① 银行查我有购房贷款记录，但已出售，老婆没有，再买房子怎么能算首套
征信记录上有按揭贷款记录就算二套，不管你们有没有把房子卖掉
② 媳妇婚前名下有一天贷款房未还清。现在结婚后我再买房算第二套么 需
女方婚前取得住房一套，贷款没有还清。
婚后，不管是以女方还是男方名义再次买房，都是二套买入，这是一加一等于二，理解起来不复杂、认定住房套数是以家庭为单位，认房认贷。
二套房买入，首付50%，贷款利率上浮10%，二套房买入契税规定是：90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%
③ 我名下有全资购买房产,老婆再贷款买房,这样算二套房吗
个人名下有全款购房，夫妻再贷款买房的情况算不算二套房在不同的时期有不同的认定标准。在国家打压房地产市场进行限购限贷的时期，二套房的认定认房也认贷，只要家里有房不管有没有贷款，再买房都算二套房。在国家扶持房地产市场的情况下，就只认贷不认房，就是说如果首套房是全款，贷款买第二套也按首套房来对待。
2014年9月30日，央行、银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
④ 妻子身上有房贷,丈夫身上没有,夫妻双方还能贷款么
可以只要不是逾期征信问题都可以贷款的 望采纳。
⑤ 夫妻之间有贷款买的房子,妻子可以再买房子吗
可以来的。
贷款办理条件：
1、在中自国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民；
2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
4、贷款用途明确，符合国家规定，且可提供相关证明；
5、银行规定的其他条件。
⑥ 老婆名下有一套房产，我没有贷款和还款记录，现在离婚了，我现在买房子算首套房吗
可以算首套房，名下没有房产的都可以算首套房。
看各银行规定了，假离婚买房的人多了，各银行的规定也就多了。
⑦ 自己没房，老婆有房且有贷款，若再买房算几套
如果扯证了 就算二套房 必须写夫妻双方的名字 贷款和首付也会根据二套房来
至于公积金贷款 这个要看具体的楼盘 看楼盘是否支持 如果支持可以夫妻联合贷
⑧ 自己贷不了款，用老婆名义买房可以贷款吗
以夫妻一方名义贷款买房，即便贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎。
目前各家银行执行的都是“共同还款人统一征信”政策，也就是说，在婚后，信用记录就成了夫妻双方的“共同财产”。不管夫妻双方用谁的名字办理贷款，都要考虑夫妻二人的信用情况，只要一方有不良信用记录，就会影响放贷。
一般情况下，在房贷领域，如果夫妻双方任何一人产生过连续3次或累计6次不良信用记录，都会被银行拒绝放贷。在车贷领域，这个次数可能更少，比如连续2次或累计3次等。
不过，如果夫妻双方中的一人有不良信用记录，也不意味着银行肯定不放贷。在审查贷款资格时，银行还要看不良信用记录产生的具体情况，是否为主观恶意等，假设不良信用记录产生后，个人可以解释清楚并出具非恶意证明，银行可能会考虑放贷，但利率可能会有提升。
补充：贷款买房的条件
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
(6)贷款行规定的其他条件。