⑴ 卖方央产房无法办理上市，无法过户。如何处理
当初合同应该签好了，你什么时候该做到哪些事，如果你完全按照合同履行，中间无任何违背合同条款的，那么你就没有违约，不能顺利过户，责任在于卖方和中介机构，没有在两月之内妥善履行合同所约事项，你可以向法院提起诉讼，告对方违约，索赔多少款项你的律师会根据你的合同帮你算好的！ 希望能帮到你！我是做中介的，遇到这样的问题，双方都会抓合同履行情况上的漏洞，所以你收到的任何票据材料，都必须有日期，而且是在你合同约定期之前，超过的话就是你违约！
⑵ 央产房办上市手续
办理央产房上市的手续：
若产权人能到场需准备：①业主本人身份证原件；②配偶身份证（可以是复印件）；③产权证原件；④原始购房协议（合同）原件；⑤物业供暖结清证明原件。（以上材料除物业费与供暖费结清证明外，其他均留存复印件。复印件一律为A4纸，二代身份证需复印正反面。）
若产权人不能到场需准备：①公证委托书原件，委托事项为代办央产房上市审核手续; ②受托人身份证原件; ③产权人身份证复印件; ④产权人配偶身份证复印件; ⑤产权证原件; ⑥原始购房协议（合同）原件; ⑦物业供暖结清证明原件。（以上材料除物业费与供暖费结清证明外，其他均留存复印件。复印件一律为A4纸，二代身份证需复印正反面）。
若购房合同丢失，可到原产权单位或房屋所在区县房地局调档，复印后盖原产权单位或房屋所在区县房地局公章。
如原产权单位与产权人未签订购房合同，原产权单位应开具无购房合同证明，并注明单位经办人和联系电话。
办理央产房上市需要公共维修基金缴纳证明，公共维修基金需要交给产权单位，由单位出具证明。
【办理机关】：中央和机关主办交易办公室（蓝岛西区），央产房必须在蓝岛交易大厅做上市登记，有备案后才能出售。如果还没有备案，需要房屋所在单位到央产大厅做备案才能上市登记。
【办理时效】：资料齐全，央产房上市手续一般当天办结。
希望能帮到您，望采纳。
⑶ 央产房抵押必须要上市许可征吗以前不用啊!
你首先要确定的是你要用你购买的房屋进行抵押贷款,央产上市登记表是央产房交易的必须证明,如果原房住要用房屋进行抵押贷款的话可以不需要央产上市登记,但是你要是想用贷款的形式购买央产房屋时必须出示央产上市登记,建委才会给你过户,才可以拿该房屋做抵押贷款,且借款人是你.
⑷ 央产房没上市,法院强制执行可以办理房产证吗
这种情况是需要有关部门的批准才可以的。一般是需要走流程的。
⑸ 买卖未经批准上市的央产房发生纠纷如何解决
有的央产房未经批准上市就签订房屋买卖合同, 过户时间一拖延, 房主因为房价上涨或其他原因想反悔就以央产房未经批准上市为由主张买卖无效。根据合同法规定违反法律、法规强制性规定的合同无效。北京市政府有关央产房上市需经批准的规定不属法律、法规的范畴。违反此规定并不当然导致合同无效。房屋所有人对此房屋有所有权，有权出卖房屋，房屋买卖合同有效。 央产房买卖需经上市批准才可办理过户，对未经批准上市的央产房房主反悔不同意履行合同的，法院不能判决其履行合同。因批准上市需经房主申请才可办理，法院不能直接判决审批部门批准，也不能以判决书代替批准手续。
⑹ 央产房没有上市之前签买卖合同属于违法吗
你好：不违法，但是合同效力待定，如果在履行交付时仍没有取得产权，购买人有权解除合同，请求赔偿。
⑺ 我以成本价购入央产房，但未上市，相关部门可以查到我的这条购央产房的信息吗
特权阶级有特权保护的，不是你一个，不要急。
⑻ 央产房上市交易手续越详细越好
“央产房”上市交易的八道流程。
第一道：“央产房”业主填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，由指定的
经纪机构免费代办，并送到交易办公室审核。第二道：由指定经纪公司负责寻求买方，撮合买卖双方达成成交意向。第三道：签订《北京市房屋买卖合同》。第四道：办理银行按揭手续，评估，经律师审核，缴纳保险，通过银行审核。第五道：银行放款。第六道：办理权证过户。第七道：权属转移。第八道：物业交割。
至此，交易完成。
“央产房”上市要缴纳多少交易税费呢？链家宝业负责人以建设银行的收费标准为例，向记者做了说明。卖方需缴纳印花税0．5‰，买方需缴纳的税费稍多，包括契税1．5％；印花税0．5‰；土地出让金为当年房改成本价的1％；评估费为评估总房款的3‰；律师费为贷款额的2‰；保险费为评估总房款×相应年限年费率；抵押登记费为每套房80元.。