2018年哈尔滨新区征地区片价格表

❶ 征地区片综合地价就是土地补偿费吗

山东省人民政府公布《关于调整山东省征地区片综合地价标准的批复》，其中提到，《山东省征地区片综合地价标准》由省国土资源厅统一印制下发，自2016年1月1日起执行。

一、本征地区片综合地价标准，是指征收一般农用地土地补偿费与安置补助费之和，其他地类以综合地价标准为基础按以下系数调整：农用地中的基本农田1.2；建设用地1.0；未利用地0.8。未经批准任何单位和个人不得擅自提高或者降低上述标准。

二、地上附着物和青苗补偿费，按照《山东省人民政府办公厅关于调整征地年产值和补偿标准的通知》(鲁政办发〔2004〕51号)规定，由设区市人民政府制定，报省物价局、财政厅、国土资源厅同意后执行。

三、各类建设项目涉及征收使用农村集体土地，应严格执行同地同价原则，同一个区片内，相同土地类别的征地补偿价格相同，不因项目不同而变化。

四、《山东省征地区片综合地价标准》由省国土资源厅统一印制下发，自2009年7月1日起执行。凡过去有关征地补偿规定与本通知不一致的，以本通知为准。

五、对征地区片综合地价标准实施以前，已按法定程序和权限批准征收的土地，仍按原批准的征地补偿方案执行。

六、随着经济社会的不断发展，征地区片综合地价标准每3年调整一次，由省国土资源厅会同省财政厅、农业厅、统计局、物价局提出调整方案，报省人民政府批准后公布实施。

省政府工作报告指出，继续扩大农村土地承包经营权确权登记颁证试点，提高农民在土地增值收益中的分配比例。以土地托管、领办合作社为切入点深化供销社改革。山东省正在逐步缩小农民的征地范围，原则上只有"公共利益"才能征地，山东省也在逐年提高征地农民的补偿标准，目前山东省平均补偿标准是每亩地4万元，这一标准还将逐步提高。

❷ 2020年哈尔滨市松北新区动迁以哪年航拍为准

2020年，哈尔滨市松北新区动迁，以哪年航拍为准？2020年为准

❸ 2020年征地区片讷河价格

2020年征地区片呢和价格有的地区。在市中心的价格稍微高一些在3000以上。地地片儿不好的在3000以下。

❹ 2018年拆迁补偿标准，

为了发展农村，征用部分土地是在所难免的，一旦涉及到征地拆迁，那么合理的补偿则是农民最关心的问题。国家为了保障拆迁过程中农民的权益，也对拆除补偿标准作了明确规定，从2018年开始将实施新的房屋拆迁补征地拆迁标准。具体标准如下：1、农村草房补偿1900元/平米;2、砖瓦房补偿2400元/平米;3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。最后，对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

❺ 哈尔滨松北薛卜村在新区范围以内为什么不征地

哈尔滨松北。薛卜村在新坊区范围为什么不整地，因为那个老气。老七不从第。

❻ 征地区片价测算程序是怎样的

（1）确定测算范围。
（2）划定区片：
①有农用地定级成果的市（县）的区片划定。已经根据《农用地定级规程》完成农用地定级工作的市（县），在农用地级别的基础上，按照《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》（国土资发［2004]238号）的精神，考虑人均耕地数量、土地区位、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，对农用地级别进行修正和调整，划分区片。
②没有农用地定级成果的市（县）的区片划定。没有开展农用地定级工作的市（县），可以行政村为基本单元，根据地类、人均耕地数量、土地区位等因素对基本单元进行综合评价和调整，划定区片。
注意事项：
a．对基本单元综合评价应考虑地类、产值、土地区位、人均耕地数量、土地供需关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，并确定合理的权重。
b．区片边界线一般以村行政界线为依据划定；需打破行政界线的，可依线状地物及地类分界线确定。
c．基本农田保护区、生态保护区和其他资源保护区等不得划入征地区片价测算范围。
（3）测算区片综合地价。征地区片价可采用农地价格因素修正、征地案例比较和年产值倍数等方法进行测算，也可以根据本地区实际情况采用其他合适的方法进行测算。征地区片价原则上应在两种或者三种方法测算结果的基础上综合平衡确定。
①农地价格因素修正测算法。征地区片价以农地价格为基础，同时考虑人均耕地数量和城镇居民最低生活保障水平等因素进行修正。
具体步骤：
a．计算区片的农地价格。
b．确定修正因素和系数。
c．计算征地区片价。
注意事项：
a．已经根据《农用地估价规程》完成农用地基准地价测算的地区，参照农用地基准地价确定区片的农地价格；没有完成农用地基准地价测算的地区，在农地年产值的基础上采用收益还原法评估区片的农地价格。
b．修正因素主要考虑土地区位、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素。
②征地案例比较测算法。根据本区片和其他可比区片征地案例的实际补偿标准，进行比较确定征地区片价。
具体步骤：
a．选择征地案例。
b．统一可比内涵。
c．进行比较修正。
d．计算征地区片价。
注意事项：
a．征地案例要选择近三年之内发生的征地项目。
b．征地案例的可比内涵要与征地区片价的设定内涵一致。
c．对征地案例的比较修正应考虑区域因素、个别因素和时间因素等。
③年产值倍数测算法。根据年产值倍数分别计算土地补偿费和安置补助费确定征地区片价。
具体步骤：
a．确定区片土地年产值。
b．确定土地补偿倍数和安置补助倍数。
c．计算区片土地补偿费和安置补助费。
d．计算征地区片价。
注意事项：
a．区片土地年产值依据统一年产值标准或者通过调查前3年产值确定。
b．土地补偿倍数和安置补助倍数，应根据《土地管理法》有关规定，并考虑当地经济发展水平和基本生活保障水平确定。
（4）对区片综合地价进行验证和调整。征地区片价初步结果必须与现行征地补偿水平和被征地农民现有生活水平进行比较和验证，测算的征地区片价低于现行征地补偿水平和农民现有生活水平的，不足以支付失地农民社会保障费用的，需要进行调整。
注意事项：
a．现行征地补偿水平通过对近期征地样点调查统计得到。
b．农民现有生活水平主要根据统计部门的农村居民收入水平数据，并结合实地样点调查资料确定；失地农民的社会保障费用根据当地社会经济发展水平确定。
c．征地区片价须折算成年度收益后，才能与农民现有生活水平相比较。
d．征地区片价要与周边地区征地补偿标准相衔接。
（5）测算结果听证和修改。根据《国土资源听证规定》，征地区片价必须依法组织听证，并根据听证情况进行修改，报省级国土资源管理部门综合平衡，评审验收。
（6）确定征地区片价。
（7）整理与编制成果。
（8）提交结果报告和技术报告。
①结果报告的主要内容：
a．征地区片价说明，包括区片价内涵、基准时点、测算时间、测算范围、区片分布、有关名词解释等。
b．征地区片价表，表中内容包括各区片编号、区片价、位置、范围描述等。
c．征地区片价分布图。
d．征地区片价使用说明。
②技术报告的主要内容：
a．测算范围及其基本情况。
b．测算原则与依据。
c．测算技术路线与方法。
d．测算过程与测算结果。
e．测算结果分析与应用建议等。

❼ 征地按“区片综合地价”补偿，各地区片综合地价是多少，你了解吗

2020年1月1日开始施行的《土地管理法》规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

根据《土地管理法》的规定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。也就是说，影响征地补偿款的主要因素是区片综合地价。那么，何谓区片综合地价？各地的区片综合地价是多少呢？

以上我们只列举了浙江和江苏的区片综合地价标准，想了解当地最新的区片综合地价，可上当地的人民政府网站查询相关文件了解。