2018年富力地产资金

① 网曝富力地产经营困难，将于明年裁员30%，该公司对此有何回应

在网络有消息传出，富力地产将在明年裁员30%，并已在集团内停止任何的招聘活动。富力地产也对此作出回应，称公司目前经营正常，网络消息的传言不实，这些不实信息对集团声誉造成严重损害。但如果我们从各方渠道了解到的信息来看，富力地产目前确实存在资金困难，这也对公司的后续发展带来一定影响。

去年年中，富力集团总员工人数近6万人，而今年年中同一时间，富力员工总人数近4万人，整整一年的时间，员工人数已经减少了三分之一。从员工人数上来看，这个数据的差异数量还是比较大的，作为在中国较有影响力的地产集团来说，已经说明该集团的经营出现了一定问题。如果按新闻所说再减少三分之一的话，那就相当于腰斩了。

虽然地产集团的回应称明年的裁员30%的消息不实，但我们从以上这些信息来看，还是可以看出一些端倪。富力地产作为中国一家较有影响力的地产集团，也会出现如此困境，这说明疫情确实给集团带来较大的影响，另外怎样保持一个合理地企业的负债率，还有更大的改进空间。

② 同是套现630多亿富力入局让63岁的王健林赢得了时间

万达商业出售77个酒店项目给富力地产，这一消息是融创中国董事长孙宏斌上台宣布的。

这8期信托产品同为“至信316号万达广场投资集合资金信托计划”，认购民生信托设立的至信317号、318号、319号、320号、321号单一信托，最终投向于北海万达广场、抚州万达广场、九江万达广场、雅安万达广场和辽阳万达广场，周期以24个月为主，利率多为7.3%，万达商业担保收益，承诺补足差额。

民生信托未披露至信317号、318号、319号、320号、321号信托产品的具体信息。没有通过公开渠道搜索到上述万达广场项目募资的总额。

2017年以前，万达商业的信托产品多以项目公司股权和债权为投资标的，少有针对在建项目的融资。这背后是房地产开发企业融资强监管的大环境变化。

央行数据显示，金融去杠杆在房贷领域的效果从2017年一季度数据已有体现。今年一季度房地产贷款（包括个人住房贷款以及房地产企业开发性贷款）新增1.7万亿元，仍占同期新增贷款的40.4%，但比2016年底低4.5个百分点。房地产开发贷款余额7.54万亿元，同比增加了7.4%。

除去银行贷款的收紧，房地产企业债、房地产私募、增发等途径也受到证监会、交易所、发改委等部门的聚焦。包括华夏幸福、融创和万达等在内的头部房企也不得不进行房地产信托融资。

万达的交易方融创也在拓展房地产信托渠道。据报道，2017年初至今，融创累计发了9只信托产品，数量是过去两年的总和还多。其中，在售信托产品3只，总涉资数十亿元，多数投向具体项目开发建设。

事实上，房地产信托也受到银监会严查。4月中旬，银监会下发《2017年信托公司现场检查要点》，明确将“违规开展房地产信托业务”列入检查要点，包括是否通过股债结合、合伙制企业投资、应收账款收益权等模式，变相帮助房地产开发企业融资规避监管要求。

业内人士分析，信托融资只是权宜之计，万达商业轻资产模式还将另辟蹊径。2016年公司年会上，王健林曾阐述万达广场轻资产模式分为两类：投资类万达广场，即投资者“拿钱下订单”，万达负责找地、建设、招商和运营；合作类万达广场，投资者出地又出钱，万达出品牌，负责设计、建设、招商、运营，净租金七三分成，投资者占七成，万达占三成。

王健林认为，合作类万达广场是轻资产模式的最高级。他提出：今后每年最多开50个万达广场。其中，重资产项目要减到5个左右，合作类项目确保签约20个以上，上不封顶。

早前，万达与富力已经达成合作类万达广场的协议。万达集团官网显示，从2017年到2021年，万达商业和富力地产每年要合作开发5个商业综合体，5年投资300亿元，共开发25个商业综合体项目。这笔交易是在2016年底敲定的。万达主要负责规划设计、招商运营及部分投资，使用万达广场品牌。富力地产负责项目主要投资、建设。

在三方协议签署现场，王健林还披露了万达商业的负债状况：贷款4000亿元完全是一个错误概念，本次转让后，万达贷款加债券2000亿左右，账面现金1000亿元，不包含13个文旅项目300亿元。本次转让回收现金680亿元。账面现金合计约1700亿元，万达商业决定清偿大部分银行贷款。

这是万达商业从港股退市以来第一次公开其负债情况。目前，万达商业仍处在A股IPO排队阶段，以地产运营服务商自居，而非初创时的房地产开发企业。

不管怎么合作也好转让收购也好，只要让企业能够盘活就是最好的结果。

③ 富力地产上半年负债3502.55亿元，富力地产为何背负这么多的债务

富力地产公司之所以会在上半年负债3502.55亿，其实与今年的地产行情全面以走低是分不开关系的，由于众所周知的原因，富力地产在今年上半年的销售业绩可以说是惨不忍睹，还有一件事是尤为重要的，富力地产在去年的布局上，也是有个小小失误，到处拿地是处争当地王，这也就使得富力地产债台高筑，但是我们要了解房地产公司有外债有负债，这都是很正常的。

而且随着金融圈股票圈慢慢有升温的迹象，如果富力地产的股票能够有一个强势的走向的话，那么还钱的节奏也就会逐步加快，我相信也就会消除很多人对富力地产的担忧，有些时候资本市场的套路不是我们这些老百姓能够看懂的，我们这些吃瓜群众只要能够保住自己的钱袋，不受损失也就算可以了。

④ 富力地产年会，董事长为何把所有区域负责人骂了一遍呢

富力地产年会，董事长把所有区域负责人骂了一遍是因为公司项目出了大问题。

一直标榜“保守”战略的广州富力地产股份有限公司（HK：02777，下称“富力”）昔日曾数次面临完不成既定业绩目标的尴尬。2018年，凭借1311亿元的权益销售额，富力终于打破了这一魔咒，首次跨过千亿大营门槛。但与其2018年财报数据一同显现出的还有净利润下降近6成、负债连年上升、融资利息支出翻倍等诸多问题，这无疑大大的冲淡了其迈进千亿的“喜悦”。

另外，值得玩味的是，伴随着这份财报的发布，富力地产联席董事长张力曾夸下的两个“海口”均遭“打脸”。此前，张力在2017年的业绩发布会上提出3年计划表示，争取在2020年达到3000亿元的销售目标；张力又称，收购万达的酒店业务已经为富力带来了10%的利润。而对应富力2018年财报数据显示，富力酒店业务2018年进入五连亏，2019年销售目标也调整为1600亿元。

随后，海南省澄迈县住房保障与房产管理局印发《关于暂停富力红树湾项目商品房销售的通知》，提到，富力红树湾项目所有商品房暂停销售许可，关停商品房合同网签系统。在暂停销售许可期间，公司不得对该项目商品房进行销售和宣传，直至下发解除暂停通知为止。

值得注意的是，富力地产董事长李思廉在公司中期业绩会上曾宣称，红树湾项目已经按照政府要求整改。此外，李思廉还表示，这么大的项目肯定会造成一些破坏。

⑤ 富力地产是不是快破产了 连员工的工资和奖金都不发了

今天知道的最新消息，富丽负债70亿，账面上只有十几万，看来是个难关。（倒是一直知道富丽一直对员工很小气的，待遇一直是业内比较低的。好像在北京的广州籍的开发商都有这个毛病，用人特别狠，待遇十分差，员工流动性也比较大。比如珠江也是一样。）

⑥ 富力地产会破产吗

您好；

近日，媒体报道称：“富力地产”总负债近3000亿元，是公司净资产的4倍多！版

对此，“联合信用评级”发布的评级报告称：“富力地产”正面临较大负债端压力，短期、长期偿债能力都为一般！

上述消息一经发出，也吸引了不少网友的关注和评论！

其中，一位网友评论表示：负债率达到80%的高负债房地产商，在未来3年，破产的可能性超过80%！

希望对你有所帮助。

⑦ 地产王者把一手好牌打烂，全员卖房偿还3千亿负债，他是谁

随着时代变迁，那些房地产开发商们的好日子也到头了。由于地产行业不断调整，仅在今年上半年，就已经有超过100家房地产企业开始走下坡路，甚至有的宣告破产清算。还有一些房企开始走向转型之路，比如恒大集团开始做新能源汽车，而融创也开始停止拿地。

人们不禁感叹，曾经地产界的王者，却把本来的一手好牌打得稀烂。

⑧ 富力地产偿债压力大，你认为该公司前景发展如何

目前富力地产的杠杆压力是比较大，而旗下酒店业也面临着巨额亏损，所以富力的前景并不算好。近期，有媒体曝出，富力地产因为经营上的困难，明年将在公司裁员30%，而且公司也停止了相关的招聘活动。随后富力地产便发布公告澄清，表示该报道为谣言，公司并未暂停任何招牌活动。有媒体查看富力地产最新的财报，发现其最新数据显示公司只有39244名员工，而去年该公司还有59000人，也就是说一年之内少了两万人。但富力地产对此澄清，是因为公司出售了一家物业公司，所以导致员工大减，并非裁员。

而在近日，富力将旗下的一处物流园低价卖给了黑石，不难让人怀疑其财务状况是否真的出了问题。据行业分析师表示，富力地产上半年的负债就超过了350亿，而一年内到期的债务达到了694亿元，净负债率高达177%，让不少人开始担忧它的财务负担。

⑨ 富力地产老总是谁

张力，男，1953年出生于广东广州，祖籍广州市珠江村，第一学历大专学历，恒生国际回商学院MBA，美国国立答波士顿大学企业管理博士。

现任第十三届全国政协经济委员会委员，广州富力地产股份有限公司联席董事长兼总裁，富力足球俱乐部董事长，广东省总商会名誉会长。

(9)2018年富力地产资金扩展阅读：

企业管理

人才是富力地产不断向上的动力，在总裁张力先生的领导下，富力地产坚持务实、进取的经营理念。

独有的人才培养模式，使得每一个服务于富力地产的管理人员都具有高度的综合素质：熟练掌握财务管理、工程监控、 销售营运、流程规范，从而能更好的适应不同地区的房地产市场，也为富力地产在国内赢取更大的市场份额做好人才储备。

富力还非常注重团队协助精神，开发、设计、工程、销售、财务、后勤等部门都是创造成功的一份子。其中甲级资质的设计团队及技术力量雄厚的工程人员，使公司产品品质及成本控制达到最佳水平，训练有素的职业销售队伍更确保了专业快捷的操盘速度。

⑩ 富力被传拟借119亿付万达钱是真的吗

昨日晚间，有消息称，广州富力地产股份有限公司拟寻求约亿元人民币（约合18亿美元）境内担保贷款，用于对万达集团酒店资产的199亿元收购交易。

据该消息显示，此次富力地产欲寻求7年期贷款，对于以上融资行为，可能会以其收购的酒店资产作担保。

更重要的是，目前来看，有些机构将富力地产目前为BB的长期外本币发行人评级、优先无担保评级以及子公司所有未到期债券的评级列入负面观察。理
由是，这一资产收购计划将会推高富力地产的总体债务水平，减缓公司降杠杆进程。或许，这在一定程度上会影响富力地产接下来的融资计划。这或许就能够解释富
力地产上述借债动作了，但以被收购标的万达酒店作为担保，将能提升其融资成功率，至于资金成本，不排除会付出相对较高代价的可能性。

一切以公告为主。