⑴ 抵押贷款超过房产价值经办人负什么责任
超过房产价值，贷款批不下来，不用负什么责任。除非经办人提供假材料骗贷。
⑵ 贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的多少
8成
住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。
房产抵押贷款流程：
借款人在银行开立活期存款帐户；
准备贷款要求的资料；
面签银行；
银行报卷和审批；
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
到建委做抵押登记；
建委出它项权利证；
视情况办理保险、公证等手续；
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
借款人按借款合同的规定还本付息。
⑶ 房屋抵押贷款额度可以超过房屋评估价值吗
常银行的房地产抵押贷款不太可能贷款额度超过评估价值，抵押物不足值房地产抵押贷款基本都是要打折的，而且一般都会让你提供抵押物之外的其他担保等，按照抵押物性质不同，打折也不一样，同是住宅打折率也不同，根据抵押物所在的位置等，评估条件一般就不按抵押贷款走了，比如住宅可能6折，打折率也不同，但贷款超出评估价值意味着该笔业务借出方存在较大的风险敞口，厂房3折等等，以为风险缓释
⑷ 房子抵押两次得的钱能超过房子本身的价值吗
住房抵押贷款，首先申请受理后会审核，通过后，给你住房做评估，得到评估价格，再依据评估价格打六折或是7折，给你贷款。
假如你住房评估价格50万，那么你最多能拿到30万--35万贷款，同时，你的房产证会被银行收走，盖上戳记，注明该住房已经抵押，
此时，住房产权暂时不是你的了！属于银行所有，
这个时候，你是无权再次抵押你的住房给他人或是机构的，因为产权都不是你的了。
⑸ 用房产抵押贷款金额能超过房产的原值吗
不行的，银行是不会吃亏的
所谓抵押，一般都是按现价格的80%最多，差点的就是70%
⑹ 房产再抵押能贷款房产价值的多少
房产抵押贷款能贷多少具体还是要看房子来说的：
住宅能贷评估值的7成左右，如果房主名下有公司还可以贷到评估值的8成左右，
如果房子是立项是办公、商住两用等那只能贷房子的评估值的5-6成左右，
新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，
贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、
汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
一般房产抵押贷款申请材料:
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
房屋抵押贷款的利率是根据你贷款的年限来制定的 ：
利率表是这样的 项目 年利率(%)
一、短期贷款 六个月以内(含六个月) 5.10 六个月至一年(含一年) 5.56
二、中长期贷款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14
如果你贷款时间不长的话可以做基准利率 如果要时间长利率可能会上浮10%左右，具体的还要看你选择哪家银行了，贷款产品的不同利率和期限也是有区别的，多找几家银行比比看，或者在线申请上面的银行比较多，有专人帮你选择合适的，这样比较划算具体还是要看你的资质,用途和还款能力了。
⑺ 房产证抵押贷款房子的价值远大于贷款额,假如到期贷款还不出担保人要负什么责
对方会告你，法院传票，法院会催你，然后打官司吧，最后法院回收拍卖，还掉抵押的钱剩下的应该会退给你。法院拍卖价格一般不会高
⑻ 房产的抵押贷款总额就是权利价值么换句话说就是房产的售价不能超过抵押贷款的总额么
给您好举个例子，现在商品房首付三成，银行贷款七成，例如100万房子，您出30万，银行贷70万，银行对您房子有70万的权利价值，
房子的销售价格为什么不能超过抵押贷款总额？
还是上边的例子，如果你买卖的这所房子，银行就占这房子的70万权利价值，您的售价必须高于70万，不高于的话银行是不干的，您卖60万，银行占70万，少10万银行干吗？
⑼ 房产抵押贷款一般年限最高可多少年
如果是新房抵押，最长的贷款期限不回能超过答30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。