㈠ 谁能给我说一下,二手房抵押贷款的流程,还有一押二押是什么意思啊。
有房贷还能贷款,因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便,放款速度快,但内是利率要容高一些。
条件要求如下:
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度,但是要注意的是,房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说,如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%,选择二次抵押贷款,无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说,银行贷款不是那么容易申请的,申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本,方便快捷的办理大额银行贷款,一般都会去找专业机构,比如说东莞房速贷,他们凭借专业的行业知识,可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症,从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线:0769-33888836
㈡ 办理二手房抵押贷款需要哪些材料
二手房抵押贷款面签所需资料:
一、买方:
1、商业贷款
A:未婚单身
身份证原件及复印件(反正面)、户口本原件及复印件(公章页、索引页、本人页)收入证明原件(两份)、工资流水账单原件(至少半年)、个人征信记录(中国人民银行打印),本科学历的需要额外准备社保证明原件,用工合同原件及复印件,学士学位证书及毕业证原件及复印件。
B:已婚
夫妻双方身份证原件及复印件(反正面)、户口本原件及复印件(公章页、索引页及本人页)结婚证原件及复印件(提供一本即可)、收入证明原件(各两份)、两人工资流水账单原件(至少半年)、个人征信记录(中国人民银行打印)。已婚客户必须提供夫妻双方资料,面签时夫妻双方到场。本科学历的需要额外准备社保证明原件,用工合同原件及复印件,学士学位证书及毕业证原件及复印件。
C:离婚后未再婚
身份证原件及复印件(反正面)、户口本原件及复印件(公章页、索引页及本人页)离婚证及离婚协议原件及复印件、不是协议离婚的提供法院判决书(调解书)原件及复印件。收入证明原件(两份)、工资流水账单原件(至少半年)、个人征信记录(中国人民银行打印)。本科学历的需要额外准备社保证明原件,用工合同原件及复印件,学士学位证书及毕业证原件及复印件。
2、公积金贷款
A:未婚单身
身份证原件及复印件(反正面)、户口本原件及复印件(公章页、索引页及本人页)、个人资信证明原件(两份)、工资流水和公积金流水账单原件(各一份至少半年)、个人征信用记录原件(中国人民银行打印)。本科学历的需要额外准备社保证明原件,用工合同原件及复印件,学士学位证书及毕业证原件及复印件。
B:已婚
夫妻双方身份证原件及复印件(反正面)、户口本原件及复印件(公章页、索引页及本人页,结婚证复印件(提供一本即可)、个人资信证明原件(各两份,如其中一方没缴纳公积金但要合并计算流水则没缴纳公积金的一方也需要开具资信证明)、公积金流水账单原件(一份至少半年)、个人征信报告原件(中国人民银行打印),银行工资流水。已婚客户必须提供夫妻双方资料面签时夫妻双方到场!本科学历的需要额外准备社保证明原件,用工合同原件及复印件,学士学位证书及毕业证原件及复印件。
C:离婚后未再婚
身份证原件及复印件(反正面)、户口本原件及复印件(公章页、索引页及本人页)。离婚证原件及复印件、离婚协议。如不是协议离婚则提供法院判决书(调解书)原件及复印件。个人资信证明原件(两份)、公积金流水原件(一份至少半年),银行工资流水、个人征信记录原件(中国人民银行打印)。本科学历的需要额外准备社保证明原件,用工合同原件及复印件,学士学位证书及毕业证原件及复印件。
3.组合贷需要提供商贷和公积金的资料 。
二、卖方
A:未婚单身
身份证原件及复印件(反正面)、户口本原件及复印件(公章页、索引页及本人页),房产证原件及复印件、银行卡正面复印件(确定银行后银行一般要求房主到贷款银行去开卡,可以面签后再提供)。
B:已婚
夫妻双方身份证原件及复印件(反正面)、户口本原件及复印件(公章页、索引页及本人页),结婚证原件及复印件(提供一本即可)、房产证原件及复印件、放款账号复印件(确定银行后银行一般要求房主到贷款银行去开卡,可以面签后再提供),已婚房主必须提供夫妻双方资料双方到场面签。
C:离婚后未再婚
身份证原件及复印件(反正面)、户口本原件及复印件(公章页、索引页及本人页)、离婚证原件及复印件、离婚协议原件及复印件,如不是协议离婚则提供法院判决书(调解书)原件及复印件。房产证原件及复印件、放款账号复印件(确定银行后银行一般要求房主到贷款银行去开卡,可以面签后再提供)。
其他提醒:
1、军人提供新资料:军官证(士兵证)、服役证明及身份证与军官证为同一人证明。
2、公积金为异地缴存的需要提供:公积金缴存地无房证明、公积金未使用证明、公积金流水,若借款人及共同还款人均为外地户口还需找济南市户口的担保人。
3、公积金为第三方(人力资源公司)缴纳,除正常准备资料外还需提供近一年缴纳的社保证明(必须与公积金缴纳单位一致),如单位不一致则需要出具代缴协议。体现代发工资流水。
4、征信报告主要是防止面签后,因客户征信不好换银行,导致的买卖双方体验度下降产生纠纷及投诉。如客户确认征信没问题可以不用打印征信报告。
5.如是集体户口需要提供集体户口首页,公章页,索引页这三页的复印件,及本人页的原件及复印件。如无法提供户口本的需提供户籍证明原件。
6.如客户是自己开公司的(是公司法人)需要提供营业执照或营业执照副本的复印件,其他正常提供。
7.身份证过期的无法使用,个别银行可以使用临时身份证.
8.山东省外户口没有索引页。
9.公积金或组合贷款需要网签协议原件,公积金或组合贷款如收入高于一万需提供纳税证明。
10.共同还款人资料同借款人。
希望我的解答能够帮助到您,祝您生活愉快。
㈢ 银行二手房抵押贷款怎么办理
二手房抵押贷款程序:
(1)买卖双方欲交易的房屋,已经通过房地产交易管理部门的上市审专批(无需审批的,不经此程属序);
(2)购房人与售房人签订房屋买卖协议;
(3)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;
(4)买卖双方到贷款银行指定或认可的评估机构进行房屋评估(银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值,可以不经此程序);
(5)律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析.出具《法律意见书》:
(6)贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;
(7)买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;
(8)购房人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同;
(9)买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
(10)借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;
(11)借款人按月还款;
(12)借款人还清贷款本息,解除抵押担保。
㈣ 谁能给我说一下二手房抵押贷款的流程 还有一押二押是什么意思啊
有房贷还能贷款,因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便,放回款速度快答,但是利率要高一些。
条件要求如下:
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度,但是要注意的是,房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说,如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%,选择二次抵押贷款,无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说,银行贷款不是那么容易申请的,申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本,方便快捷的办理大额银行贷款,一般都会去找专业机构,比如说东莞房速贷,他们凭借专业的行业知识,可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症,从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线:0769-33888836
㈤ 包头房屋抵押贷款哪个银行好
您好!房屋抵押贷款有两种方式:
1)直接到银行办理。要满足以下几个条件:
a. 房屋需要符合银行要求:一般情况下,银行受理20年以内的,产权清晰的,可以上市交易的房产。
b.信用情况符合:这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况,如果信用太差,银行是不受理的。
c.房主的还款能力:您具有抵押物还不行,还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如,您做一个10年期的贷款,月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。
2)委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的,只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作,因此在利率,办理速度,放款上比个人去银行办要有优势。当然了,客户要承担一定的服务费啦。
基本流程是这样:签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款
像您这种情况银行折率一般在5-7左右,就是四十万到六十万之间,利率一般都是一分。当地银行都可以做。
希望可以帮助您
㈥ 请问包头买二手房需要公积金贷款的流程
二手房办理住房公积金贷款需要准备材料及流程:
①“住房公积金贷款申请审批表”3份,住房公积金管理中心现场填写。
②交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件。
③与房屋产权所有人(包括住房共有人)签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份;交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的,需提供其同意出售的书面证明原件3份。
④交易房屋的权属证书,即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋,要提供《房屋共有权证》原件及3份复印件。
⑤预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。
⑥涉及抵押或质押担保的,需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的,还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。
⑦涉及保证担保的,需提供保证人具有保证能力的证明(包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等)复印件3份。