贷款审批延迟算违约吗

『壹』 由于房管局的原因 贷款超期放款算违约吗

具体要看合同中有无规定，建议协商处理。
1、你是否违约要看合同约定，如果合同约定了具体的付款时间，因你的原因导致未按时付款的，你需要承担违约责任，如果非你的因素，而是对方或者银行的因素，要求你承担违约责任则是不合理的。
2、房管局原因具体是因您的资料问题还是办理人员失误问题，这需要与合同方表明，才可划分是否违约。
因为合同关系是建立在买方和卖方之间的双方法律关系，而约定由第三人履行就构成买方支付房款的一种义务，不论买方是否对第三人的逾期款是否存在过错，只要是第三人也就是本案中的银行没有履行义务、迟延履行或者瑕疵履行，根据合同相对性的原则，均需要由买方向卖方承担违约责任。

为了规避买方因银行贷款延期而产生的违约后果，建议，在成就合同时，如约定“以银行贷款支付房款”的条款做如下约定：
买卖双方赴交易中心办理产权过户后，在取得买方名义下的房地产权证和抵押权证并送至贷款银行后，由贷款银行按照贷款合同约定的方式直接支付到卖方提供的银行账号上，房款期限以贷款银行规定为准，银行发放贷款日即是买方支付房款日，支付房款日不再另行约定。

『贰』 买房贷款审批下来以后买方拖延的不办算不算违约

当贷款审批下来之后，买方拖延不办理的话，要看你们合同是如何约定的，如果约定期限的话，买房拖延是属于违约。

『叁』 买方贷款迟迟批不下来，算买方违约吗

需要具体情况具体分析：

手首先是
如果在《房地产买卖合同》中有类似的约定：“内如果买方容贷款不能通过银行审批，买方有权解除合同，双方互不追究违约责任”；则不需要承担违约责任。

反之，如果在合同里约定过“如果贷款不能通过审批，则买方应当在房地产过户交易的当天补足贷款部分的房款”，类似的条款则明显表示，买家要承担责任

如果合同里没有任何相关的约定（可能性不大）——
不可归责于买方的原因导致不能贷款，不追究买方的责任（例如政策因素导致的不能贷款）。《房屋买卖合同》不能履行的原因不能归责于买方，买方在主观上和客观上均没有违约意思表示和违约的实际行为，银行不批贷款是因为买方以外的原因，那么卖方不能追究买方的违约责任。

『肆』 卖房的时候,买房人的诚信有问题,造成贷款延迟,算违约吗

如果只是贷款延迟的话，问题还小一点，可以按照银行的利息算一点逾期利息费。如果是贷款直接批不下来，那肯定就是违约的，你可以仔细看一下购房合同，现在的合同都是制式文本的，里面有具体的违约处罚条款的。

『伍』 二手房买卖贷款放款延迟，是否违约

我认真的研究了一下这个问题：
1、你付款60万的时间延期了10天，应该支付违约金4400元（88万乘以万分之五）
2、但是你在9月15日之前，银行支付了款项，那么房东应该交房。你仔细看看合同里有没有写：”假如乙方不支付违约金，则房东可以不交房 等内容“，假如没有相关内容，房东应该如期交房，不然房东也构成违约。
3、约定了全款到位交房，我觉得对你有利，因为在9月11日，你付全款了，房东应该交房。
4、假如合同没有写“因为乙方不支付违约金，甲方可以不予交房”相关内容，甲方依然不交房的话，甲方也应构成违约。
5、房子在你名下，手续办妥，你应该有权对该房屋进行改造，换锁等等
6、关于贷款没有如期发放，假如是你委托了中介操作，你可以找中介追责。假如自己操作的贷款，那就没办法了。
7、第二张截图里面最后一句话，“逾期五日以上未履约，视为悔约。。。。另有约定的除外。” 这里的”另有约定的除外“帮了你，因为手写部分属于另有约定，请注意一下，另有约定在9月15

『陆』 申请房屋贷款延期算违约吗

买房子贷款延期，要不要交违约金要根据双方签订的劳动合同有没有对违约金以及违约金的多少进行约定，如果有约定按合同约定执行即可。
是否算违约要看合同中有没有约定：如果约定了，则按约定的金额赔偿；如果没有约定，则按法定违约金赔偿。
约定违约金：确定违约金的数额依据是当事人在合同中对违约金的约定。只要法律没有规定不允许当事人约定违约金，当事人就可以在合同中约定违约金。当然，当事人不能滥用自行约定的权利，违约金的数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限，超出的部分不予保护。
法定违约金：确定违约金数额的依据，是法律对违约金的直接规定。我国现行的法律，对违约金的规定有两种情况，一种是法律直接规定违约金的比率。当事人违约，可以依此比率计算出违约金的数额；另一种是法律只规定违约金的幅度，当事人在合同中，可以按规定的幅度来确定。我国对法定违约金规定了固定比率和浮动比率两种。

『柒』 贷款不能通过银行的审批算买方违约吗

如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

(7)贷款审批延迟算违约吗扩展阅读：

按揭买房：

1、选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

『捌』 请问我贷款没有办下来算违约吗

这要看是因为什么原因贷款未办理成功，如果是因为您单方面的原因，那么属内于您违约，需要承担违约责容任。具体违约责任需要根据您所签署合同及补充协议当中的约定而定。相应的贷款失败有几种选项，选择其他银行办理或者补齐全款。但因担心银行政策会有变化，所以建议尽快进行办理。

『玖』 买二手房在规定日期内付了首付，贷款拖延了，算违约吗

1、首先，贷款和首付是不可能同步的，能同步的最多也是申请贷款的银行审批，而不是放款，因为买房贷款，银行放款是需要过户后，拿到它项权证后去贷款银行设定抵押后银行才能放款。
2、银行放款晚不能设定你违约，因为通常常识，购买二手房需要贷款，贷款部分是由贷款银行直接放款给卖家，所以，通常在签订合同时，会约定贷款部分直接放款给卖家，而不会设定时间
3、中介说的同步如果指的是审批同步是有可能的，这只是说，你先准备银行贷款所需材料事先完成银行的审批动作，虽然你还没付首付，但是，现在审批的话，其他材料可以先审，先递交，如果其他多全了没问题了的话，届时只要补上首付款凭证就OK了，这样的确可以加快速度