海南预售资金监管

⑴ 什么是预售资金监管银行,有什么作用

预售资金监管银行是指监管预售资金的银行。
预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本体建设，不得随意支取、使用。
预售资金监管银行的作用：
1、防止资金被挪作他用从而造成烂尾楼；
2、而一旦预售款不得他用，一些开发商可能会因为资金链紧张而快速推盘或促销，尽快回笼资金，使房价平稳。

商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房人，购房人按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款（包括定金、首付款、后续付款、按揭付款）。

⑵ 商品房预售资金监管是什么意思

资金监管即交易市场通过银行进行监管，专款专用，买卖双方一旦达到成交意向，并完成交易，市场银行接到双方成交指令，放款给卖方，很好的规避了部分交易商的信用的风险，真正解决了买卖双方在交易过程中互相担心不敢先付款或不敢先付货的问题。

⑶ 预售资金监管是什么意思

资金预售监管是抄指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

预售资金监管成为焦点，显示政府部门对开发商监管力度越来越严厉。此监管措施旨在防止资金被挪作他用从而造成烂尾楼。而一旦预售款不得他用，一些开发商可能会因为资金链紧张而快速推盘或促销，尽快回笼资金。房价有望再降，这对购房者而言，自然是利好消息。

(3)海南预售资金监管扩展阅读

从事商品房预售资金监管的商业银行应为支行级以上的银行，且为该商品房项目的按揭银行，达到房地产管理部门所要求的将预售资金账户管理信息与房地产管理部门联网的各项规定和技术条件，实时为房地产管理部门提供预售资金账户信息。

同一项目（以建设工程规划许可证批准项目名称为准）建设总规模在10万平方米以下的，只能设立一个监管账户。项目建设总规模在10万平方米（含）以上的，可以设立不超过三个监管账户。项目建设总规模以土地出让合同约定的总建设规模为准。

参考资料来源：网络-资金预售监管

参考资料来源：重庆市房地产开发网-关于加强和规范商品房预售资金管理的通知

⑷ 三亚商品房销售有预售资金监管政策么

海南省三亚市商品房销售有完整的预售资金监管政策，主要条款如下：

三亚市商品房预售资金监管实施细则

5、预售资金监管期限自取得《商品房预售许可证》开始，至项目具备办理产权转移登记（即项目已缴清相关税费，购房人可办理转移登记）终止。

6、房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》前，应在本市选择商业银行，按照一次商品房预售许可申请对应一个账户的原则开立监管账户。

7、房地产开发企业应持以下材料办理开立监管账户：

（1）开户申请书；

（2）开发企业营业执照正副本；

（3）组织机构代码证书；

（4）税务登记证明；

（5）用款计划书；

（6）土地使用权证；

（7）建设工程规划许可证、施工许可证；

（8）测绘报告；

（9）项目手册；

（10）项目建设方案及施工进度表；

（11）经办人身份证、委托书；

（12）其他应当提供的材料。

以上第2、3、4、6、7、8点材料审核原件，留存复印件，复印件须加盖企业公章；第1、5、9、10、11、12点材料审核原件并留存。

8、审核

房产信息中心受理申请开立监管账户后3个工作日内完成审核，审核通过的，向房地产开发企业出具《新建商品房预售资金监管账户开户通知书》。

9、开立监管账户

房地产开发企业持《新建商品房预售资金监管账户开户通知书》到商业银行开立监管账户，监管账户名称应由房地产开发企业名称和规划批准的项目名称组成。

10、房地产开发企业在办理《商品房预售许可证》前，须与开立监管账户的商业银行（即“开户银行”）和房产信息中心三方签订监管协议。监管协议格式文本由发文单位拟定。 监管协议中应载明房地产开发企业名称、项目名称、坐落、国有土地使用证号、土地面积、总建筑面积、总套数、工程预算清册总额、监管银行、监管账户名称和账号等相关信息。未签订监管协议的房地产项目，不予发放《商品房预售许可证》。

11、预售资金监管开户银行及预售资金监管账户、账号应对外公布，并在《商品房买卖合同》中载明。

12、建筑工程建设安装成本费用的预售资金监管额度按照项目建设工程施工合同金额及项目施工各节点进度来确定。主要包括主体结构封顶、竣工验收、配套设施建设完成、初始登记、具备办理产权转移登记条件五个节点。

以上各施工节点完工时，建筑工程建设安装成本费用的预售资金监管额度分别为：

（一）项目主体结构封顶时，监管的预售资金额度为建筑工程建设安装成本费用的50%。

（二）项目完成竣工验收时，监管的预售资金额度为建筑工程建设安装成本费用的20%。

（三）项目完成配套设施建设时，监管的预售资金额度为建筑工程建设安装成本费用的10%。

（四）项目完成初始登记时，监管的预售资金额度为建筑工程建设安装成本费用的5%。

（五）项目具备办理产权转移登记条件时，预售资金监管终止，监管的预售资金开发企业可全部使用。

房地产开发项目为装修交房的，装修成本费用的预售资金监管额度按照项目装修施工合同金额及装修施工各节点进度来确定。主要有水电铺设、湿作业（含防水作业和地板铺设等）、涂料作业和木作业及油漆作业、部品安装（含灯具、洁具、电器安装和家具摆设等）四个节点。

以上各装修节点完工时，装修成本费用的预售资金监管额度分别为：

（一）装修水电铺设完工时，监管的预售资金额度为装修成本费用的85%。

（二）装修湿作业（含防水作业和地板铺设等）完工时，监管的预售资金额度为装修成本费用的65%。

（三）装修涂料作业和木作业及油漆作业完工时，监管的预售资金额度为装修成本费用的30%。

（四）装修部品安装（含灯具、洁具、电器安装和家具摆设等）完工时，预售资金监管终止，监管的预售资金开发企业可全部使用。

13、房地产开发企业申请拨付监管资金前，应当向房产信息中心申请对项目工程形象部位进行现场查勘。

14、现场查勘合格后，房地产开发企业按照施工进度，持以下资料到房产信息中心申请办理拨付手续：

（1）监管资金拨付申请表。

（2）已完工节点证明文件：结构封顶，提交主体结构工程质量验收证明；竣工验收，提交建设工程竣工验收备案书；装修，提供装修合同及施工进度表；完成初始权登记，提交证本；具备办理产权转移登记，提供房屋税务完税证明，购房人可单方办理转移登记等。

（3）开发企业营业执照及经办人身份证、委托书。

15、申请材料审核合格后，由房产信息中心在3个工作日内出具同意拨付证明。

16、房产信息中心应当严格查勘资料的档案管理，妥善保存查勘记录、施工进度照片。

⑸ 什么是预售资金监管银行有什么作用

预售复资金监管银行制是指监管预售资金的银行。
预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本体建设，不得随意支取、使用。
预售资金监管银行的作用：
1、防止资金被挪作他用从而造成烂尾楼；
2、而一旦预售款不得他用，一些开发商可能会因为资金链紧张而快速推盘或促销，尽快回笼资金，使房价平稳。

商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房人，购房人按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款（包括定金、首付款、后续付款、按揭付款）。