1. 我在农行有十五年房贷该如何还好我每年还几万提前还清是否划算
这要取决你贷款后还款采用的方式了,一般有两种:等额本息和等额本金法!
先给你介绍下着两种的区别你就大致明白了。
个人住房贷款的等额本息还款方式就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减,优点:初期贷款本金少 缺点:后期贷款本金多。计算公式:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款总期数]÷[(1+月利率)^还款总期数-1] (^表示乘方)
个人住房贷款还款方式二:等额本金还款
个人住房贷款还款方式之二——等额本金还款,总支出利息是最低的。等额本金还款就是将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。优点:总的利息指出低.缺点:初期本金和利息比较多
最合算的还款方式是尽可能多的提前还款,在能力所及的情况下,尽量减少贷款的年限,如果可能,把贷款方式改为等额本金,按照以上操作,您会省下很多利息。
2. 我的农行房贷是15年的 现在还了近5年了 想把房贷缩短5年 要怎么办理
其实如果你要缩短5年房贷,也就是说要提前5年还款,可以到银行的网点申请办理提前还款业务。
3. 我在农行贷款二十万还十五年,每个月还1670.1这个是怎么算出来的
等额本息还款,就是每个月还款金额相同,最初还款本金比例占比很大,随着还款期限的延长,本金占比减少,等到货款末期,本金占比为0,利息占比100,此时,贷款还清。也就是说,贷款初期还的基本上都是本金,还款末期还的基本上都是银行利息。
所以说,等额本息还款,如果在贷款初期提前还款还是比较划算的。
具体计算公式如下
每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
这个公式是根据数学二项式推导出来的
4. 农业银行贷款27万贷十五年,已经还了五年现在想提前还5万,以后的利息
借款人直接去贷款行申请提前还款,银行会收取部分违约金,办理房贷提前还款要注专意以下事项:
1、银行允许的提属前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款,部分银行能随时提前还贷,在提前还款时要注意贷款行的还贷时间;
2、一般房贷的贷款年限在10年以上,在这个周期里银行调息是不可避免的,如果处在降息通道中,显然是越快调整越划算;
3、不管是提前还款还是按合同还完贷款的,还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。
5. 农行房贷2012年八月36万贷15年还到现在我想一次性还清还差多少没还
这要看你的贷款利率是多少,如果按照4.9%基准利率计算,36万贷15年,等额本息月供是2828.14元。
2012年8月到现在2020年5月一共以还7年9个月,剩余未还本金应该还有22.8万元。
6. 农业银行贷款20万十五年还每月利息是多少
按现行基准年利率4.9%计算:
一、每月付息,到期还本。则:
每月利息=200000*4.9%/12=816.67(元)
总利息=816.67*15*12=147000.00(元)
二、等额本息法分期付款(按揭):
还款方式: 等额本息法
总贷款额: 200000 元
贷款期限: 15 年
贷款年利率: 4.90%
每月还款: 1571.19 元
总本息: 282814.20 元
总利息: 82814.20 元
每期还款计算公式: =本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))
=200000*(4.9%/12)*((1+4.9%/12)^(15*12)/((1+4.9%/12)^(15*12)-1)) 1571.19 元
也可以用excel函数PMT计算:
=PMT(RATE,NPER,PV,FV,TYPE)
=PMT(4.9%/12,15*12,200000,0,0)
= 1571.19 元
PMT--每期还款额
RATE--每期利率
NPER--期数
PV--初值(贷款总额)
FV--终值(0)
TYPE--类型。,还款为1,期末还款为0。
总本息=每期还款额之和
本例:=1571.19*15*12 = 282814.20 元
总利息=总本息-本金
本例:=282814.2-200000 = 82814.20 元
三、等额本金法分期付款(按揭):
还款方式: 等额本金
贷款总额: 200000元
利率: 4.90%
期限: 15年
每月还款额: 1927.78—1115.65元
总本息: 273908.33元
总利息: 73908.33元
每月还款额=本金/期数+上期贷款余额*年利率/12
期数=贷款期限*12
本期贷款余额=本金-本金/期数*期次
7. 我在农行按揭房十五年,还有四年房贷没还清还可以做二次按揭吗
你在农行办理了按揭房产,15年的期限,还有4年的房贷就还清了,如果你想申请二次抵押贷款的情况下是可以的,需要你征信良好,没有不良记录,同时有还款能力就可以去银行申请二次抵押贷款。
8. 在农业银行贷款15万,分15年,还款一年后可以申请提前一次还清吗
您如果在农行办理过贷款,您看一下贷款合同上面关于提前还款的规定,以贷款合同为准。如有疑问,您可以直接联系一下贷款行。
9. 向农业银行贷款25万,分十五年还,已经还了四年,现在想一次性还清,还需要还多少钱,
若在农业银行柜台开通过网上银行或者掌上银行,那可以通过网上银行或者掌上银行查询贷款信息。
1.个人网银查询贷款信息的方法:
登录农业银行网银,点击“贷款”->“我的贷款”,通过“我的贷款”或“历史贷款”进行查询。
2.个人掌银查询贷款信息的方法:
登录农业银行掌银App,首页点击“农银快e贷”-“我的贷款”查询。若您要查询的贷款信息尚未显示,那么建议您联系贷款经办行详细查询。