，贷款额在 30 万元以内的，借款职工可以向接受委托的银行直接申请， 30 － 40 万元，必须经住房公积金管理中心审批。