房贷按揭实际贷款利率

㈠ 房贷月供，实际利率怎么算

月利率可以根据个人贷款的年利率除以12进行计算，但同时个人贷款的利率是浮动，并且不同的贷款方式，个人在不同阶段偿还的贷款利率也有所不同。

㈡ 银行房贷利率是怎么算的

一、利息计算的基本常识
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
（六）计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

㈢ 购房贷款真实利率知多少

上次写了一篇《购车贷款真实利率》的文，朋友们就问了，那房贷呢。

等额本息PK等额本金

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本息的特点是每个月还钱的数目是固定的，短期内还得少，压力小。等额本金的特点是一开始还得多，之后越来越少。如果手头的钱还算充裕，想总数少还一点的话，就选等额本金，这个在买房的时候可以跟贷款的银行协商。

在《购车贷款真实利率》一文指出，很多贷款采用等额本息的还款方式，本金渐渐还完，但利息却不变，导致实际利率远远超过大于标榜的利率。

文中取了一个例子，10万元，一年期，利率是20%，利息2万。如果12万平均分到12个月，每个月还一万，那么这个真实利率会很吓人，达到35%！而不是标榜的20%。

现实生活中有很多这样的例子，比如车贷，信用卡分期等。

那房贷是否也属于这种“坑爹”一族？

事实上房贷有良心多了，以“价值100万元，首付30万元，贷款70万元，30年”为例，即使采用等额本息的还款方式，按4.9%的商代利率，利息总额也63.7万元。如果按车贷，信用卡分期那样坑爹的算法，需要还70万*4.9%*30年=102.9万的利息！

所以房贷的真实利率没有弄虚作假的成分。大家不用担心啦，房贷是非常划算和公平滴。

网络问咖入驻大咖：汪凡

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㈣ 以签订房贷合同日期还是实际放贷日期来确定房贷利率

上海部分银行公布房贷新政策

时间：2007-03-20 来源：时代报

昨天是央行加息后的首个工作日，部分商业银行率先公布了房贷新政策。交行、农行、深发展等银行表示，老房贷将在明年1月1日调整利率，而3月18日以后办理的新贷款则执行新利率。加息还使固定利率房贷再次受到关注，不少老房贷客户打算将浮动利率房贷转成固定利率房贷。

市交行房贷专家告诉笔者，大多数银行对老的房贷要等到明年元旦以后才上调利率，目前还有9个多月的“缓冲期”，市民不必急于提前还款。而对于近期购房贷款的市民，是否执行新利率要以贷款合同的签约时间为准，即3月18日前签约的客户，在明年元旦前仍将执行上调之前的利率标准；3月18日前提出贷款申请但贷款合同尚未签约的，则将执行新的利率标准，但仍可享受八五折下限优惠。

如前几次加息，此次利率上调为固定利率房贷迎来大批客户。笔者从农行、光大等银行获悉，央行宣布加息后，咨询固贷的电话量剧增，不少老房贷客户表示打算将目前的浮动利率房贷转成固定利率房贷，以规避未来利率可能进一步上调的风险。

另外，银行的“定期转存”的业务量也较平时大幅上升。但理财专家指出，转存还需算笔账，存期越短转存越合算，1年期存款在46天内、2年期存款在74天内、3年期存款在90天内、5年期存款在131天内提前支取转存比较合算。叶 芳

㈤ 现在购房贷款利率是多少

请您登录中国银行官方网站（www.boc.cn），点击首页中间右侧的“金融数据 ”-“ 存/贷款利率回 ”，根据币种选答择“贷款利率表”进行查询。各贷款产品利率会有差异，如需进一步了解，请您详询中行当地网点。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
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