资金监管卖方利益

① 二手房资金监管是又买卖双方谁来承担呢谢谢大家，帮帮忙！

不管通过中介还是个人自己买卖房，现在都可以通过银行对房款免费监管（银行还要付利息）。但中介往往利用客户的不专业和信任，千方百计地要把钱抓在手里。为什么？ 因为这里涉及到中介的一项收费即“资金监管费”（一般收1000元，当然可能有的中介没收），除此之外，钱能生钱是更深层次的一个原因——这时中介就变身为“银行”了。但它攫取银行一样的利益，却无法象银行一样保障客户的利益。所以这事你一定要咨询一下银行，一般银行是不收的，这钱肯定是中介赚了。

② 买房为什么要做资金监管

买房做资金监管是为了维护买房者和卖房者双方的权益，资金监管由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管专用账户进行划转。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。

以天津为例，根据《天津市存量房屋交易资金监管办法》第九条买受人以银行贷款方式支付房价款的，应当采用全额资金监管方式，银行贷款应当存入首付款交存银行，并由首付款交存银行将首付款和贷款划至监管账户。

第十六条买受人需办理银行贷款的，应当委托贷款银行将贷款资金划转至监管专用账户，并由银行向买受人出具收款凭证。

(2)资金监管卖方利益扩展阅读：

《天津市存量房屋交易资金监管办法》第十条买受人无需贷款支付房价款，交易双方选择接受资金监管服务的，除为出卖人偿还原银行贷款注销抵押权登记手续可以采用部分资金监管方式外，应当采用全额资金监管方式。采用部分资金监管方式的，交易双方应当签署部分纳入资金监管服务确认书，监管资金的额度为扣除偿还原银行贷款后的房价款。

第十三条实行资金监管的，存量房屋出卖人应当在合作开展存量房屋交易资金监管业务的商业银行开立银行结算账户，用于收取房价款。出卖人委托代理人收取房价款的，应当与代理人共同到存量房屋买卖协议网签现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。

③ 什么是二手房资金监管，有什么好处

资金来监管即交易市场通过银自行进行监管，专款专用，买卖双方一旦达到成交意向，并完成交易，市场银行接到双方成交指令，放款给卖方，很好的规避了部分交易商的信用的风险，真正解决了买卖双方在交易过程中互相担心不敢先付款或不敢先付货的问题。

④ 资金监管对卖方的坏处是什么

资金监管对卖方没有坏处，相反资金监管是有好处的。资金监管对买卖双方的好处：资金结算方便安全，由政府部门监管，通过银行结算方式收付。而且监管资金带息支付，不延时限便捷服务。

二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。

这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式，都会让资金划转存在一定的风险。

(4)资金监管卖方利益扩展阅读：

资金监管要用于房地产交易。买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。

当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝，财付通等支付平台。

⑤ 买房业主是贷款,如何保障卖方利益

正规的二手房贷款流程是

每个地区的过户过程都会有点不同。但是大体上是一样的

贷款
签合同---报银行---评估---下评估结果---过首付---银行面签---下初审结果---过户---买方领新房产证。卖方领办结单---卖方拿着办结单到银行领余款---买方新房产证被银行拿走做抵押登记---银行还买方新房产证 所有流程结束

你要知道贷款的钱是在过户前就批下来了,但是银行要压着等你过完户了才能放款给你.

资金监管保证的是卖方的利益,对于我们业主来说,资金监管的话我们拿余款的速度会比较慢点!

⑥ 二手房交易中,卖方的利益如何保障

最保险的就是一次性付款。拿到了全部房款再把房子交给下家。如果下家贷款的话,你可以等到银行放款到你的帐户你才交房那就可以了。怕麻烦的话,找个知名的中介公司,把你所有的要求都告诉他们,他们会帮你把要求写入补充条款中的,那样就好了。其实买家的风险远比卖家的风险大得多。正规的二手房贷款流程是每个地区的过户过程都会有点不同。但是大体上是一样的 贷款 签合同---报银行---评估---下评估结果---过首付---银行面签---下初审结果---过户---买方领新房产证。卖方领办结单---卖方拿着办结单到银行领余款---买方新房产证被银行拿走做抵押登记---银行还买方新房产证 所有流程结束 你要知道贷款的钱是在过户前就批下来了,但是银行要压着等你过完户了才能放款给你.资金监管保证的是卖方的利益,对于我们业主来说,资金监管的话我们拿余款的速度会比较慢点!

⑦ 买房的时候资金监管是起到什么样的作用

资金监管是起到保护买方，卖方双方利益的一个作用，而且整个过程都是免费的，非常方便

⑧ 对于买卖双方来说，作资金监管的好处有哪些

由于在二手房的交易过程中不能真正实现“银货两讫”，即买卖双方在达成房专屋交易之后，不能做到“产权过属户与房款”的即时交割，而往往是买方在付完房款（首付款或全款）后的一个星期左右才能办理立契手续，在这期间的二手房交易资金没有监管，资金安全存在极大的隐患，而资金监管可以有效地避免交易双方在资金交割过程中产生纠纷及矛盾，防范二手房交易风险，从根本上解决二手房交易资金安全问题。
另外，中介公司不能代收代付客户交易资金，从而避免了中介公司挪用客户资金的可能，进而杜绝了不良中介“卷款逃跑”事件的再度发生。

⑨ 二手房卖方怎样才知道做了资金监管

二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：
（一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：
1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。