卖房提前贷款

Ⅰ 买房提前还款也有三种方式，哪些人适合部分提前还款

现在房价越来越贵，大多数人买房子都需要贷款，随着经济发展，一部分人想提前部分还款，但综合考量下来，也并不是每个人都适合提前部分还款这种方式。跟着小编一起来看下哪些人这种方式吧。

如果你是等额本息贷款情况的话，建议提前还款，若是没有超过贷款年数时间三分之一，这类买房者可以提前还款。等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。

现在社会信息网络、经济都发展非常迅猛，其实还款的方式也是多样化，我们可以根据自身的情况选择一种适合自己的还款方式，这样还款就会变得很顺利了。

Ⅱ 您好，我想问下我卖房子，房贷申请提前还款

一般银行提出提前还款的话都要一个月，第二个月就可以解压。

Ⅲ 贷款卖房后提前部分还款条件

1、首先要提前联系您的贷款银行，在签订二手房贷款合同中注明了您的二手房贷款银行的具体分行，打电话联系说明您要提前还款，不管是全部还款还是只还一部分都可以，银行提示您在某个具体日期是银行划款时期，在这个日期前在您的还款卡上存好您的还款金额就可以了
2、去您的还款银行签署还款声明，主要包括《提前还款声明》，如果没有还清二手房贷款，银行还会跟您在签署一个二手房贷款合同，主要内容包括贷款利息和还款方式
3、在您的二手房贷款划款日前在卡中存好您的还款金额
4、从下个月份的还款日期就直接自动还款了
5、一般的银行二手房贷款合同中注明不得在2年内提前还款，否则有违约金，一般的违约金在贷款金额的万分之2
6、二手房贷款合同中在变更后，您的贷款卡不变，如果没有一次性还清，每个还款日银行会自动从您的贷款卡划款
7、一定要记住新的二手房贷款合同中的还款日期和还款金额

Ⅳ 房屋提前还贷需要准备哪些手续

1、解除房屋抵押，拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证专去属各区住建委办理解抵押。2、办理退保手续，在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。3、办理退税手续，当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，取得本人的税收通用缴款书。

Ⅳ 二手房买卖 先还提前还贷再卖还是转按揭给买房怎么划算呢

办理二手房买卖过户，如果房东的房子有银行贷款的话是需要先把银行贷款结清后在办理过户手续的，因为债务是不能办理过户的。

办理有按揭的房子过户的流程如下：

1. 原房东的产权证办理下来了；

2. 签订买卖合同并约定由谁来还清卖方欠款，可以要求中介方垫资还款

3. 到银行签订贷款合同

4. 银行审核通过后办理卖方欠款结清

5. 结清后到房管局办理过户手续

6. 先打网签、在核税、递件、缴税、取件

7. 取件后产权证的名字就是买方的名字了

8. 交易结束

过户的税费如下：

1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）；

Ⅵ 要卖房提前还贷划算吗

若是在招行办理的个人住房贷款且合同约定可以申请“提前还款”的，您可以前往经办行或当地的贷后服务中心申请“提前还款”。各分行关于“提前还款”的相关规定（如：时间、金额等）有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或贷后服务中心确认。
另，买家可尝试通过招行申请“赎楼贷款”。“赎楼贷款”是用于归还借款人在他行尚未结清的贷款。分为同名转按赎楼和二手楼贷款赎楼。【温馨提示】办理前请先与网点确认您所在城市是否有开展该贷款品种。

Ⅶ 现在因卖房需一次性提前还贷，请问如何办理

提前还贷流程：

1) 提前预约。在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。 一般银行办理此项业务需要2-7 个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2)贷款文件要准备好。借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3)降息后利率的计算方式。新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。
4)退保。 贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。

Ⅷ 卖房按揭：提前还款需要什么顺序

先到你贷款的银行去申请提前还款，业务员会告诉你怎么做