导航:首页 > 贷款资金 > 贷款还几年后房产证解押

贷款还几年后房产证解押

发布时间:2021-07-14 16:06:12

贷款没还完能拿到房产证吗

房置地是很多人一生的追求,在拿到房产证的那一刻,可能会有短暂的快乐,但后续可能就要面对贷款的压力,获得真正的踏实还得是还清房贷之后才能实现。不过在很多城市,此时松懈下来还为时尚早,因为房本上没盖这个章,还清贷款了房子可能也不属于你。

网友邢先生就遇到了类似的遭遇:自己名下有一套亲戚卖给自己的房产想要出售,好不容易找到了不错的买家,价格也谈好了准备签合同时,却被告知房子因未解押而不能过户。邢先生说当初自己是全款购买的房子,碍于对方是亲戚,人又不在国内,因此并没有着急催促办理过户手续。如今,自己在这里住了3年,从来没想过亲戚拿了钱会不去解押。更没想到亲戚已经过世了,而房子还剩下最后6期没还,其子女暂时也拿不出钱去解押,所以房子也没能卖出去。

上述事情其实并非个例,无论你是购买新房还是购买二手房,都应该注意,别等房子卖不掉砸手里才着急。一些贷款购买新房的人忘记解押,二三十年后子女继承了房产想出售时,再去银行解押可能还需要支付银行一笔滞留的手续费,多不值当啊!所以,别再给银行白送钱了。其实,解押的手续特别简单,早晚都要办,赶早不赶晚。

具体流程如下:①携带资料到银行。②房产证盖章填写抵押注销申请表、房屋所有权证、房屋他项权证或抵押证明。③(如果涉及到第三方担保公司,还需带资料到担保公司办撤销担保手续,退返担保金)。④去当地房管局撤销房屋抵押登记。⑤当地房管局盖章。

好在,现在楼市监管制度越来越完善,很多城市都着手简化了一些手续的步骤,能用电子系统线上办理的,就不用纸质跑腿的方式。不过,这还得从大城市开始试点,再逐渐推广到全国,所以各地的速度还是不太一致。有些城市已经不需要购房者拿着房产证去盖“解押章”了,系统联网在还清贷款后会解押。有的城市或者银行会有短信或者电话提醒购房者去办解押手续,而很多城市连提醒服务都没有,所以每年忘记这一步骤的人也不少。

当然,除了服务方面不同以外,抵押方式方面各地也有不同。有些银行要求抵押房产证原件,有的银行只需要抵押房产证复印件;有些开发商可以代办房产证,有些则需要购房者自己跑腿儿去办证;有些房产证贷款后有个人保管,有的由担保公司保管,还有的就放在银行……因此,如何解押和需不需要解押这件事,还是要看实际情况而定。

当然,就算是断定以后不会卖房的人,也不能当“甩手掌柜的”,尤其是在商业银行贷款的人。因为一旦银行倒闭,抵押房产证原件的业主,后续手续就很繁琐。除此之外,如果让房子长期出于异常状态,很可能会被别有用心的人利用,造成拍卖、转卖等风险,而这也许会是你最亲近的人。另外,如果还没有办理过房产证,则需要购房者在还贷结束后把银行开具的注销单拿到房管处的窗口进行注销,然后再办理房产证即可。以上,希望对部分购房者有所帮助。

㈡ 还清房屋贷款后多久就可以拿到房产证啊谢谢

还清房屋贷款后,经过下列程序之后通常7个工作日可以拿到房产证。

1、带着购房合同专和贷款合属同还有相前的贷款还款记录,到还款银行开具贷款已经还清的相关证明;

2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等一些资料,自己到房产交易部门办理换证业务。

3、通常7个工作日左右就能拿到新的房产证。

(2)贷款还几年后房产证解押扩展阅读

因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载,而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管,并不在权利人的控制之下,如果登记机关或者其工作人员,擅自更改登记簿的内容,权利人就面临失权的危险。

为了防止此种情况的发生,登记机关在进行了房屋登记之后,有必要再向权利人发放房产证,其上记载与登记簿相同的内容。

如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处,权利人可以房产证的记载对抗登记机关,要求登记机关恢复原记载并承担责任。

㈢ 中国银行提前还清贷款后,几个工作日能办房产证解押

目前无法确认您的具体情况,具体还是需要您咨询贷款经办银行的。
以上内容供您参考,最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问,欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

㈣ 按揭贷款买房至今还款都快结束了。房产证还没有下来。怎么处理

一般按揭贷款,只要接房了没多久房产证就办下来了,你这么多年没给你房产证没去找开发商嘛,或者说是房产证抵押在银行,等还款完后直接去找银行办理解押手续。

㈤ 贷款还清了怎么办房产证

贷款还清了,需要去做房产抵押的解押。

房产证只要买卖双方签订合同,双方都同意就可以办理。还清贷款要办的手续是银行解押,银行解压,你拿结清证明到当时房管局办理解押。

办理银行解押,需要借款人身份证、合同、银行卡或现金,有的银行要预约,到贷款银行柜台办理。

受理后在几个工作日之内(各家银行不同)退你他项权证、委托书、结清证明等材料,你拿着这些材料去当地房管局办理解押。

贷款后你可以拿到房本,但你可以留意一下房本上有抵押记录,包括抵押金额和期限,同时银行保存着当地房管局印制的他项权证,你的贷款结清后银行会退你他项权证,你拿着去房管局办理解押,抵押记录后打印注销抵押的日期,产权就百分百归你了,可以卖出或再次抵押贷款。

(5)贷款还几年后房产证解押扩展阅读:

房产证办理流程一般程序:

(1)买卖双方进行房产交易后一个月内,持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

阅读全文

与贷款还几年后房产证解押相关的资料

热点内容
都有哪种类型的基金 浏览:890
平安人保股票价格多少钱 浏览:453
证券投资者风险评估分几级 浏览:55
3s理财 浏览:405
股票热点预测 浏览:796
美元汇率半年走势兑人民币 浏览:238
山西美锦价格 浏览:888
美元对人民币费率怎么算 浏览:871
雄安高铁股票有什么 浏览:149
联动天翼融资 浏览:819
富国消费主题基金怎么挣钱 浏览:764
1145港币等于多少人民币 浏览:305
融资诉求6 浏览:606
兴乐集团投资 浏览:37
入库期货商品应由商品 浏览:889
2014外汇时间表 浏览:892
普顿外汇要跑吗 浏览:846
投资有风险什么需谨慎 浏览:790
德国dax30股指基金 浏览:494
期货高点试空 浏览:470