㈠ 公积金贷款是不是一定要先缴纳契税银行才批贷款,开发商说的
公积金贷款需要的是首付款证明。不需要契税的，你可以去公积金管理中心问问。或者你办理贷款的银行问问。
1.商品房住房公积金贷款需提供的材料
(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;
(2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);
(3)合法的商品房购房合同或协议;
(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;
(5)借款人已交付不低于30% 购房款的有效凭据;
(6)有效的担保证明;
(7)办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
㈡ 郑州住房公积金贷款和契税的问题
关于补充问题回答如下:
可以按20%首付,按首套住房对待,按照我回答的第2款操作,可能开发商或房管局会让你到民政部门开独身证明,那你就让售房员帮你解决这个问题,因为他们处理这种事多了.最好找个老练的售房员.假按揭他们都能办,这种事更不在话下.
另外你买126平米的房子按照新规定你的契税应该在2%范围,执行时按1%计算,因为开发商和业主各出一半,所以你也只出1%.我的第4项回答是新政策之前的税率.
1:目前政策是国家鼓励个人买商品房,买200套都无所谓,只要你有钱有偿还能力.
2:房产证可以写你一个人的名字,前提是你只说你是单身,只提供你的身份证,开发商没时间查你的婚姻状况.千万不要说你结婚了.
3:公积金贷款首付一般在20%--40%之间,各开发商定的标准不一.
4:契税按房产总价位的3%-5%来征收,一般取3%为了支持房地产业，郑州市政府对一般商品房减半收税.也就是说按1.5%来缴纳.
㈢ 房屋过户时交的契税和公积金贷款下来的额度有关系吗
两者之间没有任何关系。
1、契税
是指你买的房屋房管部门按照现在的市场行情进行评估，评估出你所购买房屋价值后按照这个数字交契税，一般来说是1.5%，如果是小于90平米且本人又是第一次买房可以有优惠是1%。但是如果超过房管部门的平均指导价格的话按照非普通住宅算是3%。
2、公积金贷款额度
公积金贷款额度是说按照评估价值的百分之多少计算的，这个评估价值需要有资质的评估机构出示评估报告来证明。
你的问题我明白，你是害怕评估的太高费用高，评估太低又不能达到贷款钱数。
这么和你说吧，银行是以评估报告和房屋买卖协议为准给你安排能贷款多少，银行不会变动评估价值，但是房管部门只是将评估报告做个参考而已，比如你有熟人的话你可以托托关系，房管部门有个专门做评估的机构（免费），比如将评估报告做到50万，托托关系可以将评估价值做到40万，买卖协议打50万，税费按照40万交，就是多贷款少交税。反之也可以，那样就是多贷款，当然费用一样要多。
㈣ 公积金贷款买新房契税先交吗
契税是需要先缴纳的。
办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准规定：
保险或担保费：纯公积金贷款为，贷款额×相应费率×贷款年限；组合贷款为，房款总额×相应费率×贷款年限；
契税：房款总额×1.5%；
抵押登记费：贷款额×1.5%，最多不超过200元；
工本费：商品房为，纯公积金贷款160元，组合贷款170元；纯公积金贷款80元，组合贷款为90元；产权共有的另加10元；
代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元；
维修基金：建筑面积×40元/平米；
测量费：建筑面积×0.19元/平米。
㈤ 关于房屋契税缴纳和住房公积金贷款的问题
之间没有。
1，契税
是指你买的客房部，按照目前的市场状况，以评估价值的房子，你买这个数字缴纳契税一般是1.5％，如果是小于90平方米的房屋评估和我第一次买房子，可以有1％的折扣。然而，如果低于房管部门的平均指导价，被认为是按照非普通住宅3％。
2，公积金贷款
公积金贷款是什么样的需要产生一个评估报告，以证明资格评估机构评估的价值评估值的百分比计算。
您的问题，据我所知，你恐怕是评估成本太高，太低，他们无法达到的贷款资金评估。
所以你说实话，银行的评估报告，房屋销售和购买协议的安排，会给你贷款，银行将不会改变在房屋管理部门的评估价值，只是将评估报告仅供参考，如你有熟人，那么你可以托托关系，房管部门要一个专门的评估机构（免费），如评估报告，做500 000托托关系，评估值400 000，销售和购买协议，以争取按照400万，也就是说，贷款少缴税50万元，税金。反之亦然，使更多的贷款，当然，价格相同。
㈥ 公积金贷款需要先缴纳契税和维修基金吗
不需要先交纳契税和维修基金，契税和维修基本是在办理房产证时候缴纳，
住房公积金贷款分为三个方面：商品房住房公积金贷款、二手房公积金贷款、单位集资建房公积金贷款。申请这三种公积金贷款需要哪些材料：
1.商品房住房公积金贷款需提供的材料
（1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；
公积金
（2）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；
（3）合法的商品房购房合同或协议；
（4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；
（5）借款人已交付不低于30% 购房款的有效凭据；
（6）有效的担保证明；
（7）办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
2.二手房公积金贷款应提供的材料
二手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料：
（1）卖方身份证、户口簿复印件；
（2）房产证原件和复印件；
（3）由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告；
（4）由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议；
（5）由区级以上房产交易部门进行抵押登记。
二手房公积金贷款可到受委托银行办理。
3.单位集资建房公积金贷款应提供的材料
单位集资建房由单位集中办理，集资建房单位在向公积金管理中心提出申请时应提供以下资料：
（1）发展计划委员会的立项批复；
（2）国有土地使用证；
（3）建设工程规划许可证；
（4）建设用地规划许可证；
（5）建设工程施工许可证。
材料审批通过后，公积金管理中心与集资建房单位按照担保法的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。