㈠ 二手房商业贷款的流程和申请条件有哪些
二手房按揭贷款的条件
1.18-60周岁，个人信用记录良好；
2.有稳定的职业和收入，可以偿还贷款本息；
3.已经以受访方签订有法律效力的购买住房的合同或协议；
4.可以支付不低于购房全部价款30%的首期购房款；
5.同意以所购房屋作为抵押物；
6.银行规定的另外的条件。
二手房按揭贷款需要材料
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
满足申请二手房按揭贷款的条件后，当你的资料准备齐全，就可以去申请二手房按揭贷款。二手房按揭贷款流程我们应该注意以下相关事项如下。
二手房按揭贷款的流程
1、确定按揭服务的银行或贷款机构
2、银行或贷款机构对房屋进行评估
3、审核借款人的贷款资质
4、签订二手房按揭贷款协议
5、办理房屋过户和抵押手续
6 、银行放款
㈡ 徐州二手房贷款必须满足什么条件，房子面积有限制吗
只要达到银行按揭贷款标准就可以了 ，
㈢ 商业贷款条件有哪些二手房商贷条件有哪些谢谢！
若您所在城市有招行，可通过招行网点尝试申请贷款，各贷款项目所需条件及申请材料有所不同，请您在8:30-18:00致电招行客服热线，选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解。您的贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。
㈣ 农村户口在徐州买二手房贷款需要什么条件
购房资格：居住证、社保、个税三个条件提供或其中一个条件就行，三个条件都要求在一年以上
㈤ 徐州二手房贷款条件以及需要缴纳的费用
1.过户所需要的费用
综合服务费 ; 面积*5元/M (双方个2.5元/M)
契税 ; 评估价*2%
印花税 ; 评估价*0.1%
评估费 ; 一次付款评估价*0.3% 贷款评估价*0.5
五年内的房子有的税 证件满五年的 就没有下面的税了
营业税及附加;评估价*5.8%
个人所得税 ;评估价*1%
过户登记费85元
以上所有费用都是按你房子的评估价来预算的
总共是 评估价*9.4个点
2.贷款担保
贷款担保金1%
3.中介佣金(有中介的情况下)
中介佣金是成交价的 2%(买卖双方各1%)
公基金贷款条件
（1）具有城镇户口，参加**市住房公积金制度并正常缴存的职工，借款人和购房合同中购房人必须一致。
（2）借款人家庭（一对夫妇）没有住房公积金债务或其他数额较大，可能影响还贷能力的债务。
（3）借款人申请贷款前，累计缴存住房公积金满2年（即单位为职工汇缴累计满24次） 并且贷款前6个月为连续缴存。
（4）购买共有产权的，（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。
（5）住房公积金欠缴单位，在为职工个人补缴齐所欠住房公积金，并提供与贷款额等额相等的保证金后，职工也可以办理住房公积金个人购房贷款。此项业务限在建行办理，同时须经市公积金管理中心复议同意。
（6）购房首期付款的金额不低于总房价的20%
㈥ 我在徐州买二手房，但是首套住房，能否带商业贷款
可以办贷款，不过要花钱，正常渠道是办不了的。如果你是外地户口，商贷首付40%，如果是本地户口，首付30%。
㈦ 徐州二手房的问题，商业贷款的话，比如一个卖家房子50万，我想知道具体我要付多少钱怎么贷款怎么付
第一步：需要评估你要购买的房子的市值（评估出来的价钱不一定和卖家要价一致）
第二步：评估完后需要知道你是首套房还是二套房 分别按照评估的市值的30% 60%的比例交纳首付（首付 是给卖家的） 其余部分可以做银行按揭 按揭根据按揭年限长短不同有固定的利率 每月偿还月供
备注：1、有一点很重要，二手房如果不足5年，需要交纳很高的税 不划算的。
2、根据你个人的情况，如果手上资金充裕 首付可以多付一点的话建议评估时可将总房款评估的低一点，这样可以少交点税钱，当然贷款金额也会减少；相反，目前资金紧张的话，评估价高一点 可贷的款多 首付就可以少掏一点
希望对你有帮助