贷款展期利率用错该怎么办

『壹』 如果银行把我的房贷利率算错怎么办

一、利息计算的基本常识

(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12个人住房公积金贷款利率表
个人住房公积金贷款利率表

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三:

计息期为整年(月)的，计息公式为:

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为:

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为:

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

(三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

(四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

(五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

(六)计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

(七)参考依据:

1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。

2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。

3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。

『贰』 点错展期，怎么办至少你要有提示确定或者取消说明吧

这种系统设置好的表单难免会有纰漏，建议联系客服说明请求，让他帮你改一下内容或者做个备注，如果他有权限的话，是很容易做的，没有权限就让他帮你找一下谁能改的，这个还是很容易做到的

『叁』 房贷还了几年了，银行来电话说利率算错误了，让我去重新签合同，怎么办

房贷还了几年银行才发现利息计算错误，这本身就是银行的过错，客户无需为银行的这种错误买单，一切还是要按合同办事。如果银行所说的利息计算错误是因为多收了您的利息，那你得好好去跟银行协商，如果是你少给银行钱，就不需要重新签订合同了。

正常情况下银行房贷利率是不会计算错误的，有可能出现错误的是上浮的比例或还款方式。

银行的房贷利率都是系统自动生成的，一般情况下只需要输入上浮的比例以及还款方式之后，系统就会自动给出还款计划。所以正常情况下，银行系统计算出的结果是不会错的，除非银行的系统出错了，那样受影响的肯定不止你一个，而是会有很多人受到影响。

但是如果因为银行工作人员的失误，在输入上浮比例或者还款方式上出现差错，那造成的损失必须由银行全部承担责任。客户只需要按照银行给出的还款计划正常还款就不需要承担任何责任。

至于你题目所说的银行让你回去重新签订合同，如果重新签订合同对你有利，那可以考虑，比如重新鉴定合同之后，你房贷利息可以减少，那这是一个可以接受的事情。但是如果银行让你重新签订合同，是为了让你支付更高的利息，那你完全不用去理会银行的要求。在你申请贷款的时候，一切以合同为准，只要银行在抵押贷款合同上盖章签字就表示银行同意合同上的一切条款，哪怕条款上的一些数据对银行不利，银行也不能作出更改。

当然如果银行系统计算出的还款金额少于合同上所签订的贷款利息，那银行是有权力进行调整的，但损失的利息由银行自行承担。

银行系统出错有时候也是会发生的。比如你贷款100万，在合同上明确规定在基准利率4.9%的基础上上浮10%，还款方式是等额本息，贷款期限30年。那按照合同的约定，你每个月要还款的金额是5609.07元，总共的利息是101.93万元。

也就说因为银行失误导致客户少交利息，客户非但不用承担这部分损失，还得到了银行的奖励。澳新银行就是希望让客户处于有利地位，让他们觉得自己完全没有受到过计算失误带来的影响。所以中国的银行应该多学一下这些银行的服务态度。

当然，银行在发现错误之后，他们是有权利对利息进行调整的，银行可以按照我合同上的规定进行调整，调整之后，客户必须按照新的还款计划进行还款，这是合理合法的。

『肆』 银行单方面修改贷款利率，怎么办

你这是额度类的贷款吧，合同中只约定了利率下限，今年重新办了支用手续还是存量贷款银行告知利率上升？

『伍』 贷款借据上的利率被涂改了怎么办

首先，贷款借据不是一份，至少有两份的，不可能全改的，尤其是自己保留的。其次，如果是正规银行，可以找同批次，就是相同时间的贷款比较。当然涂改肯定有痕迹的，可以去检验，要求按原来的利率执行。

『陆』 贷款展期利率的规定

、贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷版款银行等相关。国家规定基权准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%

『柒』 贷款后利率变了怎么办

房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的，贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变，内也就是俗容称的利息折扣不会变，担基准利率受国家调控会产生变化。银行合同里面有约定的，自动更新利率，更新时间一般有两种约定：1、每年1月1日更新最新利率，2、放款对应月更新最新利率。

『捌』 展期贷款遇利率调整还调整吗

您好！一般情况下，展期也会根据约定调整利率。具体情况，请您查看合同约定；或者咨询经办行。

若您仍有疑问，建议您咨询招行“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我们将竭诚为您服务！

『玖』 由于银行的错误，误写我有逾期记录，上调贷款利率，现在贷款发放下来了，错误也更正了，利息能更改吗

对于你的情况，我认为银行应该纠正。
你现在如果去和银行讲、提，一般都是没有什么大效果的，银行最多敷衍你一下了事。
你可以写一份情况说明（要白纸黑字写出来），先给贷款银行（某支行网点），要求答复；如果没有答复，你可以将此情况反映到该银行当地的分行，同样要求回复；如果再没有，你可以投诉到当地的银监会（局）。
情况说明可以这样写：

关于要求更正购房按揭贷款利率的情况说明
XX银行XX支行：
本人于2011年X月在贵行办理了购房按揭贷款，当时由于被误解有8次助学贷款还款逾期记录，而导致本人的按揭贷款利率上浮了5%。其实本人是非常清楚：根本没有逾期8次那回事，但由于其它原因（非本人），致使人民银行信用库内错误地记录了“8次逾期”。本着有错必纠的原则，本人通过异议申请，人民银行已将“8次逾期”纠正，证明本人无逾期的信用问题。
当时本人信用异议申请与贷款手续在同时办理，在异议申请回复之前，银行按照有逾期记录，将审批的贷款利率上浮了5%。现在异议申请回复了，已证明无逾期之说。7月4日，本人拿着异议回复函和最新的征信记录到银行，要求把购房贷款利率调回至正常水平，但遭到工作人员的拒绝，说贷款已经发放，利率不能再改。这是为什么？明明是银行系统的错误，为什么要由一个普通老百姓来承担？
我也知道，贷款发放后，已输入电脑，改动里面的数据比较麻烦，但不是“不能再改”，完全是可以调整的。如果银行员工在操作中有差错，造成银行某一个科目的数据异常，难道银行就不改了吗？就让这个差错永远存在吗？
就这件事情来讲，贷款利率上浮5%，其实是让一个不需负担额外支出的人去承担这笔额外支出；对银行和借款个人来讲，借款个人是弱者，在公平合理的情况下，弱者也应该享有应有的权利。
期盼回复。
附：异议回复函、最新征信记录

XXX（签名）

二O一一年七月六日
以上回答供你参考，希望对你有帮助，我想问题一定能够解决。

『拾』 银行住房贷款利率弄错了多加了5%怎么办

银行住房贷款利率弄错了多加了5%，可以去当地的银行，也就是给你办贷款的银行说明情况提供证据，然后要求改回来，但是现在的贷款还是要准时还，不要影响正信。