首付贷款会影响按揭

⑴ 首付贷款利率升高会影响到什么

首付贷款利率升高会直接增加购房者的购房成本，每个月的月供就会增加，供房的压力就会增大，这样就会把一部分压力大的人群阻挡在购房的门外，这是最直接的影响，就是让购房者人数 减少。另一个影响就是利率上升，月供增加了，那么用于偿还房贷的钱就多了，那么用户其他消费支出的钱就会减少，对其他的消费有一定的挤压效应。下面分开来阐述：

1、首套房贷利率升高会减少购房人数量在购房中，目前首套房的购房者人数比例是最高的，二套房是其次，所以首套房房贷利率的升高可以直接增加购房者的成本，可以把一部分经济实力弱的人直接就阻挡在购房门外，这样就减少了购房的需求。下面我来计算下利率上升带来的利息支出的影响。假设房贷本金总额100万，房贷期限是30年，还款方式是等额本息，目前基准利率是4.9%，实际房贷利率分别上浮10%、20%、30%来做比较：

1.1、房贷利率上浮零——4.9%利息支出是多少？当房贷利率是基准利率4.9%的时候，利息总额是91万，月供为5307元。

其实这就是变相的涨价啊，本金增加了17万，而我们的首付比例往往是20%-30%，我们取中间值25%，那么房子的总价就是133万（=100万/0.75），增加的17万就相当于是房子总价的13%，换言之就相当于房价涨了13%。这是一个很有意思的推论。房贷利率上升就相当于是房子变相的涨价，所以才会抑制人去买房子，调高房贷利率也成为了最常用的调控楼市的工具。

2、首套房利率升高会挤压其他的支出在上文的分析中也知道了，利率的上升增加了购房者的月供，比如购房者的月收入是11000元（是月供的2倍，在此，我们采用基准利率来计算房贷），当房贷利率是基准利率的时候，那么月供是5307元，每个月剩余5693元；

但是当利率上浮30%的时候，月供就增加到了6235元，每个月就剩下4765元，比基准利率的时候减少了927元，那么他原本可以用这927元每个月看电影，下馆子等等的消费，但是利率上浮之后就只能给到银行了。这个就是抑制其他消费的原理。

⑵ 购房首付不够贷款会影响房贷吗

自央行出台房贷新政，银行调整房贷利率，很多人在这种情景下，想要申请贷款买房。对于首付不够的人能够申请贷款买房吗？速融100小编 接下来告诉大家答案

首付不够是可以申请贷款的。

一、使用抵押物抵押贷款

借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。

二、选择非银行机构申请贷款

目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。

三、选择信用卡分期支付

大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。

⑶ 买房之前有贷款，会不会影响房贷

一般银行超过6个月的信用贷款是不影响房屋贷款正常申请的，但会影响贷款额度，各银行对此要求不一，具体需要咨询委贷银行。但是近期办理的信用贷款会被认为用于支付房屋首付款，这是被明令禁止的，很有可能被银行拒贷！

建议：先将13万的信用贷款还清再申请房屋按揭贷款，以免产生影响。

感谢您的提问，望采纳！

⑷ 谁能说一下贷款付首付还可以按揭吗

不可以的。
但是你可以先办理抵押贷款，或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。
但是这是两份合同，不能是一份。也就是说，先用其他方式贷款，把钱拿到手。然后再去贷款交了首付后,
要是贷款没办下来的解决办法如下:
1、支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;
2、如果是贷款已经通过了审批,房款只是暂时放不下来,那么即使房主再着急,也只有耐心等待放款,不能“一房二卖”,将房子再卖给他人。
3、如果贷款没有通过银行审批,可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款,就只能解除《购房合同》了。
4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说,假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理,买房人可以不承担违约责任,此时,自己可以和房主协商解除合同,由房主返还自己已付的首付款。
5、如果房主认为自己有违约责任,要求支付违约金,必须以《购房合同》的相关约定为依据,否则自己将有权拒绝支付违约金。

⑸ 首付贷影响住房贷款吗

• 银行：房贷首付三成影响不大

• 从4月中旬号称史上最为严厉的楼市调控政策出台以来已经五个半月，但是，效果不但不能让人恭维，而且使得市场、民众多了几分忧虑和担心。忧虑的是，这么严厉的调控政策为何不能勒住高房价这匹脱缰野马，最严厉新政声声紧，而房价却节节高。

• 新国五条出台，内容如下：

• 这些措施包括五个方面(简称 “新五条”)：一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度;二是完善差别化的住房信贷政策;三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策;四是切实增加住房有效供给;五是加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。

• 显然，“新五条”出手很及时，在楼市出现回暖势头、处于楼市传统旺季 “金九银十”、调控“药效”逐渐化减的情况下，如果不及时出手遏制，已有的初步调控成果就有可能化为乌有。“新五条”对于正在升温的房价与成交量，无疑是迎头泼了一盆冷水，让购房人恢复信心，也让开发商幻想破灭。

• “新五条”无疑是“新国十条”的配套政策。对比“新国十条”不难发现，“新五条”规定不但更为具体，而且更为严厉，比如，“新国十条”规定，房价过快上涨地区，商业银行可根据风险状况暂停发放购买第三套及以上住房贷款，而“新五条”则直接规定：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。而且，“新国十条”没有明确提出房产税，而“新五条”提出加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国——这说明房产税的脚步越来越近。

• 可见，“新五条”是对“新国十条”的补充和强化，着力点在于鞭策“新国十条”落实。在我看来，尽管总的来说“新五条”新意不多，基本是在重申“新国十条”内容，但表明了中央继续深化楼市调控的态度，而且监管部门也及时发现“新国十条”落实不力这个问题并加以纠正。巧合的是，日前《人民日报》网上问卷调查显示，八成网友认为政策落实不力。

• 我以为，“新五条”就是中央抽向政策落实环节的一根“鞭子”：首先是“鞭打”有关部门加强监督检查，提高工作效率(比如加快推进房产税出台)。在楼市调控关键期的七八月份，有关第三套房贷“开闸”、二套房贷“适度宽松”等动摇楼市调控的消息不断传出，尽管后来相关部门公开辟谣，但记者调查发现，上海杭州等地第三套房贷从未停止过，这说明相关部门对“新国十条”落实不力。即便后来加强了房贷检查，但依然有不少银行以消费贷款的名义给购房者放贷为三套房以上的客户提供贷款。

• 其次是 “鞭打”地方政府落实调控政策。“新国十条”出台后，至今仍然有的地方没有出台配套细则，有的虽然出台了地方细则，但温柔有余而刚性不足。在我的印象中，比“新国十条”严厉的只有北京地方细则，但从近期北京房价快速升温以及市场乱象来看，北京细则文字上严厉并不等于在具体操作环节严厉。显然，即使是“史上最严厉”的楼市调控，如果地方政府不积极落实，“新国十条”就等于没有“腿”。

• 为了体现“新五条”这根“鞭子”的威慑力，惩罚性表述在“新五条”中比较多见，比如，严格施行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任;再如，对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理，对违法违规开发商也明确了惩罚措施。

• 在我看来，“新五条”这根“鞭子”要想发挥作用，关键要从纸上落到实处，而不是嘴上说问责，却迟迟不见行动，比如说，对闲置土地“9月问责”就不见动静。

⑹ 使用了贷款付首付，贷款已还清。后面要办理按揭会受影响嘛

如果个人征信上未更新贷款记录，现在在贷款中，提供结清证明即可申请；

如果个人征信上已经更新贷款记录，显示已结清，则直接申请
都不会影响按揭贷款

⑺ 买房首付贷款会影响房贷吗

买房首付贷款，那是不可能带到的。如果可能的话，就是说买方可以全款贷款。
如果你使用了别的借口，那另当别论。当然，银行方非常地关注你的用款用途，如果你申请贷款成功了，而转入了房地产，那么这个事情有点严重。
谢谢你的提问
望采纳