转按揭贷款合适吗

A. 转按揭贷款

【钻诚担保】贷款担保专家提醒你：在寻找贷款机构时，您不要轻信一些贷款小广告、小公司，而是应该在正规的贷款担保公司办理贷款。

我们先来说一说申请转按揭贷款所要满足的条件：

1、借款人持有效身份证件；

2.借款人已卖房人签订合法有效的房地产买卖合同或购房意向书，有所购房产总价款30％以上的自有资金；

3.借款人有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；

4.能够提供建行认可的担保；

5.借款人在建行开立存款帐户(或办理龙卡)；

6.建设银行规定的其他条件。

我们先看看我们是否满足这些条件，如果我们满足这些条件我们就可以去建行申请贷款了，下面我们再来说说办理贷款之前应该准备的材料有哪些：

1、借款申请书（一式两份）；

2、身份证原件及复印件（一份）、户口薄原件及复印件（一份），已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件（各一份）；

3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明；
4、或意向书原件及复印件（各一份）；

5、房产的评估报告书；

6、提供其它抵（质）押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。

准备好材料之后我们就可以正式提出申请了，那么贷款的流程是怎样的呢？下面我就来分享一下贷款的流程：
1、经建行同意，卖房人（原按揭借款人）与买方（二手房按揭借款申请人）进行房产交易，签订购房合同或意向书；

2.向建行提出贷款申请，并提交相关资料；

3.建行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。建行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。

4.借款人委托建行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；

5.建行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在建行开立的帐户。
6.借款人按期偿还贷款。

走完这几步流程之后我们的按揭贷款就办理完成了，以上就是由【钻诚担保】小编为您分享的按揭贷款的办理事宜，希望对需要贷款的朋友有所帮助。

B. 贷款的房子可以转按揭吗

贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移，贷款转移被称为“转按揭”。

转按揭的流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

转按揭需要的材料：

原借款人所需资料：
1、借款人和权利共有人身份证复印件；
2、 房地产权证原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 一期银行还款对帐单原件；
5、 还款卡或还款存折复印件；
6、房屋买卖合同。

新借款人所需资料：
1、 借款人和权利共有人身份证复印件；
2、借款人和权利共有人户口簿复印件；
3、借款人婚姻证明复印件；
4、借款人和参贷人的收入证明；
5、 首付款收据；
6、房屋估价报告；
7、房屋买卖合同；
8、 如公积金贷款另附公积金帐号；
9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。

所有复印件均需统一使用A4规格纸张。

C. 什么是转按揭转按揭的卖方该怎么样还清房贷

一,可以和买家协商,用买方的首付款来结按,过程比较痛苦
二,找担保公司或者中介垫款结按,支付一定费用

成都的我可以帮点小忙,其他地方就不行了

D. 普通二手房“按揭贷款”与“转按揭贷款”二者的区别是什么

所谓转按揭是指按揭贷款没有还完的时候，重新办理按揭。目前好像不允许了。
二手房于一手房的按揭贷款本质上区别不大，主要在首付成数和贷款利率可能有所不同。

E. 转按揭贷款怎么办理的呢

随着我们房子增值和保值能力不断的增强，它在我们生活中扮演的角色也越来越多的哦，从原来的买来俺家到了现在的或买卖或抵押，那么不管怎么样，其中我们经常会碰到一些需要办理转按揭贷款的情况。那么今天小编就来简单的介绍下转按揭贷款办理的流程以及注意事项吧，方便大家在办理转按揭贷款时查询哦，一起来看下吧！

转按揭贷款是个人住房转贷款的通称，第一种情况是原借款人(售房人)原先在银行贷款买房，通过转按揭手续，可以将贷款随房屋一同转给新借款人(购房人)。第二种情况是原借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。

转按揭贷款怎么办理

步骤/方法

1、原借款人向银行提出申请;

2、银行审核通过的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上;

3、售房人和购房人签订住房转让合同;

4、购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数;

5、银行审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函

6、银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续;

7、银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

注意事项：

一、新的银行贷款合同是否限制还款的自由，以及提前还款有无罚息，都会在新的银行贷款合同中体现;

二、新的转按揭贷款有无存抵贷的理财功能;

三、新的银行贷款对于央行利率调整的反应，是按季还是按月还是按年，都要落实好。

转按揭贷款的贷款成数：

一、住宅类的转按揭贷款是70%到100%，提供担保公司担保的可以上浮;

二、商铺类的转按揭贷款要求商铺是一楼临街，有独立间隔的商铺，贷款成数为5到6成;

三、写字楼的转按揭贷款是6成，厂房最多5成。

F. 二手房转按揭贷款划算吗

周边配套越好越成熟价格当然也就较高，还有就是开发商品牌，物管才是最重要的。不一定二手房就比一手房便宜，好在是现房，当然可以贷款按揭，但是首付必须4成，买二手房先跟业主谈好，给一部分钱，然后在房交会期间过户，现在国家规定在房交会期间成交的二手房税费全免，可以节约一大笔开销，但是按揭过户必须找中介公司，费用可以跟他讲价，或者直接悄悄让销售员帮你做一个私单，你直接跟他讲给他多少钱，又可以节约一部分。 目前买车贷款方式有银行与汽车金融公司两种，各大区县的房管局政策，跟银行要求的成数也不一样。像天津市现在首套买房必须要求3成的首付款。房屋短期质押贷款（当天放款）： 1.房屋质押贷款对房产要求：商品\经济适用房\别墅\商铺\按揭房\没本房\成本价\标准价\在银行有抵押的商品房\使用权房产\可上市的央产房\有产权的平房、房本在银行或典当行、或我们同行抵押的、均可受理。 2.适合人群：户口不限，在京有房产能用于抵押的，急需资金周转者 3.贷款流程：看房—签订借款手续—放款 二手房按揭贷款流程： 第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。 第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。 第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料： 1）身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；

G. 房贷转按揭有坏处吗

是没有坏处的，根据国家银行的统计，现转按揭人数呈现上升趋势，而申请房贷的趋势逐渐下降，进而国家可能会逐渐出台取消房贷的一些相关规定。但实际情况还是需要以国家发布信息为准。转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。

房贷转按揭，通常是指已在甲银行办理了住房按揭贷款的借款人，直接将在甲银行办理的按揭转到乙银行，以便享受到更优惠的利率。

转按揭办理流程为：

(1)甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10%-15%的优惠利率。

(2)乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率，正常客户可向银行申请。

(3)乙银行审核房产和借款人资信。

(4)审核通过，乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。

(5)用户在乙银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。

转按揭流程如下：

1. 居间委托

2. 前期审查

3. 签订买卖合同

4. 转按揭申请

5. 过户抵押

需要防范的风险如下：

首先，在收签约定金时，居间委托合同就要对有关转按揭的问题进行约定。

其次，在前期审查中，中介机构要重点审查银行可否转按揭、下家是否符合银行规定的贷款条件、下家需要转贷的数额和按揭房产权是否清晰等问题。

最后，签订合同时，上下家的违约责任要约定明确，约定的违约赔偿金数额一般比普通交易的高。

H. 转按揭贷款是怎么办理的

转按揭贷款业务办理流程如下：

转按揭包括两个方面，一是原借款人（售房人）提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是新借款人（购房人）申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：

第一步

原借款人向银行提出申请。

第二步

银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。

第三步

售房人和购房人签订住房转让合同。

第四步

购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。

第五步

银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

第六步

银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。

第七步

银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

其业务流程为：原借款人提出申请→签订三方协议→签订住房转让合同→购房人提出贷款申请→银行审批→签订新的借款合同→办理产权过户和抵押登记手续→发放贷款→售房人归还贷款。 如果是对尚未竣工的期房办理转接揭，则上述第二步所签订的协议中需要增加房地产开发商为立约方，开发商同意期房转让并承诺对新的贷款承担阶段性保证担保责任。由于这时售房人尚未取得房屋所有权证，只是在房地产管理部门办理了预售合同备案登记和抵押预登记，也就不用办理产权过户，只需办理有关变更手续即可。

(8)转按揭贷款合适吗扩展阅读

"转按揭"是一个通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，可以通过"转按揭"的形式将贷款转移给买房者。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。

参考资料：网络-转按揭贷款

I. 买房子可以选择房产转按揭贷款，房产转按揭贷款是怎么回事，有什么特点，请帮忙介绍一下。

转按揭意思就是啊~~

卖你房子的人也是按揭买的房子，并且到你买他房子那天呢，他欠银行的钱还没还完

那咋办呢？

那就转账咯，你欠他和银行钱，他欠银行钱
转成你欠银行钱

把他的按揭转成你的按揭，就是这意思啦

不过有个问题：他欠银行的钱要还完~~这笔钱谁付？你付？他付？
或者找个担保公司来付？