贷款买房是越还越少吗

❶ 我想买房,房贷是越还越少吗

目前房贷的还款方式主要有“等额本息还款”和“等额本金还款”。
“等额本息还款法”是指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息。
“等额本金还款法”是指借款人在贷款期间内每月等额归还本金，利息每月按照剩余本金乘以月利率计算。
还款方式的选择取决于贷款人实际情况，不同客户适合的还款方式是不同的。从等额本息和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额本息还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便记忆。等额本金的还款方式是把贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

❷ 首付交的越多还的房贷是不是越少

如果你有足够多的现金或存款，而你又没有渠道能获得超过银行按揭利率的投资回报，那我的建议就是，尽你的能力，能付多少首付，就付多少首付。如果有可能，全款买房就最好！
但是，如果银行的按揭贷款利率假设是6%，而你能通过投资理财，年化稳定赚到超过6%的收益，那就能少付就少付，最好能有那种0首付，按揭贷款期也是能多长就多长，最好贷满30年。

❸ 房子贷款月供越还越少,与每月还款一样多那种刬算

一样多，是等额等本还款。越还越少是等额本息还款，一般而言等额本息是最划算的

❹ 房子月供是不是会越来越少

还贷款有两种方式：
等额本息法与等额本金法
1、等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
2、 等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

❺ 买房贷款时间越短，总共需要还的本金和利息就越少是吗

买房贷款时间短，需要还的利息少，但是本金不会少。

按揭买房贷款的流程：

1. 选择房产；

2. 确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

3. 办理按揭贷款申请；

4. 签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

5. 购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；

6. 签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

7. 办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；

8. 开立专门还款账户；

9. 并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

10. 借款人按合同规定定期还款。

❻ 房贷是越还越少还是一直就是那么多钱

、银行买房子贷款是不是越还越少？

是的。按揭贷款有5种还贷方式:

1、固定利率房贷

2、等额本息还款

3、等额本金还款

4、等额递增(减)

5、按期付息还本 现在一般采用的是等额本息还款、等额本金还款两种方式,采用等额本金还款,每月还款逐渐减少。

等额本金还款法:在贷款期间，每个月月供中归还的本金不变，利息逐月递减，月供逐月递减的还款方法。

等额本金还款法月供计算方法:

每月应还的本金(不变)=贷款总额/还款总月数

每月应还的利息(递减)=剩余本金*月利率

每月应还的月供(递减)=每月应还的本金 每月应还的利息

二、贷款需要这些手续

大致给大家介绍一下买房贷款需要什么手续，因为在不同的银行申请贷款，手续也会相差一些，所以下面的介绍仅供大家参考。

1、了解相关贷款政策

决定贷款买房后，一定要前往银行了解相关的情况，了解清楚自己有没有满足贷款买房这方面的条件，好提前做准备。

2、申请贷款

如果经准备后已经满足贷款的条件了，贷款人要带齐相关的资料再前往银行申请个人住房贷款。申请之前要明确选择哪种贷款方式，不要到了面前的时候措手不及。

3、等待审批

耐心等待银行审批通过，等待确定贷款的额度多少。一般情况下每月的还款额需要时月收入的二分之一，申请通过的额度大概是你的月收入乘以贷款月数的二分之一。

4、面签

与银行签约合同，等最后一步的发放贷款，贷款人还清贷款和本息后注销登记。面签的时候银行工作人员会问一些贷款人的相关问题，贷款人需要按照实际情况回答。如果你回答的与实际情况差距很大，那么很可能贷款会通过不了。

三、贷款注意事项

1、注意贷款年限

不是任何人都能贷满30年。众所周知，申请贷款时，贷款人需要满足贷款期限加上实际年龄不得超过65周岁的条件，如果贷款人已经45了，那么最长的贷款期限只能是二十年。

2、正确使用公积金

千万不要用完公积金里面的钱，要留点余额。 如果公积金账户里一点余额都没有，将没办法申请公积金贷款。

3、稳定工作很重要

决定买房后千万不要马上辞职。借款人稳定的收入来源，在银行申请贷款时起来很重要的作用。因为没来工作了，银行会判断你没有还款能力而影响贷款的进度。

综合上面所说的，银行买房子如果出现了贷款的情形，那么就需要符合条件才能进行办理，而且现在买房会有不同的按揭方式，只要按每月进行合法的归还，那么所产生的利息就会越来越少，所以，在贷款的时候就要多咨询一下，这样才能更好的办理。

❼ 买房贷款年期越长久，每月还款就越少吗

对，你贷的时间越长，每月的还款额就越小。但是银行贷款的利息是按本金及贷款持有时间长短来计算的。也就是说，贷的时间越长，你所交的利息就越多。整体的来说贷款时间越长，贷款的持有成本应该是越高的。只不过是月供稍微少一点，还款压力小而已。

❽ 房贷越还越少叫什么

房贷越还越少叫等额本金。

等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息每期还款金额一样，也就是说每月应还贷款本息总额一样，这种方式的好处是，便于记忆，还贷压力均衡，但是利息支付较多；而等额本金每期还款本金一样，利息不同，但前期还款压力较大，不过它可以为借款人节省不少利息。

(8)贷款买房是越还越少吗扩展阅读：

等额本金还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。

如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

等额本金贷款计算公式：

每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率

还款总利息=（还款月数+1）×贷款额×月利率/2

还款总额=（还款月数+1）×贷款额×月利率/2+ 贷款额

❾ 房贷本金每月越还越多利息越还越少

主要是看还款方式选择的是什么类型的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便记忆。等额本金的还款方式是把贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。

因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对而言还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

(9)贷款买房是越还越少吗扩展阅读：

房贷办理注意事项：

1、申请房贷要量力而行：有些人觉得贷款额度越大越好，因为获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就越多，从而增加还款压力。

2、选对还款方式：目前常见的房贷还款方式有两种，即等额本息还款和等额本金还款。后者比前者更省钱，但是前期还款压力较大，借款人可以根据收入情况进行合理选择。

3、提前准备好贷款资料：身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。还有一点很重要，银行贷款或者信用卡还款没有不良信用记录，有的话一定要申请清除或者开好相关证明。

4、按时足额还款：获贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。

参考资料来源：网络-贷款本金

参考资料来源：网络-房贷