北京公积金贷款额度调整

Ⅰ 北京市公积金贷款额度是多少

您好，公积金首套购房可以贷款8成，最高贷款120万，二套贷款8成，最高贷款80万，根据您的个人缴存额的情况，您可以贷到最高额度，不需要您爱人的公积金，非北京户口，不是在北京缴存的，不能在公积金贷款买房。

Ⅱ 北京公积金贷款首套房最高额度是多少

北京出台公积抄金贷款新袭政，首套房贷款最高贷款额度，最高可贷120万元。

北京住房公积金管理中心出台公积金贷款新政：北京公积金贷款政策从此前的“只认房”升级成“认房又认贷”，只要在人行征信系统中有过贷款记录，均被认定为二套。实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

二套房贷款最高贷款额度，由80万元下调为60万元。

新政对首付款比例也做了相应的调整。此前，公积金贷款首付款比例均为不低于20%。新政出台之后，购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

内容引用于：北京住房公积金网

Ⅲ 怎样才能获得北京公积金贷款最高额度

公积金贷款额度的高低，和公积金缴纳的基数，打卡工资的多少是有关系的。打卡工资越高，持续缴纳的时间越长，社保的基数越高，缴纳的时间越长，公积金贷款的额度也越高；反之则额度低。
1.公积金贷款：公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2.公积金贷款的条件：
<1>年满二十五周岁（含）以上，六十周岁以下，具有完全民事行为能力的中国境内居民。
<2>在人民银行个人征信系统中查询无不良信用记录。
<3>在京连续缴存≥6个月公积金，有正规的打卡工资。
3.公积金贷款需要准备的资料：
<1>借款人的身份证原件和复印件1份；
<2>户口本首页、本人页、变更页原件各1份，外地户口可提供复印件；
<3>非所居住市户口须提供有效居住证明原件l份；
<4>已婚者须提供结婚证或婚姻关系证明原件1份，配偶的身份证原件和复印件；
<5>离退体职工须提供离退休证明原件l份；
<6>提供收入证明原件3份；
<7>公积金申请单和公积金卡
<8>管理中心要求的其他资料。
除此之外，如果公积金贷款额度不能达到想要的最高额度，还可以辅助其他的贷款。常见的有以下几种贷款：
1.抵押贷款：有抵押物抵押给银行，根据抵押物的价值，银行贷给不同金额的钱；比如房产或车等。
2.保单贷款：有保险，根据保险的缴纳额度，也可以从银行贷款。

Ⅳ 北京住房公积金贷款如何调整月还款额

1、借款人可通过96155电话语音系统调整其月还款额。借款人应当在当期还款日(不含还款日当日)三个工作日前进行调整，还款日前三个工作日至还款日不得调整月还款额。借款人只能在当期还款日后通过96155电话语音系统变更还款额的操作。

2、借款人可以到贷款业务部门柜台，通过柜台书面委托办理调整月还款额业务。借款人同样应当在当期还款日(不含还款日当日)三个工作日前进行调整操作，还款日前三个工作日至还款日不得调整月还款额。

办理时须携带本人身份证原件和身份证复印件，签定《借款人调整月还款额通知书》。贷款业务部门在接到借款人调整其月还款额的申请后进行审核，核准后予以通过。借款人每期只能到贷款业务部门调整一次月还款额。

公积金贷款提前还款办理流程

1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。

2、提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

3、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

4、原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

(4)北京公积金贷款额度调整扩展阅读

公积金贷款提前还贷申请材料

1、填写并加盖单位公章的《XX市住房公积金支取(转移)证明》;

2、本人身份证原件、复印件一份;

3、《住房公积金借款合同》原件;

4、加盖委贷银行“个贷中心”业务公章的《住房公积金贷款余额单》(在借贷银行“个贷中心”办理);

5、在委贷银行开户的个人活期还贷存折;

6、如需提取配偶的公积金余额还需结婚证和配偶身份证原件及复印件一份。

Ⅳ 北京公积金贷款额度和条件

当公积金住宅贷款买房成为一件习以为常的事情的时候，如何利用住房公积金贷款也就成为必须知道的事情了。

贷款条件：

1、具有合法有效身份；

2、具有完全的民事行为能力；

3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；

4、购买、建造、翻建、大修自住住房；

5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；

6、符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；

7、提供委托人认可的担保；

8、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；

9、符合委托人规定的其他条件。

贷款金额：

贷款实行限额管理，每笔贷款金额应当同时符合下列限额标准：

1、不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的一定比例；

2、不得超过单笔贷款最高限额。

前款第一项、第二项中的比例与单笔贷款最高限额由委托人公布。具体贷款金额根据借款人的偿还能力及信用等级确定。

贷款程序

贷款实行逐笔审批方式。基本贷款程序：

1、借款申请人向委托人或委托人指定的机构提出申请；

2、委托人及其指定的机构对借款申请人进行审查；

3、填写并签订相关合同、单据；

4、发放贷款。

以上内容参考：

北京住房公积金管理中心-北京住房公积金贷款办法

Ⅵ 北京公积金贷款额度受公积金余额的影响吗

您好，很高兴为您解答。

公积金账户余额是不会影响公积金贷款额度的。

【个人月缴存额决定】：

单身（个人缴存额÷缴存比例-1400）÷对应年限的月均还款额；

已婚（个人缴存额÷缴存比例-1400×2）÷对应年限的月均还款额；当夫妻二人均满足公积金贷款申请条件时，其缴存额=夫+妻，缴存比例按其高比例值计算；

【贷款成数】：首套、二套均为 8 成；

【贷款金额】：首套 120 万元，二套 80 万元； 以上三者取最低额度，确认最终贷款金额。

希望能到您。

Ⅶ 北京现在的公积金贷款政策、额度是怎样的

公积金分为市管公积金和国管公积金，现做对比介绍：

一、市属公积金和国管公积金辨别

从公积金联名卡、缴存地点、登记号等方面可以判断所属公积金类型是市属还是国管。

1.公积金联名卡

市属公积金：中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、北京银行、招商银行、中信银行

国管公积金：建设银行、中国银行、交通银行、工商银行

2.缴存地点

市属公积金：北京市(含各区县)住房公积金管理中心

国管公积金：中央直属机关住房资金管理中心北京住房公积金管理中心中直分中心

3.登记号

市属公积金个人登记号：身份证号+00，例如110xxxxxxxxxxxxxxx00

国管公积金个人登记号：一般以5开头，例如512xxxxxxxxx或502xxxxxxxxx

二、贷款中市属公积金与国管公积金的区别

在贷款中市属公积金和国管公积金的贷款受理机构不同，贷款条件、年限、额度等方面也有所不同。

1.贷款条件方面

无论是市属还是国管公积金，职工申请贷款时必须同时满足这4个条件：借款申请人在北京公积金管理中心建立账户；开户1年及以上并在申请贷款时连续12个月足额缴纳;目前仍处于缴存状态;申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。

除以上条件，申请国管公积金贷款还应注意：

第三次申请国管公积金贷款，需第二次公积金贷款结清满5年;

第四次申请公积金贷款，不可用国管公积金;

近两年内借款人以及配偶有贷款逾期的，连续3-5次贷款额度下浮20%，连续6次拒贷。

注：计算次数时，以家庭为单位，公积金贷款限于北京市申请的公积金贷款包括市属、国管以及中直。

2.贷款额度方面

市属公积金：

贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。为体现制度的公平性和公正性，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。其中对户籍在城六区的购房家庭，在城六区外购房且为首套房的，贷款额度可上浮10万元、20万元。如：借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区以外的首套住房，贷款额度可上浮至140万元；对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的,购买城六区以外的首套住房，贷款额度可上浮至130万元。二套房贷款贷款额度为60万元。

国管公积金：

首套额度120万;二套80万。住房公积金个人贷款具体额度在北京住房公积金管理委员会确定的贷款额度内，以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况、个人征信情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定，一般为余额的7~10倍。购买首套自住住房的，个人账户余额不足7万元的按7万元计算；购买二套住房的，个人账户余额不足2万元的按2万元计算；购买政策性住房的，不受此规定限制。

3.贷款年限方面

市属公积金和国管公积金贷款的年限均为25年，受贷款人年龄、房龄和贷款年限三个方面的制约。两种贷款方式的差别体现在对借款人年龄的要求不同：市管公积金原则上不得高于65周岁，如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。国管公积金贷款要求夫妻双方年龄要等于69岁。

Ⅷ 北京公积金贷款提取额度如何变更

个人公积金提取额度上限，是购房款的一半！
如房子价格是100万（不含中介费、税费等），实际提取额度只有50万；
如果当时你们为了减少交税，将100万的房子价格故意写成了60万，那么你的公积金提取额度上限就只有30万！
所以说，并不是你一共花了多少钱都可以从公积金中提取的！
另外，提取款额度值并不是你们单位的人有资格写的，你不要冤枉别人！